【正文】 在本協(xié)議簽署后被修訂, 則業(yè)主方應(yīng)在開始任何工作前事先通知Meridien。23. 補(bǔ)貼指所有營(yíng)銷、促銷和廣告或其他補(bǔ)貼, 免費(fèi)商品, 退款、倉(cāng)儲(chǔ)、數(shù)量折扣和任何其他付款、收益、折扣, 或向Meridien(包括任何關(guān)聯(lián)方)提供的與購(gòu)買有關(guān), 或與Meridien和第三方之間做出的與酒店有關(guān)的合同安排有關(guān)的任何性質(zhì)的補(bǔ)貼。18. 融資計(jì)劃指為酒店的建設(shè)和裝置提供融資的計(jì)劃, 包括附件B所注明的融資和股權(quán)投資來源和融資方案。15. 該(或本)協(xié)議指經(jīng)雙方共同協(xié)商同意并書面訂立的協(xié)議及其修改, 包括方案、附件和額外條款。c) 地震, 或受影響方不能合理預(yù)見或防止的自然力的作用。m) 預(yù)訂和訊息傳送的持續(xù)費(fèi)用()n) 總體上, 由酒店或Meridien關(guān)聯(lián)企業(yè)承擔(dān)的經(jīng)營(yíng)酒店的所有開支。j) 向所有銷售代理商和信用卡公司支付的傭金、費(fèi)用和開支, 以及預(yù)訂費(fèi)用。g) 所有廣告, 包括酒店參與所有當(dāng)?shù)氐摹⒌貐^(qū)性或國(guó)際性的集團(tuán)廣告、促銷及公關(guān)等開支中酒店承擔(dān)之份額。c) 根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)驗(yàn)或按國(guó)際性酒店可接受的常規(guī)提取一定限額的壞帳準(zhǔn)備金。10. 總收入將參照統(tǒng)一制度, 包括下列所有收款(代表第三方所收款項(xiàng)除外), 所有計(jì)入經(jīng)營(yíng)費(fèi)用中的服務(wù)收費(fèi), 酒店經(jīng)營(yíng)直接或間接產(chǎn)生的所有有關(guān)稅收, 包括但不限于由第三方(包括特許經(jīng)營(yíng)者)向酒店支付的租金、提成費(fèi)和其他補(bǔ)償。7. 統(tǒng)一制度是指紐約市酒店協(xié)會(huì)(the Hotel Association of New York City Inc.)編緝的“酒店統(tǒng)一財(cái)務(wù)制度”之第9版（Uniform System of Accounts for Hotels 9th Edition）。5. 家具、固定裝置和設(shè)備(.)指, 所有家具、固定裝置、辦公設(shè)備、裝修(不論固定的或是可移動(dòng)的, 包括地毯和墻面覆蓋物)、廚房、酒吧和洗衣設(shè)備、電話設(shè)備、電視、計(jì)算機(jī)系統(tǒng)、浴室固定裝置和設(shè)備、貨物處理設(shè)備、臺(tái)車和手推車，及在下一條款所指小型營(yíng)運(yùn)設(shè)備以外的酒店設(shè)備。2. 酒店指在土地上建造的結(jié)構(gòu)和所有附屬物, 以及家具、固定裝置、設(shè)備和小型營(yíng)運(yùn)設(shè)備(該等術(shù)語(yǔ)定義見下文)。 專業(yè)整理分享 序 言第一條 定義第二條 酒店規(guī)劃、施工和設(shè)備 地塊所有權(quán) 酒店設(shè)施 與施工有關(guān)之程序 技術(shù)協(xié)助 酒店驗(yàn)收第三條 酒店開業(yè)前事項(xiàng) 開業(yè)前Meridien提供之服務(wù) 開業(yè)前期預(yù)算 營(yíng)運(yùn)資金和開業(yè)庫(kù)存 試營(yíng)業(yè)期 酒店開業(yè)日期第四條 Meridien之義務(wù) Meridien提供之服務(wù) 商業(yè)名稱、商標(biāo)、服務(wù)名稱及服務(wù)標(biāo)記 集團(tuán)服務(wù)和所提供的利益 預(yù)訂和訊息傳迅系統(tǒng) 集團(tuán)連鎖市場(chǎng)推廣、營(yíng)銷、促銷和公關(guān) 管理責(zé)任第五條 業(yè)主方之義務(wù) 家具、固定裝置和設(shè)備的增置和重置 大維修、修改、增添、特殊工程項(xiàng)目 所有人帳戶稅項(xiàng)第六條 保險(xiǎn) 酒店承擔(dān)之保險(xiǎn) 