【正文】 ”。 板塊 樓盤名稱 總面積 推出戶數(shù) 主力戶 型 主力面 積 M2 預計開盤時間 預計均 價 老城區(qū)板塊 富臨華城 7 330戶 三 房 141142 2022年 9月 80008200 四 房 160163 泉州大公館 7 680戶 一 房 45 2022年11月 80008200 二 房 80100 三 房 120 暉揚花苑 708 兩房 /三房 70110 07年 56月 73007600 經(jīng)典名門 12 600 四房、 五房 165215 2022年10月 80008200 江南板塊 輝映江山 50 一期 780 三房四房、復式 140430 2022年10月 70007400 城東板塊 嘉林廣場 60 未定 二房、三房四房、復式 未定 2022年底 4800 未來即將推出的競爭對手 ? 2022年市區(qū)新供應樓盤總量約在 138萬平方米，部分大盤將成為本案長期競爭對手 ? 江南板塊和城東板塊都有大盤推出，這些樓盤為本項目的長期競爭對手 ? 從產(chǎn)品供應結(jié)構(gòu)來看，未來競爭樓盤供應的產(chǎn)品還是以三房為主 2022年泉州市共成交土地 1054畝，合可建筑面積 150余萬平方米 ，這些土地都將在未來 3年以內(nèi)上市，與本項目產(chǎn)生直接或者間接的競爭 未來長期潛在供應分析 地塊編號 地塊位置 出讓面積 ( 畝 )可建筑面積土地用途2 0 0 6 0 1 號324 國道城東段北側(cè)，西福立交出口匝道北側(cè) 商業(yè)（汽車商貿(mào)城）2 0 0 6 0 3 號市區(qū)新華北路西側(cè)與省道3 0 7 線交叉口西南側(cè) 商業(yè)住宅混合（商業(yè)面積不超過1 0 % ）市區(qū)溫陵路中段西側(cè)東地塊 商業(yè)、辦公、住宅市區(qū)溫陵路中段西側(cè)東地塊 住宅2 0 0 6 0 5 號324 國道城東西側(cè)（原豪盛公司城東廠區(qū) 住宅，配套公共服務(wù)設(shè)施及商業(yè)服務(wù)設(shè)施（商業(yè)面積不超過1 0 % ）2 0 0 6 0 6 號 鯉城區(qū)江南新區(qū)筍江路南側(cè) 商住混合 商服（酒店） 商住混合 商業(yè)用地，以大型商業(yè)建筑為主，集中配備少量酒店式公寓為輔，同時配備占地約2 0 畝規(guī)模的酒店。 產(chǎn)品類型： 高層為主 價格行情： 4500元 /平方米 主力套型： 三房 /四房（ 140平方米以上） 主力客源： 周邊客源為主，市區(qū)中低端客源為附，有少量惠安客戶 . 東海板塊基本情況描述： 基本情況： 規(guī)劃中是泉州未來的行政中心區(qū)，但是目前未啟動，未來潛力發(fā)展巨大。 5. 商業(yè)與商務(wù)市場即將成為下一輪的樓市熱點。 ５ 、 創(chuàng)新一種獨特的開發(fā)模式 ――― 只有創(chuàng)新一套真正屬于自己的開發(fā)模式才能在全國的競爭平臺中立于不敗之地 ， 為企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展和品牌價值最大發(fā)揮奠定基礎(chǔ) 。 它是人類進步的真正動力 也是閩南精神生存與發(fā)展的生命力 而這也正是 本項目 的迷人魅力所在 確立全案五大戰(zhàn)略目標 ： 實現(xiàn)一個城市的夢想 ――― 泉州從海西經(jīng)濟“發(fā)動機”到“淡出閩東南” ，城市夢想快速騰飛，而本案做為實現(xiàn)夢想的載體，不僅僅是一個普通的房地產(chǎn)開發(fā)項目更是扮演了運營城市的角色，承擔著歷史使命，必然將為城市創(chuàng)造價值。夢想 造城 泉州城東項目全程策劃方案 一句話 我們深知，每一筆資產(chǎn)都寄托著客戶的希望和夢想。 引領(lǐng)一種全新的國際生活方式 ――― 泉州城市建設(shè)框架的拉開，消費理念隨之發(fā)生了質(zhì)的改變，本案的設(shè)立不僅拉升了市場的競爭平臺，更是引領(lǐng)一種“新城市主義”的國際生活方式。 聚焦 10大核心問題： 1. 如何解決項目定位與城市運營之間的關(guān)系？ 2. 如何界定開發(fā)周期以及各類產(chǎn)品間互動？ 3. 