【正文】 貨、重慶王府井百貨、南寧王府井百貨、長(zhǎng)沙王府井百貨、呼和浩特王府井百貨、洛陽王府井百貨十三家大型百貨店，另有王府井大廈正在籌建中，計(jì)劃在2006年內(nèi)開業(yè)。五、適合世紀(jì)聯(lián)華布點(diǎn)要求的商業(yè)物業(yè)。擁有一批具有豐富實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)及專業(yè)技能的房地產(chǎn)開發(fā)人才。其他合法形式216。收購項(xiàng)目或項(xiàng)目公司216。（一級(jí)市場(chǎng)\二級(jí)市場(chǎng)）受讓國(guó)有土地使用權(quán)216。以租代買216。216。中央空調(diào)：嶺南以制冷為主，一臺(tái)主機(jī)制暖；黃河以北以制暖為主，216。能源需求與機(jī)電設(shè)備：216。北京、上海、廣州、深圳不少于200個(gè)車位，其他城市不少于150個(gè)車位。非標(biāo)準(zhǔn)店為單一建材家居超市，一般不超過三個(gè)樓層，總建筑面積216。標(biāo)準(zhǔn)店一般為輕鋼結(jié)構(gòu)三層建筑，每層賣場(chǎng)面積約為15000平方216。用地面積：健康產(chǎn)品、運(yùn)動(dòng)護(hù)具、旅行配套產(chǎn)品二、運(yùn)動(dòng)產(chǎn)品的專業(yè)銷售迪卡儂商場(chǎng)主要為自助式大型運(yùn)動(dòng)品專業(yè)商場(chǎng)形式，由商場(chǎng)、停車場(chǎng)和運(yùn)動(dòng)場(chǎng)三部分組成，商場(chǎng)營(yíng)業(yè)面積有4000，8000，12000平方米三種模式。馬術(shù)運(yùn)動(dòng)216。團(tuán)體運(yùn)動(dòng)（足球，籃球，排球等）216。KIPSTA山地運(yùn)動(dòng)（登山，遠(yuǎn)足，滑雪等）216。QUECHUADECATHLON216。順暢的交通組織（客流、物流）10．良好的可視性（戶外廣告位等）合作形式：1．柱間距： （目前開發(fā)重點(diǎn)為4000m2）3．商場(chǎng)前設(shè)置大型停車場(chǎng)，并擁有一定的綠化基本參數(shù)：1．周邊地區(qū)擁有質(zhì)量較高的住宅社區(qū)4．大型運(yùn)動(dòng)用品商場(chǎng)——迪卡儂標(biāo)準(zhǔn)店選址標(biāo)準(zhǔn)：迪卡儂商場(chǎng)根據(jù)多項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行選址，以便于來自商場(chǎng)周圍生活圈的各個(gè)區(qū)域的顧客都能輕松、舒適、快捷地進(jìn)入商場(chǎng)購物。能源供應(yīng)：經(jīng)營(yíng)方獨(dú)立開戶，其他根據(jù)規(guī)范可滿足經(jīng)營(yíng)需要。卸貨通道（消防通道）寬幅：5米。卸貨區(qū)面積：300平方米。庫房面積：5000平方米。地面停車場(chǎng)面積：3000平方米。百貨建筑面積：5000平方米/層，以4層為宜。樓面載荷：超市賣場(chǎng)4千牛/平方米，庫房5千牛/平方米。層高：。結(jié)構(gòu)改造：在國(guó)家規(guī)范許可范圍內(nèi)，滿足經(jīng)營(yíng)需求。物業(yè)條件32標(biāo)準(zhǔn)說明1合作方式地下室防水：混凝土剛性自防水加卷材柔性防水。卸貨平臺(tái)：，面寬：8米，進(jìn)深：5米。辦公區(qū)面積：600平方米。地下停車場(chǎng)面積：8000平方米。多層建筑面積：6000平方米/層?？偨ㄖ娣e：12000平方米。