有關(guān)南京市經(jīng)濟(jì)適用住房管理實(shí)施細(xì)-wenkub
2023-05-03 08:07:17 本頁(yè)面
【正文】 職責(zé)的情況。負(fù)責(zé)集體土地上被拆遷家庭(包括征地撤組剩余國(guó)有土地上被拆遷家庭，下同)申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的調(diào)查、登記、審核工作。負(fù)責(zé)本市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)審批、年度建設(shè)計(jì)劃的審核、報(bào)批和下達(dá)。 第六條 市房產(chǎn)管理局是本市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和管理的行政主管部門，負(fù)責(zé)研究制定本市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和供應(yīng)政策，會(huì)同市發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)、建設(shè)委員會(huì)、規(guī)劃局、國(guó)土資源局根據(jù)土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃，編制本市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)發(fā)展規(guī)劃和儲(chǔ)備計(jì)劃?！ 〉诙l 本細(xì)則所稱經(jīng)濟(jì)適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對(duì)象和銷售價(jià)格，具有保障性質(zhì)的政策性商品住房。 第三條 在本市市區(qū)(不含江寧、浦口、六合區(qū))從事經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)、銷售，實(shí)施經(jīng)濟(jì)適用住房管理，應(yīng)當(dāng)遵守本細(xì)則。負(fù)責(zé)本市經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目招標(biāo)管理、建設(shè)管理、銷售與售后管理和監(jiān)督管理?！ ∈薪ㄔO(shè)委員會(huì)負(fù)責(zé)編制經(jīng)濟(jì)適用住房年度用地計(jì)劃和建設(shè)計(jì)劃，指導(dǎo)本市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，監(jiān)督項(xiàng)目法人招投標(biāo)，核發(fā)施工許可證。 市財(cái)政局負(fù)責(zé)對(duì)全市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)中政府投入資金的審核、撥付及監(jiān)督等工作。 第二章 相關(guān)政策 第七條 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地應(yīng)當(dāng)按照本市土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃要求，合理布局，實(shí)行行政劃撥方式供應(yīng)?！ 〉诰艞l 經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家和省、市的規(guī)定，配套建設(shè)防空地下室，確因地質(zhì)、地形、施工等條件限制不能修建的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向市人防主管部門提出易地建設(shè)申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后按應(yīng)建防空地下室的建筑面積和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)減半繳納易地建設(shè)費(fèi)?！ 〉谑l 非政府投資項(xiàng)目的被拆遷人購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)承擔(dān)核定市場(chǎng)價(jià)與經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)價(jià)格的差價(jià)，其差價(jià)款專項(xiàng)用于經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)。銷售時(shí)補(bǔ)辦土地出讓手續(xù)，免交土地出讓金，其收益專戶存儲(chǔ)，市、區(qū)房產(chǎn)、財(cái)政監(jiān)督，專項(xiàng)用于平衡經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)成本。個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行中國(guó)人民銀行公布的貸款利率，不得上浮。可以本人及直系親屬的住房公積金償還住房貸款?！ 〉诙l 經(jīng)濟(jì)適用住房的規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工、建設(shè)監(jiān)理、材料供應(yīng)均應(yīng)實(shí)行公開(kāi)招投標(biāo)，并按規(guī)定簽訂招投標(biāo)合同?！ 〉诙臈l 經(jīng)濟(jì)適用住房的規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持標(biāo)準(zhǔn)適度、功能齊全、經(jīng)濟(jì)適用、便利節(jié)能的原則，并結(jié)合全面建設(shè)小康社會(huì)的目標(biāo)，優(yōu)選規(guī)劃設(shè)計(jì)方案?！ 〗?jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位對(duì)其開(kāi)發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房工程質(zhì)量負(fù)最終責(zé)任?！ 〉谒恼隆r(jià)格管理 第二十七條 經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，年度指導(dǎo)價(jià)格由市物價(jià)局會(huì)同市房產(chǎn)管理局根據(jù)拆遷土地級(jí)別、建設(shè)成本和中低收入家庭經(jīng)濟(jì)承受能力等因素測(cè)算確定，定期向社會(huì)發(fā)布。樓層、朝向差價(jià)按整幢(單元)增減的代數(shù)和為零的原則確定?！ ?二)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期工作所發(fā)生的工程勘察、規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)、施工通水、通電、通氣、通路及平整場(chǎng)地等前期費(fèi)用?！ ?六)貸款利息按照房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)為住房建設(shè)籌措資金所發(fā)生的銀行貸款利息計(jì)算。 第三十二條 下列費(fèi)用不得計(jì)入經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格： (一)住宅小區(qū)內(nèi)經(jīng)營(yíng)性設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用?！ ?五)按規(guī)定已經(jīng)減免及其他不應(yīng)計(jì)入價(jià)格的費(fèi)用。 (四)建筑安裝工程預(yù)(決)算書及工程設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工合同復(fù)印件?！ 〉谌鍡l 經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)行收費(fèi)卡制度。 第五章 銷售和售后管理 第三十六條 符合下列條件之一的家庭，可以申請(qǐng)購(gòu)買一套經(jīng)濟(jì)適用住房： (一)在本市實(shí)際居住的一對(duì)夫婦為一個(gè)申購(gòu)家庭(含單親家庭)，且至少其中一方具有本市城鎮(zhèn)常住戶口已滿2年?！ ?二)具有本市常住戶口的國(guó)有土地上的被拆遷家庭，貨幣補(bǔ)償金額在當(dāng)年規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)金額(含本數(shù))以下，同一戶籍家庭成員人均年收入在上年度本市人均可支配收入標(biāo)準(zhǔn)以下，且本市及拆遷范圍外他處無(wú)住房的?！ ?三)在外地讀書的未婚子女?！ ?二)家庭成員承租的公有住房?！ 〉谒氖畻l 經(jīng)
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