房地產(chǎn)行業(yè)稅收政策-wenkub
2023-05-02 13:56:24 本頁面
【正文】 計稅價格：營業(yè)成本或工程成本(1+成本利潤率) 247。這里的價外費用是指向?qū)Ψ绞杖〉氖掷m(xù)費、基金、集資費、代收款項、代墊款項及其他各種性質(zhì)的價外收費。（二）征收范圍銷售不動產(chǎn)范圍（1）建筑物、構筑物是指通過建筑、安裝和工程作業(yè)等生產(chǎn)方式形成的建筑產(chǎn)品； （2）銷售建筑物或構筑物是指有償轉(zhuǎn)讓建筑物或構筑物的所有權的行為，以轉(zhuǎn)讓有限產(chǎn)權或永久使用權方式銷售建筑物,視同銷售建筑物；（3）銷售其他土地附著物是指建筑物或構筑物以外的其他附著于土地的不動產(chǎn)；（4）其他視同銷售不動產(chǎn)征收范圍單位將不動產(chǎn)無償贈與他人,視同銷售不動產(chǎn)；在銷售不動產(chǎn)時連同不動產(chǎn)所占土地的使用權一并轉(zhuǎn)讓的行為,比照銷售不動產(chǎn)征稅；以不動產(chǎn)投資入股,參與接受投資方利潤分配,共同承擔投資風險的行為,應按銷售不動產(chǎn)征稅。房地產(chǎn)行業(yè)稅收政策1涉及稅種房地產(chǎn)企業(yè)主要涉及以下稅種：營業(yè)稅、增值稅、城市維護建設稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、土地增值稅、房產(chǎn)稅、印花稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、契稅、車船使用稅等稅種。 轉(zhuǎn)讓土地使用權的征收范圍（1）土地使用權的轉(zhuǎn)讓屬于無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓范圍；（2）以土地使用權換取不動產(chǎn)；（3）土地使用權股權轉(zhuǎn)讓。凡價外收費，無論會計制度規(guī)定如何核算，均應并入營業(yè)額計繳應納稅額。(1一營業(yè)稅稅率) （3）、納稅人銷售自建房產(chǎn)(是指納稅人自己投資建造的房產(chǎn))，應按銷售收入依5％的稅率全額計征營業(yè)稅；納稅人購進房產(chǎn)(指他人投資建造，購進后無需繼續(xù)投資建造的成品房，包括成品期房)再予以出售，按銷售收入減去購進價格后的余額依5％的稅率計征營業(yè)稅。 凡價外收費，無論會計制度規(guī)定如何核算，均應并入營業(yè)額計算應納稅額。 （3）．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓土地使用權的行為，均應按規(guī)定全額計征營業(yè)稅?！贝隧椧?guī)定所稱預收款，包括預收定金。對合作建房行為應如何征收營業(yè)稅由于雙方?jīng)]有進行貨幣結(jié)算,因此應當按照實施細則第十五條的規(guī)定分別核定雙方各自的營業(yè)額。 在合同期內(nèi)房產(chǎn)企業(yè)將房產(chǎn)交給包銷商承銷,包銷商是代理房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行銷售,所取得的手續(xù)費收入或者價差應按服務業(yè)代理業(yè)征收營業(yè)稅；在合同期滿后,房屋未售出,由包銷商進行收購,其實質(zhì)是房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將房屋銷售給包銷商,對房
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