【正文】 讓受托的房屋征收評(píng)估業(yè)務(wù)。被征收人協(xié)商選定方式為，由征收實(shí)施單位按戶(hù)（一證一戶(hù)）發(fā)放《評(píng)估機(jī)構(gòu)協(xié)商選定意見(jiàn)表》，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)收回統(tǒng)計(jì)，超過(guò)被征收總戶(hù)數(shù)50%的被征收人選擇同一評(píng)估機(jī)構(gòu)的，視為協(xié)商成功，該評(píng)估機(jī)構(gòu)為選定機(jī)構(gòu)，不足50%的，視為協(xié)商不成。在本縣從事對(duì)被征收房屋進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估的單位，應(yīng)當(dāng)是具有省級(jí)以上住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)核發(fā)的三級(jí)以上（含三級(jí)）房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)評(píng)估機(jī)構(gòu)），并根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)的資質(zhì)等級(jí)、從業(yè)經(jīng)歷、評(píng)估技術(shù)水平、社會(huì)信譽(yù)等情況實(shí)行市場(chǎng)準(zhǔn)入備案制。房屋被依法征收的，被征收房屋宗地范圍內(nèi)國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。（七）其它需提供的有關(guān)材料。 （三）國(guó)土資源部門(mén)出具的建設(shè)項(xiàng)目符合土地利用總體規(guī)劃的材料。第十二條 縣人民政府作出房屋征收決定前，由征收項(xiàng)目所在地鎮(zhèn)人民政府組織開(kāi)展社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估并作出評(píng)估報(bào)告，社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告由縣維穩(wěn)辦組織專(zhuān)家進(jìn)行論證。縣人民政府組織有關(guān)部門(mén)對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見(jiàn)，征求意見(jiàn)期限為30日。房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)將前款所列事項(xiàng)書(shū)面通知國(guó)土、規(guī)劃、城管、公安、工商、稅務(wù)、房地產(chǎn)交易登記等部門(mén)暫停辦理征收范圍內(nèi)相關(guān)手續(xù)。第九條 城管部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)管和處理。對(duì)認(rèn)定為違法建筑的和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償。第七條 征收項(xiàng)目啟動(dòng)前，縣發(fā)展改革、國(guó)土、城鄉(xiāng)規(guī)劃分別就擬征收項(xiàng)目是否符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃進(jìn)行預(yù)審，并向房屋征收部門(mén)提供相關(guān)的證明材料及征收項(xiàng)目用地規(guī)劃紅線(xiàn)圖，屬于保障性安居工程建設(shè)和舊城區(qū)改建的，還應(yīng)當(dāng)提供納入國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃的證明材料。 征收決定第六條 為了公共利益的需要，確需征收房屋的各項(xiàng)建設(shè)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃。房屋征收部門(mén)對(duì)房屋征收實(shí)施單位在委托范圍內(nèi)實(shí)施的房屋征收與補(bǔ)償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督，并對(duì)其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。各鎮(zhèn)人民政府根據(jù)縣政府計(jì)劃安排，負(fù)責(zé)屬地內(nèi)建設(shè)項(xiàng)目的國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償組織推進(jìn)工作。 總 則　　第一條 為規(guī)范本縣行政區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)被征收人）的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)條例）、住建部《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》及其它有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本縣實(shí)際，制定本辦法?！　〉诙l 房屋征收與補(bǔ)償工作遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開(kāi)、公平補(bǔ)償?shù)脑瓌t。第四條第五條 縣發(fā)展改革、財(cái)政、規(guī)劃、國(guó)土、物價(jià)、公安、城管、工商、稅務(wù)、民政、審計(jì)、監(jiān)察等有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)分工，互相配合，共同做好房屋征收與補(bǔ)償工作，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。保障性安居工程建設(shè)和危舊房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段舊城區(qū)改建，應(yīng)當(dāng)納入國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃。第八條 房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)發(fā)布房屋征收調(diào)查公告，并可委托征收實(shí)施單位通過(guò)調(diào)取產(chǎn)籍資料、入戶(hù)調(diào)查等方式對(duì)征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、建筑面積、成新、裝飾裝修及附屬物、家庭成員狀況等情況進(jìn)行調(diào)查登記，對(duì)房屋和裝飾裝修及附屬物現(xiàn)狀進(jìn)行拍照建檔，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。對(duì)認(rèn)定為未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，按剩余使用期限分?jǐn)偟慕ㄔ斐杀窘o予補(bǔ)償。對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)的，依法予以處理。對(duì)違反以上規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。征求意見(jiàn)情況和根據(jù)公眾意見(jiàn)修改情況應(yīng)及時(shí)公布。　　 第十三條 作出房屋征收決定前，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)提供以下材料，報(bào)縣人民政府審核。 （四）經(jīng)征求公眾意見(jiàn)后的征收補(bǔ)償方案。第十四條 單個(gè)項(xiàng)目房屋征收決定涉及被征收人戶(hù)數(shù)超過(guò)300戶(hù)的，作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)經(jīng)縣人民政府常務(wù)會(huì)議討論決定。第三章第十七條第十八條房屋征收評(píng)估費(fèi)用由委托人承擔(dān)。第二十條第二十二條 被征收房屋評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。被征收房屋價(jià)值評(píng)估應(yīng)當(dāng)考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、樓層、層高、朝向、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價(jià)值的因素，但不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。對(duì)于未經(jīng)登記的房屋，以有權(quán)部門(mén)認(rèn)定、處理結(jié)果進(jìn)行評(píng)估。房屋征收部門(mén)或征收實(shí)施單位、被征收人和注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)在實(shí)地查勘記錄上簽字或者蓋章確認(rèn)。房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)將分戶(hù)的初步評(píng)估結(jié)果在征收范圍內(nèi)向被征收人公示。房屋征收部門(mén)或征收實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)向被征收人送達(dá)分戶(hù)評(píng)估報(bào)告。被征收人或者房屋征收部門(mén)對(duì)原評(píng)估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10內(nèi)，向評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)書(shū)面申請(qǐng)鑒定。被征收房屋的類(lèi)似房地產(chǎn)是指與被征