所有人承擔(dān)之保險(xiǎn) 對(duì)雙方之條文第七條 財(cái)務(wù)規(guī)定 完美DOC格式 銀行帳戶 采購(gòu)和支出之規(guī)限 基本管理費(fèi) 獎(jiǎng)勵(lì)性管理費(fèi) 集團(tuán)連鎖廣告和促銷之費(fèi)用承擔(dān) 向業(yè)主方款項(xiàng)之調(diào)拔 向Meridien付款及對(duì)其應(yīng)付帳的義務(wù)第八條 協(xié)議期限 基本管理期限 續(xù)紜管理期限第九條 一般規(guī)定 酒店之所屬權(quán) 義務(wù)中止－不可抗力 合約終止 Meridien對(duì)業(yè)主方經(jīng)營(yíng)毛利的保證 獨(dú)家性 合約的繼承和轉(zhuǎn)讓 爭(zhēng)議解決和適用法律 品牌產(chǎn)權(quán) 業(yè)主方與Meridien關(guān)系 無效條文的處理 合約寬容條文 合約的法定語(yǔ)言 合約的修改 條文的標(biāo)題第十條 其他 協(xié)議的完整性 通知 合約的保密 合約的登記和其他手續(xù)酒店管理合同:本協(xié)議由 (以下簡(jiǎn)稱“業(yè)主方”)其總部位于 , 由 , 代表, , 并適當(dāng)授權(quán), 與Meridien .(以下簡(jiǎn)稱“Meridien”), 根據(jù)法國(guó)法律成立并存續(xù), 其總部位于法國(guó)巴黎10 rue Vercing233?！熬频辍蓖瑫r(shí)指根據(jù)本協(xié)議所述的商業(yè)營(yíng)運(yùn)。6. 小型營(yíng)運(yùn)設(shè)備(.)指在酒店?duì)I運(yùn)中使用的所有小件物品, 例如(但不限于): 銀器、布草、瓷器、玻璃器皿、小件廚房用具、制服。8. 財(cái)政年度指從每年1月1日起至12月31日止的12個(gè)月期間。11. 經(jīng)營(yíng)毛利(.)經(jīng)營(yíng)毛利指每一財(cái)政年度總收入扣除營(yíng)運(yùn)開支的超出數(shù)額。d) 獨(dú)立公共會(huì)計(jì)師提供與酒店經(jīng)營(yíng)有關(guān)的服務(wù)以及酒店需要聘請(qǐng)法律和其他顧問之收費(fèi)。 酒店參與忠誠(chéng)計(jì)劃所產(chǎn)生之費(fèi)用, 例如附件F中詳細(xì)規(guī)定的[Forte](或其他忠誠(chéng)計(jì)劃和/或?？陀?jì)劃)。k) , 為使酒店處于良好的經(jīng)營(yíng)狀態(tài)而進(jìn)行的修理、維護(hù)、更換而產(chǎn)生的支出, 并且根據(jù)統(tǒng)一制度和廣泛接受的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則, 該支出或開支應(yīng)作為費(fèi)用而非更新資本性開支處理。o) 經(jīng)營(yíng)酒店所必須支付的稅項(xiàng)、牌照及許可證等費(fèi)用。d) 嚴(yán)重?cái)_亂酒店經(jīng)營(yíng)的勞動(dòng)爭(zhēng)議。16. 。19. 許可權(quán)（證）之含義見附件C。24. 一流品牌指具有最高REVPAR、服務(wù)水平和豪華軟、硬家具裝備的品牌名稱。 酒店設(shè)施酒店包括但不限于— 510間客房, 包括套間— 宴會(huì)設(shè)施— 4個(gè)餐廳和酒吧— 設(shè)施齊全的健身俱樂部— 行政樓層此外, 業(yè)主方或關(guān)聯(lián)方在考慮在同一建筑群中靠近酒店處建設(shè)下列設(shè)施的可能性:— 地庫(kù)娛樂中心— 頂層餐廳如果業(yè)主方最終決定建設(shè)上述一項(xiàng)或二項(xiàng)設(shè)施, Meridien確認(rèn), 業(yè)主方或關(guān)聯(lián)方可以在酒店地塊內(nèi)建立和經(jīng)營(yíng)娛樂中心(“中心”)。 業(yè)主方可向Meridien提供一定比例的管理費(fèi), 但不超過中心總收入的5%。