柱距：8米8米。建筑物結(jié)構(gòu)：框架或排架結(jié)構(gòu)。使用壽命：結(jié)構(gòu)使用年限＞租賃期限。3公里內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手不超過2家。二級(jí)商圈：位于城區(qū)密集居民住宅區(qū)，3公里以內(nèi)常住人口30萬以上，緊鄰城市主干道，有6條以上公交線，店面日均人流量6萬以上。商圈條件城市規(guī)模3. 水電配置：水電標(biāo)準(zhǔn)容量能滿足一般百貨商場(chǎng)即可。地下一層為春天花卉連瑣超市亦可，但要求有顯著的樓層通道。經(jīng)董事會(huì)研究決定：公司預(yù)定在2006年—2007年間采用買斷產(chǎn)權(quán)的方式在全國(guó)范圍內(nèi)投資開設(shè)20家連瑣店。是商業(yè)領(lǐng)域新型的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)，春天花卉連瑣超市標(biāo)準(zhǔn)單店規(guī)劃為五大功能區(qū)塊，分別為中心休閑吧、周邊布置以水族館、花卉盆景館、古玩工藝品館、寵物館五大區(qū)域構(gòu)成。其中水族館又具體分割為冷水魚區(qū)、熱帶魚區(qū)、漁具區(qū)；花卉盆景館細(xì)分為盆景盆栽區(qū)、花卉區(qū)、觀葉植物區(qū)；古玩工藝品館分為古玩交易區(qū)、集郵區(qū)、工藝禮品區(qū)；寵物館有鳥類區(qū)、大寵物區(qū)、小寵物區(qū)、寵物醫(yī)院等，整個(gè)超市基本以中心區(qū)輻射方式布局。現(xiàn)全國(guó)方面尋找成熟商圈內(nèi)的現(xiàn)埔。2. 物業(yè)結(jié)構(gòu)要求：面積8000—10000m2，最佳為整層，二層亦可，可以分割商場(chǎng)（包括產(chǎn)權(quán)分割）。北京華聯(lián)大型綜合超市展店標(biāo)準(zhǔn)序號(hào)省會(huì)城市或中心城市41111租賃，期限20年。城市規(guī)模商圈條件競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手111161．周邊地區(qū)有質(zhì)量較高的商業(yè)環(huán)境（臨近著名大型賣場(chǎng)）5．組成部分：商場(chǎng)、停車場(chǎng)、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)2．建筑形式：?jiǎn)螌訂误w商業(yè)建筑（自建或租賃），商業(yè)建筑首層物業(yè)（租賃）4． （可根據(jù)實(shí)際情況適度調(diào)整）7．購買商業(yè)用途土地，自行設(shè)計(jì)建設(shè)用地需求：1500020000m22． CYCLE自然運(yùn)動(dòng)（釣魚，狩獵，騎馬等）216。INESIS球類運(yùn)動(dòng)（網(wǎng)球，乒乓，高爾夫等）216。FOUGANZA每家商場(chǎng)平均提供60余個(gè)品種、35000個(gè)編號(hào)的運(yùn)動(dòng)產(chǎn)品，包括迪卡儂自有品牌和其它世界知名運(yùn)動(dòng)品系列，商場(chǎng)布置、貨品陳列以運(yùn)動(dòng)分類，方便顧客選購。標(biāo)準(zhǔn)店項(xiàng)目?jī)粲玫孛娣e（紅線內(nèi)面積）約34萬平方米（45至60216。非標(biāo)準(zhǔn)店用地面積無特殊要求，但需按項(xiàng)目規(guī)模滿足顧客停車要216。米，面寬約130米，進(jìn)深約120米，12米。