如何設(shè)定有效的利潤模式，減少市場風險？ 4. 如何借力借勢整合優(yōu)質(zhì)資源與團隊？ 5. 如何對產(chǎn)品進行創(chuàng)新，從而凌駕市場，脫穎而出？ 6. 如何合理解決商業(yè)運作的課題？ 7. 如何利用配套資源來增加項目附加值？ 8. 如何擴大目標消費群，鎖定財富階層？ 9. 如何解決項目心理距離與倡導的生活方式對接的問題？ 10. 如何通過項目的操作來創(chuàng)立海西品牌和獨特的開發(fā)模式 ？ 我們帶著五個目標與十大問題 開始一場城市的夢想之旅 一、城市解讀 ? 古時“絲綢之路”起錨地而今“僑鄉(xiāng)”與“品牌之都” ? 福建省“三駕馬車”的“經(jīng)濟中心” ? 民本經(jīng)濟是泉州經(jīng)濟主要特點 ? 城市化建設(shè)與經(jīng)濟發(fā)展水平脫節(jié) ? 泉州城市第三產(chǎn)業(yè)與消費空間厚積薄發(fā) ? 城市核心板塊 呈現(xiàn) “ 騰籠換鳥”格局 環(huán)渤海 長三角 珠三角 海峽經(jīng)濟圈 城市發(fā)展趨勢 種群 族群 城市 街區(qū)群落 邊界消失 泉州人時代， 走赴世界，財富追逐 泉州華僑時代， 人以群分，論富時代 泉州建設(shè)時代， 世界影響泉州 泉州生活時代， 泉州影響世界 世界泉州時代， 無邊界國際文化融合 從城市發(fā)展趨勢看到泉州未來： 一個國際化規(guī)模的城市 一個國際化消費的城市 一個具備特色功能的港口城市 一個具有聚合能力的城市 我們期待的泉州： 海峽經(jīng)濟圈的國際化核心港口城市 一個新泉州即將橫空出世 ! 二、市場剖析 20222022泉州房地產(chǎn)開發(fā)投資增長 0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 2022年 2022年 2022年 2022年 2022年 2022年 2022年 單元：億元 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 房地產(chǎn)開發(fā)投資 房地產(chǎn)開發(fā)投資增長率 20222022泉州住宅建設(shè)投資狀況 0 10 20 30 40 50 60 2022年 2022年 2022年 2022年 2022年 2022年 2022年 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 40% 45% 住宅建設(shè)完成投資 增長 20222022泉州商品房竣工 /銷售面積對比 0 50 100 150 200 250 300 350 2022年 2022年 2022年 2022年 2022年 2022年 2022年 % % % % % % % 商品房竣工面積 商品房銷售面積 竣工面積增長 銷售面積增長 近年供需失衡 住宅建設(shè)增幅回落 整體運營分析 現(xiàn)階段泉州樓市特征分析 泉州0 5 . 0 6 年住宅供應情況( 單位: 萬平方米)0 20 40 60 80 1002022年2022年5354555657585960商品房供應量 商品房去化量 二手房交易量泉州市場供應與去化情況單位: 萬平方米泉州住宅價格變動表( 單位 : 元 / 平方米 )460533003313399505001000150020222500300035004000450050002 0 0 5 年上半年 2 0 0 5 年全年 2 0 0 6 年上半年 2 0 0 6 年全年1. 市場供不應求，投資比例合理，以剛性需求為主，宏觀調(diào)控政策影響相對較小。 橋南板塊 老城區(qū)板塊 東海板塊 城東板塊 板塊競爭分析 老城區(qū)板塊基本情況描述： 基本情況： 供應量逐年減少，目前開發(fā)主要集中在豐澤區(qū)。 產(chǎn)品類型： 普通住宅市場尚未形成。 商業(yè)，以大型商業(yè)建筑為主，集中配備少量酒店式公寓為輔2 0 0 6 0 9 號 市區(qū)泰和大酒店西側(cè) 商?。ㄉ虡I(yè)面積不得超過總建筑面積的1 0 % ）2 0 0 6 1 0 號市區(qū)豐澤街與美食街交叉口東南角 商業(yè)、辦公、住宅混合（商業(yè)面積不得超過總建筑