不論業(yè)主方是否選擇要求適用上述第(i)、(ii)、(iii)點(diǎn), Meridien同意向酒店現(xiàn)有及潛在客戶積極推廣中心, 鼓勵(lì)酒店現(xiàn)有及潛在客戶使用娛樂中心提供的服務(wù), 方式可以為(但不限于): 戶內(nèi)顧客享用設(shè)施, 公共區(qū)域的海報(bào)、客房?jī)?nèi)的宣傳單張, 室內(nèi)廣播和電視頻道的廣告信息, 物業(yè)手冊(cè)和附屬材料, 酒店指南, 因特網(wǎng)進(jìn)入屏幕和因特網(wǎng)網(wǎng)頁(yè)。 與施工有關(guān)之程序 Meridien標(biāo)準(zhǔn)興建、配備家具、設(shè)備和裝修。Meridien將審查其內(nèi)容并提交有關(guān)建議給業(yè)主方。Meridien提供的技術(shù)服務(wù)詳見本協(xié)議附件G。在驗(yàn)收手續(xù)結(jié)束時(shí), 雙方應(yīng)書面確定驗(yàn)收日?！?制訂酒店管理控制程序和財(cái)務(wù)制度, 包括特定的電腦化系統(tǒng)和控制程序?！?購(gòu)買開業(yè)庫(kù)存品?！?進(jìn)行促銷和預(yù)訂的運(yùn)作。 開業(yè)前預(yù)算Meridien應(yīng)在本協(xié)議簽署后不遲于2個(gè)月或任命總經(jīng)理后一個(gè)月內(nèi)(兩者以最早發(fā)生者為準(zhǔn))向業(yè)主方提交開業(yè)前預(yù)算。Meridien應(yīng)向業(yè)主方提供詳細(xì)的每月的開業(yè)前開支報(bào)告。同時(shí)Meridien應(yīng)向業(yè)主方提供營(yíng)運(yùn)資金預(yù)算和提款計(jì)劃。 基本建成指業(yè)主方將至少380間客房交給Meridien。 在簽署本協(xié)議之日, 雙方預(yù)計(jì)酒店的開業(yè)日為 , 或者根據(jù)建設(shè)進(jìn)度和申辦牌照及許可證的情況重新設(shè)定其他開業(yè)日期。 商業(yè)名稱、商標(biāo)、服務(wù)名稱及服務(wù)標(biāo)記在本協(xié)議期內(nèi), 酒店名字稱為：LE ROYAL MERIDIEN SHANGHAI其中文名稱為 但雙方同意, 當(dāng)“MERIDIEN”單獨(dú)或與其他詞語(yǔ)連用時(shí), 是Societe des Hotels Meridien的獨(dú)家財(cái)產(chǎn), Meridien 。、營(yíng)銷或公關(guān)用途。c) 由專家對(duì)酒店管理、維持和/或技術(shù)、金融或法律事務(wù)進(jìn)行視察(包括但不限于客房、餐飲管理、營(yíng)銷、洗衣、人事、融資、財(cái)務(wù)和審計(jì)、保險(xiǎn)和法律問題、工程、建筑)?！?確定年度入住率、房?jī)r(jià)、收入、顧客群等方面的目標(biāo)。 Meridien將通過其地區(qū)銷售機(jī)構(gòu)協(xié)助酒店銷售人員在其職責(zé)范圍內(nèi)的地區(qū)進(jìn)行具體的營(yíng)銷活動(dòng)。 酒店向Meridien專家提供免費(fèi)食宿, 包括合理的生活開支, 經(jīng)業(yè)主方同意后, 該等住宿及開支不可無理撤消。在酒店開業(yè)日前, Meridien信息技術(shù)專家將根據(jù)附件E評(píng)估酒店的需求, 并將一份預(yù)算和說明提交業(yè)主方批準(zhǔn), 該批準(zhǔn)不可無理地撤消。該預(yù)訂費(fèi)在24個(gè)月內(nèi)保持不變, 雙方同意后可適當(dāng)修改。, 市中心指南、西、北至中山路, 東至四平路、吳淞路和中山路的地區(qū)。酒店使用的所有廣告和促銷材料應(yīng)符合Meridien的公司廣告標(biāo)準(zhǔn)。如果酒店自愿參與這些活動(dòng)則應(yīng)承擔(dān)自己的費(fèi)用。酒店同時(shí)被列入Meridien使用的全球分銷系統(tǒng)中。在本協(xié)議簽署時(shí), Meridien在下列城市有銷售處或總經(jīng)銷代理商: 巴黎、倫敦、布魯塞爾、法蘭克福、米蘭、莫斯科、斯德哥爾摩、哥德堡、馬德里、悉尼、香港、東京、新加坡、漢城、馬尼拉、臺(tái)北、迪拜、利雅得、科威特、新德里、阿比讓、內(nèi)羅畢、特拉維夫、布宜諾斯艾利斯、里約熱內(nèi)盧、多倫多、紐約。 , 并列明所有相關(guān)費(fèi)用, 。 