控制在2萬平方米以內(nèi)，單層面積不小于6000平方米；－，荷載2500千克\平方米，二、三層技術(shù)要求同標(biāo)準(zhǔn)店。每車位面積：地面約25平方米，地下約40平方米。標(biāo)準(zhǔn)店用電每萬平方米建筑面積1000千伏安，用水量每天80立方，216。冬天必須通風(fēng)；中部地區(qū)冷暖雙制。東方家園合作模式世紀(jì)聯(lián)華對(duì)合作伙伴的要求二、四、對(duì)商業(yè)物業(yè)的地段要求網(wǎng)點(diǎn)周邊三公里內(nèi)有一定的居民區(qū)，常?。ǚ寝r(nóng)業(yè)）人口不少于25萬人。 王府井百貨專注于零售百貨業(yè)態(tài)的發(fā)展。集團(tuán)所屬全資子公司北京宏業(yè)房地產(chǎn)公司和深圳王府井進(jìn)出口貿(mào)易公司，是集團(tuán)公司實(shí)現(xiàn)多元化發(fā)展戰(zhàn)略的兩支重要力量。人人樂超市選址標(biāo)準(zhǔn)以15000平米——20000平米的為標(biāo)準(zhǔn)電力3500千伏安以上貨梯載重3噸平步自動(dòng)人行道電梯傾斜度1215度地面樓面荷載每平方米350KG以上中央空調(diào)180大卡每立方米 柱距 8M X 8M （少一點(diǎn)比如6MX6M，地段優(yōu)秀也考慮）上水管8mm土地性質(zhì)占地面積在1500030000平米；面寬100150米均可，進(jìn)深100150米均可。4商店外倉面積一層店：建筑高度在810米均可；二層店：建筑高度在1520米均可。89南山區(qū)沙河店(家福特總部旗艦店)：計(jì)劃開業(yè)時(shí)間2006年7月。IT賣場(chǎng)選址要素要素1：區(qū)域認(rèn)定一類：北京、上海、廣州、沈陽、西安、成都、武漢、南京、重慶二類：為其他省會(huì)城市三類：其它城市要素2：商圈認(rèn)定一類：在IT核心商圈200米以內(nèi)二類：在IT核心商圈200米以外但仍在科技街區(qū)范圍內(nèi)三類：游離于科技街區(qū)以外的位置要素3：商業(yè)房產(chǎn)面積一類城市：8000～15000平方米二類城市：5000～10000平方米三類城市：3000～6000平方米要素4：商業(yè)地產(chǎn)房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)要求是大空間的結(jié)構(gòu)，適合于做賣場(chǎng)。要素7：硬件條件地、頂、電、電梯（扶梯、貨梯）、空調(diào)、消防、安保、室內(nèi)裝飾等。凈用地面積30畝；商場(chǎng)主入口面向城市主干道；2．供電：供電量不小于130KW，甲方負(fù)責(zé)將合格的電纜（線徑不小于VV4x1501x70mm2，上級(jí)開關(guān)容量大于250A）送到乙方餐廳的配電房，電纜到地面后再反折回2米，并在大廈配電房設(shè)立經(jīng)電業(yè)局校驗(yàn)過的獨(dú)立的電表和互感器，該電表作為計(jì)費(fèi)電表使用，乙方不再承擔(dān)電損費(fèi)；同時(shí)，甲方負(fù)責(zé)協(xié)助乙方辦妥乙方用電的抄表到戶手續(xù)。甲方同意協(xié)助輸消防批文，并不收任何費(fèi)用。）6．新風(fēng)、排風(fēng)：甲方同意乙方在租賃區(qū)外立面適當(dāng)位置開3個(gè)500*500mm的新風(fēng)口和2個(gè)500*500mm的排風(fēng)口（具體位置見附圖）。并在乙方租賃期間內(nèi)可安全有效的使用（乙方保證該排煙的設(shè)置符合政府部門的標(biāo)準(zhǔn)）。10．垃圾處理：甲方提供垃圾收集中轉(zhuǎn)站，乙方可將袋裝垃圾存放于該垃圾站，但垃圾量不超過甲方垃圾房的承受力。）