【正文】 畫報(bào) 》 、 《 上海星期三 》 香港媒體： 《 香港商報(bào) 》 、 《 香港文匯報(bào) 》 、香港 《 經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào) 》 電視、報(bào)刊媒體備選媒體 特稿 /重點(diǎn)報(bào)道 +圖片新聞宣傳報(bào)道 /部分達(dá)到重要位置和特篇幅要求 發(fā)稿目標(biāo) 以 “ 萬(wàn)科白馬花園 ” 特稿為例 在 《 新聞晨報(bào) 》 以半版的形式出現(xiàn)的特大篇幅進(jìn)行報(bào)道 ， 標(biāo)題醒目 ， 適當(dāng)配以相關(guān)的新聞圖片 ，字?jǐn)?shù)在 800字左右 ， 屬于特稿類 . 特稿發(fā)稿目標(biāo)為 600－ 1000字左右，部分配以圖片，重點(diǎn)特別介紹此項(xiàng)目，形成媒體轉(zhuǎn)載和聚眾效應(yīng)。 東方地產(chǎn)、教育頻道 借以舉辦盛大舞宴增進(jìn)與嘉賓的交流，以博取親近感，積累人氣；營(yíng)造浪漫，唯美的住宅氛圍，以期促動(dòng)目標(biāo)群的購(gòu)買欲望。 “宮”歷史上只有擁有一定社會(huì)地位和權(quán)力的居住地點(diǎn)才能稱之為宮。 中國(guó)自古以紫為貴 ,紫氣東來(lái)預(yù)示祥瑞降臨，古往今來(lái)的人們都把紫尊為上者。 “米拉的?！蔽淖趾?jiǎn)潔清晰，瑯瑯上口，較容易被人牢記，在傳播效果上較有優(yōu)勢(shì)。 推案名一： 東 鼎 儷 海 Elegant Sea 推案名取自“鼎邦儷池”中的“鼎”和“儷”兩個(gè)字，使人從讀音和自 面上想到鼎邦麗池，從而快速提升城市經(jīng)典三期的品質(zhì)和客戶認(rèn)同感。 毗鄰張江硅谷國(guó)際園區(qū)，雄踞張江國(guó)際聚居區(qū)核心位置，與世界級(jí) CBD相匹配的國(guó)際化社區(qū)， 500強(qiáng)精英與你為鄰。 弗拉明哥舞者腳下踩出足音 ,每一拍都讓人凝神屏息。 法國(guó)南部海岸線俗稱地中海“蔚藍(lán)海岸線”，最著名的城市就是尼斯、嘎那和摩納哥。 硅谷地產(chǎn) 家臨硅谷地產(chǎn)，成就了私家住所與高科技精英聚集地的高尚交流。 ?建筑的外部設(shè)計(jì)多采用圓角和弧線，看起來(lái)更富動(dòng)感，配以西班牙式落地大窗和防銹黑色鍛鐵的裝飾小窗；露臺(tái)上安裝了 木質(zhì)葡萄架和黑色鑄鐵欄桿 等，呈現(xiàn)出一種地道的西班牙風(fēng)格和韻味。 5 巨峰家苑 聯(lián)排別墅 192 11000 巨峰路 758弄 金橋 在售，數(shù)據(jù)來(lái)源于售樓處 6 東源麗晶 獨(dú)棟、雙聯(lián) 300~400 1500030000 20220 600~800萬(wàn)（雙聯(lián)） 巨峰路 1589弄、1585弄 金橋 在售，數(shù)據(jù)來(lái)源于售樓處，無(wú)樣板房 7 楓澗美墅 雙拼別墅 218/228 14000 300萬(wàn) 紅同路 300弄 上南三林 在售，有樣板房，80120M2花園，5797M2地下室 8 環(huán)球翡翠灣 聯(lián)排別墅 180 20220 360萬(wàn) 西泰林路 158弄 上南三林 在售，有樣板房 張江及周邊地區(qū)主要在售別墅 城市經(jīng)典 III期的定價(jià)依據(jù) ? 近半年來(lái)上海別墅市場(chǎng)的成交量及價(jià)格走勢(shì) ? 宏觀政策下，別墅資源的稀缺性和不可再生性 ? 