華庭街項(xiàng)目策劃案-wenkub
2023-05-01 22:30:35 本頁面
【正文】 狀況良好。b、可的便利店 于2002年底開始進(jìn)入嘉興，并且迅速在市區(qū)內(nèi)開出多家分店，由于其為24小時(shí)經(jīng)營，經(jīng)營狀況良好。店面租金100—180元/平方米/月。店面96年售價(jià)12000元/平方米，2001年售價(jià)17000元/平方米，店面租金170—200元/平方米/月，各店經(jīng)營狀況良好，但與前幾年相比，營業(yè)額普遍下降1/3，部分承租戶抱怨租金高。此路為二車道支路，機(jī)非混行?！ 囊陨系膸讉€(gè)超市的情況可以說明，嘉興目前缺乏一個(gè)既在市中心、配套設(shè)施又十分齊全的大型超市，而華庭街將設(shè)立一萬多平方米的地下超市正符合了這一點(diǎn)。經(jīng)營狀況良好。（2）超市a、江南超市： 于1999年9月20日開業(yè)，位于市中心禾興北路和中山路交界處的江南大廈內(nèi)，營業(yè)面積1500平方米左右，裝修較為簡單，以經(jīng)營各種中檔食品為主，價(jià)位中檔，整個(gè)超市共兩層。戴夢得購物中心營業(yè)面積約1萬平方米左右，共設(shè)5層：地下一層為超市；地上為一層經(jīng)營黃金珠寶、化妝品、工藝品；二層為男女服飾鞋帽；三層經(jīng)營家電；四、五層空置。b、戴夢得購物中心 是嘉興市最高檔的購物中心，位于禾興南路，與江南大廈隔路相望，為26層高的戴夢得大酒店的裙房?，F(xiàn)在一樓生意尚可外，其余樓層的經(jīng)營狀況一般。嘉興目前的主要業(yè)態(tài)零售業(yè)態(tài)：百貨店、超市、大型綜合超市、便利店、專業(yè)市場、專賣店等；餐飲類：大型酒店、風(fēng)味美食店、休閑小吃店等；娛樂類：迪廳、茶吧、咖啡吧等；文化類：電影院、書店等； 雖然主要的業(yè)態(tài)包括了許多種類，但都缺乏一定的品牌和知名度，也都沒有形成一定的經(jīng)營規(guī)模和經(jīng)營思路?！ 、嘉興的人口 嘉興城區(qū)現(xiàn)有人口約40萬，城區(qū)面積30平方公里。鐵路、公路、水路網(wǎng)絡(luò)交織，四通八達(dá)，交通十分便利。華庭街項(xiàng)目市調(diào)報(bào)告華庭街項(xiàng)目市場調(diào)查（定位）情況 目錄：嘉興目前城市現(xiàn)狀嘉興目前的主要業(yè)態(tài)嘉興目前主要業(yè)態(tài)分布華庭街地塊特征華庭街項(xiàng)目區(qū)域市政配套分析嘉興市民對地塊的看法華庭街項(xiàng)目目前主要競爭市場華庭街項(xiàng)目產(chǎn)品定位嘉興目前城市現(xiàn)狀 a、嘉興的地理位置 嘉興位于浙江省的東北部、長江三角洲杭嘉湖平原腹心地帶?！ ∧壳?，乍嘉蘇高速公路（乍浦—嘉興—蘇州）已通車，杭州灣跨海大橋（寧波慈溪——嘉興乍浦）也于2002年開始動(dòng)工興建，并將2006年正式通車，嘉興的交通將越將發(fā)達(dá)。未來十年人口將達(dá)到50萬。嘉興目前主要業(yè)態(tài)分布（1）百貨店：a、江南大廈： 位于市中心禾興北路和中山路交界處，是嘉興市僅有的二個(gè)大型購物中心之一。主要是有品牌的東西太少，因?yàn)楝F(xiàn)在人們的生活水平越來越高，已不滿足原有的狀態(tài)。該購物中心原為杭州百貨大樓嘉興分店，后因租金過高，加之百貨業(yè)利潤較薄，于2000年撤出，由戴夢得自行接管。該購物中心主要經(jīng)營中檔商品，消費(fèi)導(dǎo)向以高檔服飾為主，但其家電種類、品牌比江南大廈貧乏。整個(gè)超市經(jīng)營狀況良好，人氣旺盛，在春節(jié)等高峰期營業(yè)額可達(dá)20萬元左右/天，平均日營業(yè)額在5—10萬元之間。C、大潤發(fā)超市： 于2000年開業(yè)，位于嘉興市中山西路，距市區(qū)較遠(yuǎn)，只有9路專線車，來回市區(qū)接送顧客。華庭街地下超市（1）準(zhǔn)備請國內(nèi)外著名的超市進(jìn)行經(jīng)營管理，（2）超市旁邊有大型的地下停車場，（3）在真正的市中心，（4）逛完超市再到上面的步行街，可以享受“一站式”的購物全新體驗(yàn)。兩邊多為五六層的商住樓，多數(shù)建成于90年代初，外立面陳舊，一樓為各種服飾店，店面面積小，大部分在二三十方，個(gè)別店面達(dá)七八十方。少年路路窄店密，尺度宜人，但由于街道功能的限制，加之人車混行，外部購物環(huán)境較差，因此形不成真正意義上的步行街。 華庭街今后的經(jīng)營除了大型主力百貨店和大型地下超市后，另一個(gè)重要的業(yè)態(tài)就是單個(gè)專賣店的經(jīng)營，而且，華庭街內(nèi)的專賣店將彌補(bǔ)以上街區(qū)存在的不足：（1）華庭街今后將劃功能區(qū)塊進(jìn)行經(jīng)營，如服飾、黃金珠寶、鞋帽、工藝品、兒童游藝館等將各有各的區(qū)塊，這樣有利于統(tǒng)一管理，也有利于帶動(dòng)整條街的人氣；（2）靠近建國路，交通便利，而且有大型的地下停車場；（3）將對各業(yè)態(tài)進(jìn)行品牌招商，使其進(jìn)入街內(nèi)的專賣店進(jìn)行經(jīng)營，而且突出招商的品牌性；（4）品種將會(huì)十分的齊全，真正讓顧客享受到一種“一站式購物”的體驗(yàn)。（5）專業(yè)市場a、嘉興商城 位于建國南路，營業(yè)面積7000平方米左右，共兩層，第一層各類低檔服飾，二層經(jīng)營燈具、童裝、床上用品、窗簾等。b、姚氏廣場 2000年9月28日開張，位于勤儉路、中山路之間，標(biāo)準(zhǔn)層面積在3000—4000平方米，一樓部分為商場、銀行；二樓為名門和貴屬大酒店，且有地下停車場；三、四樓空置。一個(gè)城市的流動(dòng)人口決定了其市場的興旺，而專業(yè)市場更是由此原因受制約，嘉興的專業(yè)市場由于沒有統(tǒng)一有效的管理，開設(shè)的情況參差不齊，而華
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