青海省城市房地產(chǎn)抵押管理辦法-wenkub
2023-04-28 03:47:58 本頁面
【正文】 擔(dān)的共同擔(dān)保義務(wù)不可分割。第十一條 有營業(yè)期限的企業(yè)以其所有的房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)的，其設(shè)定的抵押期限不得超過企業(yè)的營業(yè)期限。第八條 以有限產(chǎn)權(quán)房屋設(shè)定抵押權(quán)的，以房屋所有人原出資的比例為限，并須符合國家和本省關(guān)于有限產(chǎn)權(quán)房屋的管理規(guī)定。第七條 以出讓土地使用權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的，不得違反國家和本省有關(guān)土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓的規(guī)定和土地使用權(quán)出讓合同的約定。依法設(shè)定的房地產(chǎn)抵押受法律保護。本辦法所稱有限產(chǎn)權(quán)房屋是指房屋所有人擁有的享有完全的占有權(quán)、使用權(quán)和有限的處分權(quán)、收益權(quán)的房屋。第三條 本辦法所稱城市是指國家按行政建制設(shè)立的市、鎮(zhèn)以及未設(shè)鎮(zhèn)建制的縣級人民政府所在地。青海省城市房地產(chǎn)抵押管理辦法第一章 總則第一條為了加強本省房地產(chǎn)抵押管理，保護房地產(chǎn)抵押當(dāng)事人的合法權(quán)益，維護房地產(chǎn)市場秩序，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和建設(shè)部《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》，結(jié)合本省實際，制定本辦法。本辦法所稱房地產(chǎn)抵押是指抵押人向抵押權(quán)人提供其合法擁有的房地產(chǎn)或房地產(chǎn)權(quán)利（以下統(tǒng)稱房地產(chǎn)），以不轉(zhuǎn)移占有的方式作為按期履行債務(wù)（包括歸還貸款，下同）的擔(dān)保，在不能按期履行債務(wù)時，抵押權(quán)人有權(quán)依法處分抵押物，并優(yōu)先得到償還的民事行為。本辦法所稱房屋期權(quán)是指以買賣合同約定將來某一時間取得房屋所有權(quán)或者以建筑工程承包合同約定將來某一時間取得建成房屋的權(quán)利。第五條 省建設(shè)行政主管部門歸口管理全省城市房地產(chǎn)抵押管理工作。以出讓土地使用權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的，抵押權(quán)設(shè)定前原有的地上房屋及其他附屬物應(yīng)當(dāng)同時抵押。第九條 以房屋期權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的，必須符合房屋預(yù)售和建筑承包管理的有關(guān)規(guī)定。以有土地使用年限的房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)的，其設(shè)定的抵押期限不得超過土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。但抵押當(dāng)事人另有約定的，從其約定。第十五條 房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押房地產(chǎn)。抵押物價值由抵押當(dāng)事人委托經(jīng)省建設(shè)行政主管部門審批并核發(fā)資質(zhì)證書的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估確定。第二十二條 下列抵押合同為無效合同：（一）違反本辦法第六條規(guī)定所簽訂的抵押合同；（二）抵押合同所擔(dān)保的合同無效的；（三）違法簽訂的其他抵押合同。第二十四條 除國家建設(shè)需要進行拆遷外，未征得抵押權(quán)人的書面同意，抵押人不得將已設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)出售、交換、贈與、拆除或者改建。作為公民的抵押人死亡或者被宣告死亡時，其合法繼承人或者受遺贈人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)與所繼承或受遺贈的抵押房地產(chǎn)實際價值相應(yīng)的抵押擔(dān)保義務(wù)。第五章 抵押合同的變更、解除和終止第二十八條已設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)被改建或者依法列入拆遷范圍，以交換產(chǎn)權(quán)方式補償?shù)模傻盅寒?dāng)事人以交換所得房地產(chǎn)重新設(shè)定抵押權(quán)，并相應(yīng)變更抵押合同；實行作價補償?shù)?，由抵押人將所得補償金提存公證，作為抵押財產(chǎn)處理，或者由抵押當(dāng)事人選擇與原抵押房地產(chǎn)同等價值的房地產(chǎn)重新設(shè)定抵押權(quán)，并相應(yīng)變更抵押合同。第二十九條因國家建設(shè)需要將已設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)列入拆遷范圍并實行作價補
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