甲方保證室外機(jī)附著的樓板承重不小于250KG/M2，并保證乙方空調(diào)室外機(jī)的散熱空間。15．結(jié)構(gòu)改造：在保證原主體結(jié)構(gòu)安全的前提下，如乙方有需要，甲方同意乙方在租賃區(qū)內(nèi)進(jìn)行搭建樓梯、貨梯等結(jié)構(gòu)改造工程。18．其他：施工期間以及乙方餐廳開業(yè)前15天內(nèi)，乙方可在大廈外懸掛必勝宅急送餐廳即將開業(yè)的宣傳布幅。隔油池：新風(fēng)：新風(fēng)量約為2500l/s。達(dá)芙妮開店標(biāo)準(zhǔn)與要求一、臨街店二、店中店（租賃形態(tài)）店鋪要求：可制作標(biāo)志牌，店面寬度5米以上，使用面積50100。店鋪要求：店面寬度8米以上，使用面積200400平方米。 在具有較大商流的大型商場(chǎng)內(nèi)或大型超市內(nèi)，位于商場(chǎng)客流主動(dòng)線上， 商場(chǎng)處于市級(jí)商圈、區(qū)級(jí)商圈。店鋪要求：店面寬度6米以上，使用面積80180平方米。 在具有較大商流的大型商場(chǎng)內(nèi)或大型超市內(nèi)，位于商場(chǎng)客流主動(dòng)線上， 商場(chǎng)處于市級(jí)商圈、區(qū)級(jí)商圈。城市人口在50萬以上，人口分布較為集中。位于大中城市的發(fā)展成熟的核心商圈或區(qū)域性商業(yè)中心區(qū)。同一商圈內(nèi)有與百貨商場(chǎng)互補(bǔ)的商業(yè)設(shè)施，如服裝專門店和電子器材商場(chǎng)廣百專業(yè)店選址要求商圈內(nèi)務(wù)地面鐵路線、快速主干道穿過，分割商圈。附近有大型居住區(qū)或規(guī)劃中的高質(zhì)量樓盤。交通216。門前廣場(chǎng)面積2000平方米以上，中庭（包含電梯井）500平方米以上。周圍100米內(nèi)無阻礙視線的立交橋、高架橋等構(gòu)筑物。首層層高5m，經(jīng)營(yíng)建筑面積4000平方米以上。停車位100個(gè)以上物業(yè)產(chǎn)權(quán)關(guān)系明晰廣百購物中心選址要求人均月收入超過1000元，并呈增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。商圈處于或接近人口稠密區(qū)，尤其是高收入、高消費(fèi)人群的聚集區(qū)，如高級(jí)商務(wù)區(qū)和傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)。接近商圈中心或商圈內(nèi)人流最密集的通道上。臨近城市主干道，交通便利。門前廣場(chǎng)面積2000平方米以上，中庭（包含電梯井）500平方米以上?！　∪绻恢眠h(yuǎn)離消費(fèi)者，則會(huì)有被競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手截?cái)嗳肆鞯奈ｋU(xiǎn)。家樂福選址策略及超市基本要求 主商圈內(nèi)密集的人口家樂福60％的市場(chǎng)份額來自食品，因此密集的主商圈顧客對(duì)我們而言尤為重要（10分鐘內(nèi)可達(dá)）。卸貨區(qū)為3噸 / 平方米柱距：最低要求8米5. 其它要求電：二路供電:3,500 4,000KVA水：二路進(jìn)水，300立方米/天煤氣：100立方米/小時(shí)排水/排污: 可排油污,或有二級(jí)生化處理空調(diào)取暖: 中央空調(diào)及暖氣供應(yīng)天然氣: 供應(yīng)廚房使用肯德基房產(chǎn)技術(shù)條件 一. 面門面12米。 度：樓板到梁底高度，不得低于3米。八. 化 糞 池：甲方提供與化糞池相連的管道至乙方租賃區(qū)域。 