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某地產(chǎn)公司項(xiàng)目設(shè)計(jì)管理流程教材-wenkub

2023-05-03 13:52:39 本頁面
 

【正文】 《責(zé)權(quán)手冊》提交公司報(bào)批,根據(jù)確認(rèn)的成果,銷售策劃部形成《產(chǎn)品建議書》,核算部完成概念設(shè)計(jì)階段目標(biāo)成本測算;同時,設(shè)計(jì)管理部/總工室根據(jù)設(shè)計(jì)單位提交成果填寫《設(shè)計(jì)成果確認(rèn)單》。 概念設(shè)計(jì)階段1.2.3.4.5. 設(shè)計(jì)前期階段,設(shè)計(jì)管理部/總工室負(fù)責(zé)制訂本階段設(shè)計(jì)工作計(jì)劃,根據(jù)上階段輸入成果資料開展概念設(shè)計(jì)研究。 設(shè)計(jì)管理部/總工室根據(jù)項(xiàng)目總控計(jì)劃節(jié)點(diǎn)要求和用地發(fā)展部/開發(fā)中心(部)的可研工作安排編制本階段工作計(jì)劃并負(fù)責(zé)落實(shí)。 成本監(jiān)控中心 參與重大項(xiàng)目的設(shè)計(jì)成果評審。1234 區(qū)域公司設(shè)計(jì)管理部(總工室) 審核、審批所有項(xiàng)目的設(shè)計(jì)任務(wù)書,審核所有項(xiàng)目的設(shè)計(jì)成果確認(rèn)單; 評審特殊重點(diǎn)項(xiàng)目的概念及規(guī)劃方案設(shè)計(jì)成果。項(xiàng)目設(shè)計(jì)管理流程編制日期審核日期批準(zhǔn)日期 1.一、 流程目的明確并規(guī)范公司的設(shè)計(jì)管理流程,保障設(shè)計(jì)成果質(zhì)量與進(jìn)度,確保設(shè)計(jì)工作的正確方向。 開發(fā)報(bào)建部門 負(fù)責(zé)前期報(bào)批報(bào)建; 提供本專業(yè)設(shè)計(jì)前期資料; 根據(jù)需要參與設(shè)計(jì)任務(wù)書和設(shè)計(jì)成果評審。 工程部 組織施工圖會審及技術(shù)交底。 設(shè)計(jì)管理部/總工室編制規(guī)劃設(shè)計(jì)草案及指標(biāo)說明,與銷售策劃部協(xié)商后提交核算部進(jìn)行成本估算,三方共同討論確認(rèn)規(guī)劃設(shè)計(jì)草案。 項(xiàng)目定位策劃階段,設(shè)計(jì)管理部/總工室委托設(shè)計(jì)院或經(jīng)集團(tuán)相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后選擇外部設(shè)計(jì)單位;同時,設(shè)計(jì)管理部/總工室與銷售策劃部溝通確認(rèn)后負(fù)責(zé)編制《概念設(shè)計(jì)任務(wù)書》,明確概念設(shè)計(jì)的理念與深度要求,提交設(shè)計(jì)單位進(jìn)行概念設(shè)計(jì)。 本階段輸出主要輸出成果為:1) 《概念設(shè)計(jì)任務(wù)書》;2) 《概念設(shè)計(jì)方案》。本階段資料輸入為:1) 開發(fā)報(bào)建部門提供《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及項(xiàng)目設(shè)計(jì)基礎(chǔ)資料的更新;2) 銷售策劃部提供《產(chǎn)品建議書》;3) 工程部提供地質(zhì)初勘報(bào)告;4) 其他基礎(chǔ)資料。 設(shè)計(jì)單位完成單體方案后,設(shè)計(jì)管理部/總工室須按《設(shè)計(jì)評審作業(yè)指引》要求組織銷售策劃部、核算部等相關(guān)部門進(jìn)行評審,相關(guān)部門進(jìn)行單體方案評審,判斷是否符合設(shè)計(jì)任務(wù)書要求及產(chǎn)品設(shè)計(jì)思路,銷售策劃部根據(jù)方案提出意見,核算部編制方案階段目標(biāo)成本,綜合初評完成后提交公司領(lǐng)導(dǎo)審核審批。 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案在召開啟動會區(qū)域評審會之前向集團(tuán)董事長匯報(bào)編制思路和進(jìn)展以保證項(xiàng)目運(yùn)營符合集團(tuán)戰(zhàn)略方向,匯報(bào)內(nèi)容包括但不限于:經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)、總平面圖、鳥瞰圖、戶型分析、建筑立面風(fēng)格、車位分析、園林景觀、銷售示范區(qū)設(shè)計(jì)、配套設(shè)計(jì)、交樓裝修標(biāo)準(zhǔn)、項(xiàng)目開發(fā)思路等。 設(shè)計(jì)單位完成初步設(shè)計(jì)方案后,設(shè)計(jì)管理部/總工室須組織相關(guān)部門進(jìn)行初步設(shè)計(jì)方
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