【正文】 后與經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)建設(shè)單位簽訂購(gòu)房合同或預(yù)售合同，并繳納相關(guān)款項(xiàng)或按規(guī)定辦理個(gè)人住房抵押貸款手續(xù)。第十二條 在本次購(gòu)房人中，以公開搖號(hào)的方式確定購(gòu)買順序。對(duì)經(jīng)公示無異議的(包括有異議但經(jīng)核實(shí)異議不成立的)，由市住房辦予以登記，并核發(fā)《準(zhǔn)購(gòu)證》，在低收入家庭收入認(rèn)定證明有效期內(nèi)有效。核實(shí)通過后，統(tǒng)一委托義烏市低收入家庭收入認(rèn)定中心，按照義政辦發(fā)[2010]149號(hào)《義烏市低收入家庭收入認(rèn)定辦法》（試行）的規(guī)定，對(duì)申請(qǐng)家庭收入、財(cái)產(chǎn)狀況進(jìn)行認(rèn)定。（二）初審。（三）住房條件現(xiàn)住房建筑面積低于人均18平方米，三人以上家庭住房建筑面積低于54平方米。下列人員列入家庭成員：（1）符合法律規(guī)定的夫妻；（2）35周歲以下的未婚子女；（3）共同生活的夫妻雙方父母以及其他有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)關(guān)系的人員。第二條 全市范圍內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用住房的購(gòu)買、租賃與管理適用本細(xì)則。第二章 對(duì)象與條件第六條 申請(qǐng)對(duì)象（一）至少有1人具有本市非農(nóng)戶口5年以上并常住義烏（含符合當(dāng)?shù)匕仓脳l件的軍人，不包括學(xué)生戶口）的家庭；（二）年滿35周歲以上，具有本市非農(nóng)戶口5年以上并常住義烏的單身人員。上年度家庭收入是指受理公告發(fā)出之日往前6個(gè)月的申請(qǐng)家庭收入的2倍。戶主不具有完全行為能力的，申請(qǐng)家庭應(yīng)共同委托一名具有完全行為能力的家庭成員作為申請(qǐng)人；委托書需其他具有完全行為能力的家庭成員共同簽名。鎮(zhèn)、街道辦事處在受理后15日內(nèi)完成對(duì)申請(qǐng)人住房狀況的初審，并將初審意見和申請(qǐng)材料一并報(bào)送市住房辦。（四）公示經(jīng)審核符合條件的，由市住房辦分別在主要媒體、相關(guān)官方網(wǎng)站、申請(qǐng)人戶籍所在地和居住地予以公示，公示內(nèi)容包括家庭成員、收入、資產(chǎn)等情況。第十條 市建設(shè)局、住房辦根據(jù)房源情況，制定銷售方案，并提前15日在市內(nèi)主要媒體公示。可在本次《準(zhǔn)購(gòu)證》核發(fā)之日起滿一周年后重新申請(qǐng)。第五章 租售第二十條 經(jīng)濟(jì)適用住房租售對(duì)象與條件具有經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買資格、收入在申請(qǐng)當(dāng)年人均可支配收入的60%以下、家庭財(cái)產(chǎn)不超過20萬元的，經(jīng)批準(zhǔn)可租售經(jīng)濟(jì)適用住房。第二十七條 租金計(jì)算方式經(jīng)濟(jì)適用住房的承租部分租金=實(shí)際租售經(jīng)濟(jì)適用房面積*（1已繳納房款在總房款中的比例）*經(jīng)核準(zhǔn)的每平方米租金標(biāo)準(zhǔn)。房屋登記機(jī)關(guān)應(yīng)在“附記”中注明“經(jīng)濟(jì)適用住房繼承”或“經(jīng)濟(jì)適用住房離婚析產(chǎn)”、準(zhǔn)予上市日期等相關(guān)內(nèi)容。第三，申請(qǐng)人本人和家庭成員在城區(qū)和工作所在地鎮(zhèn)區(qū)范圍內(nèi)無私有房屋且未租（?。┕?；本人與家庭成員如有因各種原因出售（贈(zèng)與）、離異分割房產(chǎn)等行為的，已滿5年。（第二篇：義烏市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法義烏市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法第一章 總 則第一條 為保障義烏市城鎮(zhèn)低收入家庭的基本住房需求，規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)、交易和管理行為，根據(jù)《浙江省經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。市發(fā)改局會(huì)同建設(shè)、國(guó)土資源等部門，根據(jù)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)規(guī)劃，編制經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃和用地計(jì)劃。