城市經(jīng)典 Ⅲ 期產(chǎn)品自身的市場(chǎng)賣點(diǎn) ? 城市經(jīng)典 Ⅲ 期所在區(qū)域同類產(chǎn)品的價(jià)格參考 價(jià)格定位 定價(jià)建議 通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查和分析，比較同類型產(chǎn)品的價(jià)格 我們建議城市經(jīng)典 Ⅲ 期的售價(jià)為 1800－ 20220元 /平方米 浦東 5大商務(wù)板塊的管理者 /高層 張江板塊 金橋板塊 陸家嘴板塊 世紀(jì)公園板塊 外高橋板塊 世紀(jì)公園板塊 張江高科技園區(qū) 金橋出口加工區(qū) 陸家嘴金融貿(mào)易區(qū) 外高橋保稅區(qū) 塊狀目標(biāo)客戶 客源定位 條狀目標(biāo)客戶 港澳臺(tái)及境外人士 高級(jí)律師等專業(yè)人才 各類民營(yíng)企業(yè)主 高級(jí)汽車俱樂(lè)部車主 海外國(guó)籍華人 全市 500強(qiáng)企業(yè)總裁 /CEO 客源定位 產(chǎn)品定位 城堡式的低層豪宅 城堡式低層豪宅 ， 建筑本身是上層名士的奢侈收藏品。獨(dú)立別墅方面在經(jīng)歷了前 5期的穩(wěn)步攀升和 1月下旬的大幅放量，本期供應(yīng)量呈明顯的下降趨勢(shì)。 套數(shù) 18712169331513716748160161727719237105739884 970910283 100319644928005000100001500020220250001 1 月下 1 2 月上 1 2 月下 1 月上 1 月下 2 月上 2 月下獨(dú)立 聯(lián)排近期別墅成交均價(jià)走勢(shì)圖 ? 成交均價(jià)獨(dú)立明顯上升，聯(lián)排小幅下挫 價(jià)格 市場(chǎng)小結(jié) 供應(yīng)量獨(dú)立、聯(lián)排供應(yīng)量反差明顯 上月獨(dú)立和聯(lián)排別墅在供應(yīng)量上呈現(xiàn)出交為鮮明的對(duì)比。 4 張江湯臣豪園 聯(lián)排別墅 160~220 16000 晨暉路 825弄 張江 售完，數(shù)據(jù)來(lái)源于中介。 這里，湖泊的面積占到建筑面積的三分之一，四季植栽烘托處一個(gè)地中海熱帶花園，天空與建筑輝映出的藍(lán)白形象鮮艷，動(dòng)人 …… 建筑的多維表情 層層退階 圓弧型結(jié)構(gòu)形態(tài) 黃、紅色陶質(zhì)筒瓦屋頂 木制葡萄架露臺(tái) 防銹黑色鍛鐵小窗 鏤空的窗格和煙囪 手工抹灰墻體 平緩坡度的屋頂 ?建筑外立面使用了米色砂巖和涂料，運(yùn)用了專業(yè)的噴涂技術(shù)；屋頂采用坡頂設(shè)計(jì)， 鋪蓋紅、黃色的陶質(zhì)筒瓦 。 地處東郊國(guó)際別墅區(qū)金鉆位 城市經(jīng)典 III期位于東郊國(guó)際別墅區(qū)核心位臵，東有白金瀚宮、棕櫚泉等獨(dú)棟千萬(wàn)級(jí)身價(jià)別墅，西有湯臣高爾夫球場(chǎng)、東方藝術(shù)中心等品質(zhì)生活地，進(jìn)可攻，退可守。 ? 在城市經(jīng)典 III期，只要有陽(yáng)光，就仿佛讓人置身地中海蔚藍(lán) 海岸享受生活。 居住篇 建筑，暗涌的弗拉明戈節(jié)拍。 生活篇 地段篇 在上海，獨(dú)享地中海的家。 鼎邦儷池， 以其社區(qū)水系命名，城市經(jīng)典三期力求超越“池”，享受真正的海岸生活！ 推案名取自“ 鼎邦儷池 ” 中的個(gè)別字，使人從讀音和自面上想到鼎邦麗池，從而快速提升城市經(jīng)典三期的品質(zhì)和客戶認(rèn)同感。