【正文】 一場場的傳奇 紫邸 就是獻給城市中的向往者一片私饗自然的天地！ 推案名概述 推案名四： ： 夏 宮 「夏宮」，指代眾多建筑物的稱呼： 圓明園， 清朝皇帝每到盛夏就來到這里避暑、聽政，處理軍政事務(wù)，因此稱「夏宮」。紫，是一個幸運的字眼，在全上海乃至全世界的樓盤中，凡是帶有紫字的樓盤或地產(chǎn)無一例外地賣得極為火爆，極其成功的！ 紫 ,權(quán)利與地位的象征。小鎮(zhèn)的建筑風格是將房屋都途成石灰白，而小鎮(zhèn)中最多的則是混合了哥特式樣和穆迪哈爾的建筑。以此命名，從案名上就直觀地感受到了城市經(jīng)典 III期的建筑風格十分具有西班牙特色。 “儷”寓意為美麗天然的小區(qū)環(huán)境、湖泊水系和熱帶景觀植物。 鼎邦儷池， 以其社區(qū)水系命名，城市經(jīng)典三期力求超越“池”，享受真正的海岸生活！ 推案名取自“ 鼎邦儷池 ” 中的個別字，使人從讀音和自面上想到鼎邦麗池，從而快速提升城市經(jīng)典三期的品質(zhì)和客戶認同感。 生活篇 居住篇 延續(xù)的空間，吐納自如的大自在。 生活篇 地段篇 在上海，獨享地中海的家。 建筑篇 生活篇 只要有陽光，就像在蔚藍海岸一樣生活。 居住篇 建筑，暗涌的弗拉明戈節(jié)拍。 懷抱一罐果汁看海的潮起潮落， 睡在躺椅上望著灰白的墻面發(fā)呆 …… 營銷概念 居住篇 有故事的房子，一生只需要一次。 ? 在城市經(jīng)典 III期，只要有陽光，就仿佛讓人置身地中海蔚藍 海岸享受生活。 張江繼浦東聯(lián)洋、碧云之后已成為重點建設(shè)的國際化聚居之一。 地處東郊國際別墅區(qū)金鉆位 城市經(jīng)典 III期位于東郊國際別墅區(qū)核心位臵，東有白金瀚宮、棕櫚泉等獨棟千萬級身價別墅，西有湯臣高爾夫球場、東方藝術(shù)中心等品質(zhì)生活地，進可攻，退可守。 ?從外到內(nèi)，從建筑表情到建筑內(nèi)涵上都凸顯著閑適、優(yōu)雅、浪漫和奔放的居住文化。 這里，湖泊的面積占到建筑面積的三分之一，四季植栽烘托處一個地中海熱帶花園，天空與建筑輝映出的藍白形象鮮艷，動人 …… 建筑的多維表情 層層退階 圓弧型結(jié)構(gòu)形態(tài) 黃、紅色陶質(zhì)筒瓦屋頂 木制葡萄架露臺 防銹黑色鍛鐵小窗 鏤空的窗格和煙囪 手工抹灰墻體 平緩坡度的屋頂 ?建筑外立面使用了米色砂巖和涂料，運用了專業(yè)的噴涂技術(shù)；屋頂采用坡頂設(shè)計， 鋪蓋紅、黃色的陶質(zhì)筒瓦 。 產(chǎn)品定位 形象定位 西班牙地中海建筑風格 西班牙米拉公寓 建筑大師的思想 多維的建筑表情 1 2 3 營銷概念一 西班牙米拉公寓 Antonio Gaudi設(shè)計的西班牙巴塞羅那米拉公寓（ Casa Mila） Casa Mila Casa Mila Casa Mila 屋頂 高低錯落， 墻面 凹凸不平， 到處可見蜿蜒起伏的 曲線， 整幢大樓猶如波濤洶涌的 海面 ，富于動感。 4 張江湯臣豪園 聯(lián)排別墅 160~220 16000 晨暉路 825弄 張江 售完，數(shù)據(jù)來源于中介。應(yīng)該說春節(jié)前后的傳統(tǒng)樓市對于獨立和聯(lián)排別墅的成交量都產(chǎn)生了影響。 套數(shù) 18712169331513716748160161727719237105739884 970910283 100319644928005000100001500020220250001 1 月下 1 2 月上 1 2 月下 1 月上 1 月下 2 月上 2 月下獨立 聯(lián)排近期別墅成交均價走勢圖 ? 成交均價獨立明顯上升，聯(lián)排小幅下挫 價格 市場小結(jié) 供應(yīng)量獨立、聯(lián)排供應(yīng)量反差明顯 上月獨立和聯(lián)排別墅在供應(yīng)量上呈現(xiàn)出交為鮮明的對比。城市經(jīng)典 III期 營銷企劃方案 上帝在你面前關(guān)上了門，又在另一處開了窗。獨立別墅方面在經(jīng)歷了前 5期的穩(wěn)步攀升和 1月下旬的大幅放量，本期供應(yīng)量呈明顯的下降趨勢。 成交均價獨立明顯上升，聯(lián)排小幅下挫 從數(shù)據(jù)表明，本期獨立別墅均價較上期有了一個明顯的上升，達到了19237元 /平方米，漲幅達 11％。 