第十一條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買人出具《住宅質(zhì)量保證書》和《使用說明書》，并按合同約定承擔(dān)保修責(zé)任。第十五條 禁止任何單位借集資、合作建房名義，變相搞實(shí)物分配或商品房開發(fā)。市住房辦自收到申請(qǐng)材料之日起3個(gè)工作日內(nèi)會(huì)同相關(guān)部門進(jìn)行初審，經(jīng)過初審符合前款規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)予以受理。市價(jià)格行政主管部門應(yīng)當(dāng)采取座談會(huì)、征詢會(huì)、聽證會(huì)等形式聽取公眾意見，并在住房銷售之前核定價(jià)格，向社會(huì)公布。經(jīng)濟(jì)適用住房因繼承、離婚、法院判決等發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，須經(jīng)核準(zhǔn)，過戶后的房產(chǎn)性質(zhì)仍為經(jīng)濟(jì)適用住房，限制交易起計(jì)日期不變。受讓人符合本辦法規(guī)定的申請(qǐng)條件的，可繼續(xù)租賃該房屋；不符合條件的，收回該房屋，并歸還申請(qǐng)家庭原支付的款項(xiàng)。對(duì)拒不執(zhí)行的，市住房辦可依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。第三條 經(jīng)濟(jì)適用住房是指政府提供優(yōu)惠條件，限定建筑標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對(duì)象和銷售價(jià)格，具有保障性質(zhì)的政策性住房。滿足戶籍年限規(guī)定，有下列情況之一的人員，可以分戶申請(qǐng)（1）具有完全民事行為能力且年齡在35周歲以上的單身人員；（2）未單獨(dú)立戶的已婚或離異（擁有子女撫養(yǎng)權(quán)）人員因無房而實(shí)際與父母（子女）同住的。下列房產(chǎn)面積需計(jì)入申請(qǐng)家庭現(xiàn)住房面積：（1）家庭成員私有房產(chǎn)（包括與他人共有房產(chǎn)部分）；（2）五年內(nèi)（受理公告發(fā)布之日止，下同）已過戶的自（共）有房產(chǎn)；（3）待入住的期房（包括拆遷安置房）；（4）五年內(nèi)離異的家庭成員，原人均房產(chǎn)面積；（5）已批建的集體土地上的房產(chǎn)面積。申請(qǐng)人向所在地鎮(zhèn)或街道辦事處提出書面申請(qǐng)，并提供以下證明或材料。由義烏市低收入家庭收入認(rèn)定中心出具低收入家庭收入認(rèn)定證明。低收入家庭收入認(rèn)定證明到期后，需補(bǔ)辦低收入認(rèn)定手續(xù)。第十三條 搖號(hào)過程委托市公證機(jī)關(guān)組織，并由市監(jiān)察部門全程參與監(jiān)督，現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行公開搖號(hào)。開發(fā)建設(shè)單位在其《準(zhǔn)購(gòu)證》上標(biāo)注“已購(gòu)”等字樣。第二十三條 租售經(jīng)濟(jì)適用房須簽訂《義烏市經(jīng)濟(jì)適用住房租售合同》。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房在5年以內(nèi)（起計(jì)日期為取得房產(chǎn)證之日，下同）或取得完全產(chǎn)權(quán)以前，不得轉(zhuǎn)讓（贈(zèng)與）、出租、閑置、出借、抵押，但為購(gòu)買本套保障性住房而向銀行設(shè)定的抵押除外。第三十二條 本細(xì)則由市建設(shè)局、市住房辦共同負(fù)責(zé)解釋。第七條 申請(qǐng)條件申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)同時(shí)符合下列條件：（一）戶籍條件在申請(qǐng)之日前，家庭成員中至少有1人具有本市非農(nóng)戶口5年以上并常住義烏。我市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入采用市統(tǒng)計(jì)部門公布的最新數(shù)據(jù)。申請(qǐng)人憑身份證及戶口簿向市住房辦領(lǐng)取《義烏市經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)表》及申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人簽署的愿意接受家庭財(cái)產(chǎn)狀況及住房狀況調(diào)查并公開公示的授權(quán)書。（三）審查市住房辦收到街道或鎮(zhèn)政府報(bào)送的初審意見和申請(qǐng)材料后，應(yīng)通過查閱房產(chǎn)登記資料、鄰里訪問等形式對(duì)申請(qǐng)認(rèn)定住房等情況進(jìn)行核實(shí)。公示期10日。