以此命名，從案名上就直觀地感受到了城市經(jīng)典 III期的建筑風(fēng)格十分具有西班牙特色。紫，是一個(gè)幸運(yùn)的字眼，在全上海乃至全世界的樓盤中，凡是帶有紫字的樓盤或地產(chǎn)無(wú)一例外地賣得極為火爆，極其成功的！ 紫 ,權(quán)利與地位的象征。 頤和園 彼得宮 圓明園 秦漢以來(lái) ,惟王者所居稱宮焉 。 我們的智囊團(tuán)成員之一：彭鋼 PR活動(dòng)客戶募集 境外、高層人士數(shù)據(jù)庫(kù)資源： （ 1）在滬港籍公司首席代表、老總及高級(jí)專業(yè)人才 （ 2）在滬臺(tái)灣籍公司首席代表、老總及高級(jí)專業(yè)人才 （ 3）外企老總、董事長(zhǎng)及法人代表 （ 4）各類民企老總、董事長(zhǎng)及法人代表 （ 5）各類律師（包括律師協(xié)會(huì)成員、外國(guó)律師等 ） PR活動(dòng)客戶募集 會(huì)計(jì)師協(xié)會(huì) 各類民企老總 董事長(zhǎng) 法人代表 外企 老總 董事長(zhǎng) 法人代表 美籍公司 首席代表 老總 高級(jí)專業(yè)人才 臺(tái)灣籍公司 首席代表 老總 高級(jí)專業(yè)人才 新加坡籍公司 首席代表 老總 高級(jí)專業(yè)人才 港籍公司 首席代表 老總 高級(jí)專業(yè)人才 中外資銀行 高級(jí)管理人員 商會(huì)組織 MBA組織 各類律師 （包括 律師協(xié)會(huì)成員 外國(guó)律師等 ） 目標(biāo)客戶 數(shù)據(jù)庫(kù) 資源 數(shù)據(jù)庫(kù)構(gòu)架 上海外商投資企業(yè)數(shù)據(jù)庫(kù) PR活動(dòng)客戶募集 目標(biāo)數(shù)據(jù)庫(kù)資源（示例） 姓 名 職 位 公 司 電 話 傳 真 楊安裕 總經(jīng)理 安聯(lián)維世信息技術(shù) (上海 )有限公司 53560168 53964618 53082950 楊達(dá) 總經(jīng)理，聯(lián)席董事 上海聯(lián)成亞洲投資咨詢有限公司 63618668 63619668 水心恩 首席代表 和巽物業(yè)咨詢（上海）有限公司 54049999 54044499 約翰森 上海 ABB工程有限公司 外高橋保稅區(qū)富特東三路 27號(hào) 50480101 50480678 司馬庭 埃奇森（日本）有限公司上海代表處 南京西路 580號(hào)南證大廈 2611室 52341552 52341679 許方 美國(guó)林業(yè)及紙業(yè)協(xié)會(huì) 仙霞路 299號(hào)遠(yuǎn)東國(guó)際廣場(chǎng) A棟 3樓 62702222 62705555 章金寶 美國(guó)晶晨有限公司上海代表處 肇嘉浜路 777號(hào)青松城 901905室 64436919 64431158 王曉東 奧爾特（上海）電子有限公司 欽州北路 1089號(hào) 53號(hào)樓第四層 64857422 64857433 嚴(yán)旋 美國(guó)保達(dá)有限公司上海代表處 淮海中路 222號(hào)力寶廣場(chǎng) 21207室 53965862 53965962 朱夢(mèng)啟 北京奧圖美德計(jì)算機(jī)系統(tǒng)有限公司上海分公司 南京西路 555號(hào) 501室 62561558 62535600 PR活動(dòng)客戶募集 同鄉(xiāng)會(huì)名單（示例） 姓 名