有關(guān)南京市經(jīng)濟適用住房管理實施細(完整版)
【正文】 市財政局負責對全市經(jīng)濟適用住房建設(shè)中政府投入資金的審核、撥付及監(jiān)督等工作?！ 〉诰艞l 經(jīng)濟適用住房項目應當按照國家和省、市的規(guī)定，配套建設(shè)防空地下室，確因地質(zhì)、地形、施工等條件限制不能修建的，建設(shè)單位應當向市人防主管部門提出易地建設(shè)申請，經(jīng)批準后按應建防空地下室的建筑面積和收費標準減半繳納易地建設(shè)費。銷售時補辦土地出讓手續(xù)，免交土地出讓金，其收益專戶存儲，市、區(qū)房產(chǎn)、財政監(jiān)督，專項用于平衡經(jīng)濟適用住房建設(shè)成本。可以本人及直系親屬的住房公積金償還住房貸款?！ 〉诙臈l 經(jīng)濟適用住房的規(guī)劃設(shè)計應當堅持標準適度、功能齊全、經(jīng)濟適用、便利節(jié)能的原則，并結(jié)合全面建設(shè)小康社會的目標，優(yōu)選規(guī)劃設(shè)計方案。 第四章 價格管理 第二十七條 經(jīng)濟適用住房價格實行政府指導價，年度指導價格由市物價局會同市房產(chǎn)管理局根據(jù)拆遷土地級別、建設(shè)成本和中低收入家庭經(jīng)濟承受能力等因素測算確定，定期向社會發(fā)布。 (二)開發(fā)項目前期工作所發(fā)生的工程勘察、規(guī)劃及建筑設(shè)計、施工通水、通電、通氣、通路及平整場地等前期費用。 第三十二條 下列費用不得計入經(jīng)濟適用住房價格： (一)住宅小區(qū)內(nèi)經(jīng)營性設(shè)施的建設(shè)費用?！ ?四)建筑安裝工程預(決)算書及工程設(shè)計、監(jiān)理、施工合同復印件?！ 〉谖逭隆′N售和售后管理 第三十六條 符合下列條件之一的家庭，可以申請購買一套經(jīng)濟適用住房： (一)在本市實際居住的一對夫婦為一個申購家庭(含單親家庭)，且至少其中一方具有本市城鎮(zhèn)常住戶口已滿2年?！ ?三)在外地讀書的未婚子女?！ 〉谒氖畻l 經(jīng)濟適用住房供應管理由市、區(qū)房改辦分級負責，市房改辦負責制定經(jīng)濟適用住房供應計劃，復審申購家庭條件，組織供應?！ 〉谒氖l 申購經(jīng)濟適用住房，按下列程序辦理有關(guān)手續(xù)： (一)城鎮(zhèn)低收入家庭或國有土地被拆遷家庭申請人，持家庭戶口本、家庭夫婦的任何一方持本人身份證、現(xiàn)住房產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)憑證、實際居住證明、所在單位或街道辦事處出具的家庭成員收入證明(被拆遷戶提供南京市房屋拆遷補償協(xié)議)，以及受理登記部門要求提交的其他證明材料，向戶口所在地的區(qū)房改辦提出申請，填寫購買經(jīng)濟適用住房申請表。在雙方自愿的原則下，按房屋的市場評估價結(jié)算房款。未經(jīng)審核的一律不得銷售?！ ≡谝?guī)定不得上市的期限內(nèi)確需上市出售的，由市房改辦按原供應價回購?！ ∈袊临Y源局依法對未經(jīng)批準、擅自改變經(jīng)濟適用住房用地用途的違法行為進行處罰?！ 〉谖迨龡l 每一個住房困難家庭只能享受一種(次)住房保障優(yōu)惠政策(包括配租廉租住房、住房租賃補貼、購買經(jīng)濟適用住房、公房租金減免等)?！ 〉谖迨邨l 本細則自發(fā)布之日起施行。轉(zhuǎn)讓或出售經(jīng)濟適用住房的家庭，除由市房改辦按原供應價回購的外，不得再次購買經(jīng)濟適用住房?！ ∈形飪r局依法對擅自提高經(jīng)濟適用住房銷售價格的違法行為進行處罰。物業(yè)管理企業(yè)應當通過招投標確定?！ 〗?jīng)濟適用住房項目建設(shè)單位在供應銷售前，應辦妥《銷售許可證》，在規(guī)定時間內(nèi)為購房者辦理《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》?！ ∩曩徑?jīng)濟適用住房的家庭在抽取選房順序號后或選房后，自愿放棄購買的，兩年后方可重新申購?！ ”徊疬w家庭符合申購經(jīng)濟適用住房條件的，自簽訂拆遷補償協(xié)議之日起，應當在半年內(nèi)申請，過期作自動放棄處理?！ 〉褪杖爰彝ズ蛧型恋乇徊疬w困難家庭由區(qū)房改辦受理申請，初審后報市房改辦復審?！ ?二)正在服義務兵役的子女。家庭人均住房的使用面積在當年規(guī)定的最低標準面積(含本數(shù))以下?！ 〉谌臈l 經(jīng)濟適用住房銷售應當實行明碼標價，銷售價格不得超過公示的基準價格和浮動幅度?！ ?三)各種與住房開發(fā)經(jīng)營無關(guān)的集資、贊助、捐贈和其他費用?！ ?四)在小區(qū)用地規(guī)劃紅線以內(nèi)，與住房同步配套建設(shè)的住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費，以及按政府批準的小區(qū)規(guī)劃要求建設(shè)的不能有償轉(zhuǎn)讓的
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