第十一條 輪候按照每次公告后，經(jīng)核發(fā)的《準(zhǔn)購(gòu)證》先后批次進(jìn)行。第十六條 輪候期間，申請(qǐng)人家庭情況發(fā)生變化，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面告知市住房辦。第二十一條 符合租售條件的家庭，經(jīng)搖號(hào)取得當(dāng)期選房資格時(shí)，即取得租售經(jīng)濟(jì)適用住房資格。第二十八條 簽訂租售合同及支付首付款之日起五年內(nèi)且尚未付清房款的，因戶口遷離本市、租售人死亡、離婚析產(chǎn)等發(fā)生租售人變更的，經(jīng)市建設(shè)局核準(zhǔn)，受讓人仍符合條件的，可繼續(xù)租售該房屋。5年期滿的，購(gòu)房人可以轉(zhuǎn)讓，但應(yīng)按照轉(zhuǎn)移登記時(shí)同地段普通商品住房市場(chǎng)評(píng)估確認(rèn)價(jià)與經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買時(shí)差價(jià)的50%向政府交納土地出讓金等收益。經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)對(duì)象要與廉租住房保障對(duì)象相銜接。第六條 市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)在解決城市低收入家庭住房困難發(fā)展規(guī)劃和計(jì)劃中，明確經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)規(guī)模、項(xiàng)目布局和用地安排等內(nèi)容，并納入本級(jí)國(guó)民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展規(guī)劃和住房建設(shè)規(guī)劃，及時(shí)向社會(huì)公布。第十條 經(jīng)濟(jì)適用住房的貸款利率按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。在經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)中，應(yīng)注重發(fā)揮國(guó)有大型骨干建筑企業(yè)的積極作用。其銷售基準(zhǔn)價(jià)格及浮動(dòng)幅度，由有定價(jià)權(quán)的價(jià)格主管部門會(huì)同經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門，依據(jù)經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理的有關(guān)規(guī)定，在綜合考慮建設(shè)、管理成本和利潤(rùn)的基礎(chǔ)上確定并向社會(huì)公布。第五章 準(zhǔn)入和退出管理第二十四條 經(jīng)濟(jì)適用住房管理應(yīng)建立嚴(yán)格的準(zhǔn)入和退出機(jī)制。申請(qǐng)人及有關(guān)單位、組織或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)予以配合，如實(shí)提供有關(guān)情況。第三十條 經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。第六章 單位集資合作建房第三十四條 距離城區(qū)較遠(yuǎn)的獨(dú)立工礦企業(yè)和住房困難戶較多的企業(yè)，在符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃、住房建設(shè)規(guī)劃的前提下，經(jīng)市、縣人民政府批準(zhǔn)，可以利用單位自用土地進(jìn)行集資合作建房。第三十九條 已參加福利分房、購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房或參加單位集資合作建房的人員，不得再次參加單位集資合作建房。第四十三條 對(duì)弄虛作假、隱瞞家庭收入和住房條件，騙購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房或單位集資合作建房的個(gè)人，由市、縣人民政府經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門限期按原價(jià)格并考慮折舊等因素作價(jià)收回所購(gòu)住房，并依法和有關(guān)規(guī)定追究責(zé)任。第四十九條 建設(shè)部、發(fā)展改革委、國(guó)土資源部、人民銀行《關(guān)于印發(fā)〈經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法〉的通知》（建住房[2004]77號(hào)）同時(shí)廢止。