管理 一般管理 經(jīng)業(yè)主方同意并為其利益, Meridien將提供所有適當(dāng)?shù)暮捅匾墓芾矸?wù), 無需額外補(bǔ)償, 因?yàn)樗羞@些服務(wù)已包括在管理費(fèi)中, 雙方進(jìn)一步認(rèn)為, Meridien不會(huì)向酒店分?jǐn)側(cè)魏喂芾砘蚣瘓F(tuán)公司費(fèi)用。Meridien將尋找、面試和提出酒店總經(jīng)理和財(cái)務(wù)總監(jiān)、其他高級(jí)職員和所有海外專家的合適人選, 并報(bào)業(yè)主方同意。Meridien將最大限度地維護(hù)業(yè)主方利益與員工代表協(xié)商, 但達(dá)成的任何協(xié)議或勞動(dòng)合同應(yīng)由業(yè)主方作為唯一聘請(qǐng)方或由Meridien作為其代表簽署。f) 確定對(duì)供應(yīng)商和酒店客戶的信貸常規(guī)(包括Forte Master Card或其他替代物), 協(xié)商與信貸機(jī)構(gòu)的安排, 尤其是信用卡簽發(fā)機(jī)構(gòu)。j) 財(cái)務(wù)和會(huì)計(jì)管理(定義見下文)。所有會(huì)計(jì)文件應(yīng)提交給業(yè)主方或其在酒店辦事處的代表查驗(yàn)和審計(jì), 但應(yīng)盡可能減少對(duì)酒店經(jīng)營(yíng)的影響。－ 下一財(cái)政年度對(duì)酒店的翻新、更改、重建、重置、添加和改善。Meridien保證年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃中規(guī)定的經(jīng)營(yíng)預(yù)測(cè)為合理估算。除非自收到之日起45天內(nèi)書面表示異議，否則，資產(chǎn)負(fù)債表和損益表將被視為已經(jīng)業(yè)主方批準(zhǔn)。 延長(zhǎng)的和特別的任務(wù)酒店將向Meridien支付, 并作為營(yíng)運(yùn)開支承擔(dān)Meridien或Meridien地區(qū)總部支付的, 有關(guān)于Meridien委派人員到酒店處理延長(zhǎng)及特別任務(wù)的費(fèi)用，而此類任務(wù)一般由酒店員工負(fù)責(zé)完成，前提是此類任務(wù)是特別的，并僅針對(duì)緊急及特別重要事項(xiàng)。第5條 業(yè)主方之義務(wù) 家具、固定裝置和設(shè)備的增置和重置業(yè)主方負(fù)責(zé)家具、固定裝置和設(shè)備的必要增加和重置。每個(gè)財(cái)政年度, Meridien應(yīng)在向業(yè)主方提供年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃時(shí)一并提交家具、固定裝置和設(shè)備采購(gòu)開支。為此目的, Meridien將每年把年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃和所需工作清單提交業(yè)主方審查和批準(zhǔn)。同樣, 如果業(yè)主方在本協(xié)議期內(nèi)對(duì)酒店進(jìn)行增加部分或改善工作時(shí), 所有增加部分或改善工作的質(zhì)量應(yīng)符合Le Royal Meridien標(biāo)準(zhǔn)。(ii) 盜竊險(xiǎn), 投保業(yè)主方?jīng)]有投保的財(cái)產(chǎn), 例如(但不限于)酒店的庫(kù)存和物料及信托財(cái)產(chǎn)。(vi) 對(duì)其他雙方不時(shí)認(rèn)為必要的可保風(fēng)險(xiǎn)投保。(x) 營(yíng)業(yè)中斷(又稱營(yíng)業(yè)中斷引發(fā)間接損失)險(xiǎn), 投保業(yè)主方財(cái)產(chǎn)在至少一年的賠償期內(nèi)遭受損害而導(dǎo)致的固定開支和利潤(rùn)損失(, )。 其他(i) , Meridien以掛號(hào)信并附回執(zhí)的形式提前通知業(yè)主方后, 在通知之后30日內(nèi)沒有收到任何回復(fù), 可以(但無義務(wù))代表業(yè)主方履行義務(wù), Meridien代表業(yè)主方支付的金額應(yīng)完全由業(yè)主方承擔(dān), 。(ii) 保險(xiǎn)應(yīng)由具有良好財(cái)務(wù)背景的知名保險(xiǎn)公司承保。第7條 財(cái)務(wù)規(guī)定