5 巨峰家苑 聯(lián)排別墅 192 11000 巨峰路 758弄 金橋 在售，數(shù)據(jù)來源于售樓處 6 東源麗晶 獨棟、雙聯(lián) 300~400 1500030000 20220 600~800萬（雙聯(lián)） 巨峰路 1589弄、1585弄 金橋 在售，數(shù)據(jù)來源于售樓處，無樣板房 7 楓澗美墅 雙拼別墅 218/228 14000 300萬 紅同路 300弄 上南三林 在售，有樣板房，80120M2花園，5797M2地下室 8 環(huán)球翡翠灣 聯(lián)排別墅 180 20220 360萬 西泰林路 158弄 上南三林 在售，有樣板房 張江及周邊地區(qū)主要在售別墅 城市經(jīng)典 III期的定價依據(jù) ? 近半年來上海別墅市場的成交量及價格走勢 ? 宏觀政策下，別墅資源的稀缺性和不可再生性 ? 城市經(jīng)典 Ⅲ 期產(chǎn)品自身的市場賣點 ? 城市經(jīng)典 Ⅲ 期所在區(qū)域同類產(chǎn)品的價格參考 價格定位 定價建議 通過市場調(diào)查和分析，比較同類型產(chǎn)品的價格 我們建議城市經(jīng)典 Ⅲ 期的售價為 1800－ 20220元 /平方米 浦東 5大商務(wù)板塊的管理者 /高層 張江板塊 金橋板塊 陸家嘴板塊 世紀公園板塊 外高橋板塊 世紀公園板塊 張江高科技園區(qū) 金橋出口加工區(qū) 陸家嘴金融貿(mào)易區(qū) 外高橋保稅區(qū) 塊狀目標客戶 客源定位 條狀目標客戶 港澳臺及境外人士 高級律師等專業(yè)人才 各類民營企業(yè)主 高級汽車俱樂部車主 海外國籍華人 全市 500強企業(yè)總裁 /CEO 客源定位 產(chǎn)品定位 城堡式的低層豪宅 城堡式低層豪宅 ， 建筑本身是上層名士的奢侈收藏品。 用自然主義手法在建筑上體現(xiàn)浪漫主義和反傳統(tǒng)精神最有說服力的作品 。 ?建筑的外部設(shè)計多采用圓角和弧線，看起來更富動感，配以西班牙式落地大窗和防銹黑色鍛鐵的裝飾小窗；露臺上安裝了 木質(zhì)葡萄架和黑色鑄鐵欄桿 等，呈現(xiàn)出一種地道的西班牙風格和韻味。 西班牙建筑風格的多維表情 亞熱帶風情的景觀綠化和湖泊 ?大面積的地中海風情人工湖水系 ?具有 獨特亞熱 帶風情的濱海植物景觀 ?家門口是充滿生命力的亞熱帶森林 ?開窗就碰觸得到棕櫚樹 ?綠色森林，和湖泊共生共榮 家門口的湖 ? 建議將中心湖泊取名為 PICASSO LAKE（畢加索湖）： ? 畢加索 出生于西班牙， 二十世紀最具影響力的現(xiàn)代派畫家，他的立體主義的風格與紫邸的建筑相輔相承，同樣都在自然與建筑之間構(gòu)筑起了一種罕見的和諧美感。 硅谷地產(chǎn) 家臨硅谷地產(chǎn)，成就了私家住所與高科技精英聚集地的高尚交流。 國際化棲居環(huán)境 成功群體， CLUBHOUSE生活 成功群體強調(diào)房子不僅僅是住，有朋友聚會，則是 CLUB，沒朋友聚會，則是 HOUSE “一站式教育”，不斷成長的生活熱土 “一站式教育”，給孩子一個終生受益的教育環(huán)境。 法國南部海岸線俗稱地中海“蔚藍海岸線”，最著名的城市就是尼斯、嘎那和摩納哥。 這里的房子和別人不同，每一面墻體都是一個迷人的傳說，鏤空的窗格里面訴說著一段蔚藍海岸的故事。 弗拉明哥舞者腳下踩出足音 ,每一拍都讓人凝神屏息。 在蔚藍海岸的感覺，有純凈的天，純凈的，純凈的空氣，還有現(xiàn)代人急需純凈的心靈以及蔚藍海岸邊的閑適愜意的生活氛圍。 毗鄰張江硅谷國際園區(qū)，雄踞張江國際聚居區(qū)核心位置，與世界級 CBD相匹配的國際化社區(qū)， 500強精英與你為鄰。 別墅外表之下內(nèi)部的超大空間，居住、運動、觀景都具有非凡氣度。 推案名一： 東 鼎 儷 海 Elegant Sea 推案名取自“鼎邦儷池”中的“鼎”和“儷”兩個字，使人從讀音和自 面上想到鼎邦麗池，從而快速提升城市經(jīng)典三期的品質(zhì)和客戶認同感。 “?！保喑鲇谒{而勝于藍，表明了城市經(jīng)典三期是鼎邦基礎(chǔ)上“池”的超越！ 推案名二： 鼎 泰 儷 海 Full Sea 推案名三： 鼎 盛 儷 海 Fantasy 推案名方向二 西班牙地中 海 建筑風格 ?? 中南 海 ，中國最高權(quán)力與尊容的象征 與鼎邦麗池的“池”相對應(yīng)的水體 —— 海 城市經(jīng)典 III期的中心景觀湖泊、游泳池及水系 —— 海 唯有 海 ， 最能符合城市經(jīng)典 III期的氣質(zhì)！ 推案名二： 米拉 de海 米拉公寓，位于西班牙巴塞羅那，由著名西班牙建筑大師高迪設(shè)計建造。 “米拉的?！蔽淖趾啙嵡逦?，瑯瑯上口，較容易被人牢記，在傳播效果上較有優(yōu)勢。 “貝赫爾的?！苯o人一種寧靜安然的生活氛圍