第四十四條 國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員在經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)、管理過程中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，依法依紀(jì)追究責(zé)任；涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)處理。第四十條 單位集資合作建房原則上不收取管理費(fèi)用，不得有利潤(rùn)。第三十五條 單位集資合作建房是經(jīng)濟(jì)適用住房的組成部分，其建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、優(yōu)惠政策、供應(yīng)對(duì)象、產(chǎn)權(quán)關(guān)系等均按照經(jīng)濟(jì)適用住房的有關(guān)規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購(gòu)；購(gòu)房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。然后按照收入水平、住房困難程度和申請(qǐng)順序等因素進(jìn)行輪候。經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)實(shí)行申請(qǐng)、審核、公示和輪候制度。第二十一條 經(jīng)濟(jì)適用住房銷售應(yīng)當(dāng)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，銷售價(jià)格不得高于基準(zhǔn)價(jià)格及上浮幅度，不得在標(biāo)價(jià)之外收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。積極推廣應(yīng)用先進(jìn)、成熟、適用、安全的新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備。第十二條 嚴(yán)禁以經(jīng)濟(jì)適用住房名義取得劃撥土地后，以補(bǔ)交土地出讓金等方式，變相進(jìn)行商品房開發(fā)。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地應(yīng)納入當(dāng)?shù)赝恋毓?yīng)計(jì)劃，在申報(bào)用地指標(biāo)時(shí)單獨(dú)列出，確保優(yōu)先供應(yīng)。第四條 發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)當(dāng)在國(guó)家統(tǒng)一政策指導(dǎo)下，各地區(qū)因地制宜，政府主導(dǎo)、社會(huì)參與。第七章 附 則第三十一條 本細(xì)則自發(fā)布之日起施行。第六章 上市準(zhǔn)入第三十條經(jīng)濟(jì)適用住房的購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，只能用于自住。對(duì)確實(shí)困難的家庭，經(jīng)市建設(shè)局批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)3年，在3年內(nèi)交清第五年應(yīng)繳納的房款。第十七條 申請(qǐng)人憑《準(zhǔn)購(gòu)證》和家庭成員身份證在規(guī)定期限內(nèi)選定經(jīng)濟(jì)適用住房后與經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)建設(shè)單位簽訂購(gòu)房合同或預(yù)售合同，并繳納相關(guān)款項(xiàng)或按規(guī)定辦理個(gè)人住房抵押貸款手續(xù)。第十二條 在本次購(gòu)房人中，以公開搖號(hào)的方式確定購(gòu)買順序。對(duì)經(jīng)公示無異議的(包括有異議但經(jīng)核實(shí)異議不成立的)，由市住房辦予以登記，并核發(fā)《準(zhǔn)購(gòu)證》，在低收入家庭收入認(rèn)定證明有效期內(nèi)有效。核實(shí)通過后，統(tǒng)一委托義烏市低收入家庭收入認(rèn)定中心，按照 義政辦發(fā)[2010]149號(hào)《義烏市低收入家庭收入認(rèn)定辦法》（試行）的規(guī)定，對(duì)申請(qǐng)家庭收入、財(cái)產(chǎn)狀況進(jìn)行認(rèn)定。（二）初審。（三）住房條件現(xiàn)住房建筑面積低于人均18平方米，三人以上家庭住房建筑面積低于54平方米。下列人員列入家庭成員：（1）符合法律規(guī)定的夫妻；（2）35周歲以下的未婚子女；（3）共同生活的夫妻雙方父母以及其他有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)關(guān)系的人員。第二條 全市范圍內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用住房的購(gòu)買、租賃與