煙：提供室外相應(yīng)的排放油煙管道位置，該位置將不導(dǎo)致爭(zhēng)議或相鄰關(guān)系。（如KFC自設(shè)甲方提供室外機(jī)位置）十二. 設(shè)備總重：冷庫、排油煙機(jī)、汽水機(jī)、制冰機(jī)的室外機(jī)全部放置樓頂，設(shè)備總重3噸，下設(shè)槽鋼可將設(shè)備均勻擺放，使樓頂均勻受力。十六. 電話：甲方提供兩條電話線路.興萬家[超市]選址標(biāo)準(zhǔn)一、社區(qū)購物中心商圈要求：消費(fèi)者步行到達(dá)店址所需時(shí)間在10分鐘以內(nèi)的范圍為核心商圈，所需1030分鐘的范圍為邊際商圈，商圈內(nèi)具有固定住所的常住人口為主體的現(xiàn)有及潛在人口總數(shù)，要求在1520萬人，且周邊人口具有一定的增長(zhǎng)趨勢(shì)物業(yè)要求：面積在1000020000平方米之間，樓層不超過三層，層高以米為最佳，柱距以8米8米為宜，物業(yè)縱深以3050米為佳二、社區(qū)型綜合超市商圈要求：消費(fèi)者步行到達(dá)店址所需時(shí)間在20分種以內(nèi)的商圈范圍，商圈內(nèi)具有固定住所的常住人口及潛在增長(zhǎng)人口總數(shù)要求在58萬人，且周邊人口具有一定的增長(zhǎng)趨勢(shì)物業(yè)要求：面積在20006000平方米之間，以單層面積不少于2000平方米，樓層數(shù)不超過兩層為最佳，層高以5米為宜凈高不低于3。三、大賣場(chǎng)立地：臨交通主動(dòng)線交匯處，客流車流量大，人流車流易進(jìn)出商圈：以3公里為半徑，內(nèi)有居民30萬人物業(yè)：?jiǎn)螌用娣e8000平方米30000平方米以上，層高5米，柱距8米，以一層最佳，不超過二層，可停車300輛 沃爾瑪[超市]選址標(biāo)準(zhǔn)一、對(duì)商圈的要求，2公里范圍內(nèi)常住人口可達(dá)到1215萬人須臨近城市交通主干道，至少雙向四車道，且無綠化帶，立交橋，河流，山川等明顯阻隔為佳商圈內(nèi)人口年齡結(jié)構(gòu)以中青年為主，收入水平不低于當(dāng)?shù)仄骄巾?xiàng)目周邊人口暢旺，道路與項(xiàng)目銜接性比較順暢，車輛可以順暢的進(jìn)出停車場(chǎng)核心商圈內(nèi)（）無經(jīng)營(yíng)面積超過5000平方米的同類業(yè)態(tài)為佳二、對(duì)物業(yè)的要求物業(yè)縱深在50米以上為佳，原則上不能低于40米，臨街面不低于70米層高不低于5米，（空調(diào)排風(fēng)口至地板的距離）樓板承重在800KG/平方米以上，對(duì)期樓的要求在1000KG/平方米以上柱距間要求9米以上，原則上不能低于8米正門至少提供2個(gè)主出入口，免費(fèi)外立面廣告至少3個(gè)每層有電動(dòng)扶梯相連，地下車庫與商場(chǎng)之間有豎向交通連接商場(chǎng)要求有一定面積的廣場(chǎng)三、對(duì)停車場(chǎng)的要求至少提供300個(gè)以上地上或地下的顧客免費(fèi)停車位必須為供應(yīng)商提供20個(gè)以上的免費(fèi)貨車停車位如商場(chǎng)在社區(qū)邊緣需做到社區(qū)居民和商場(chǎng)客流分開，同時(shí)為商場(chǎng)供貨車輛提供物流專用場(chǎng)地，40尺貨柜車轉(zhuǎn)彎半徑18米四、其它市政電源為雙回呼或環(huán)網(wǎng)供電或其它當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)的供電方式，總用電量應(yīng)滿足商場(chǎng)營(yíng)運(yùn)及司標(biāo)廣告等設(shè)備的用電需求，備用電源應(yīng)滿足應(yīng)急照明，收銀臺(tái)，冷庫，冷柜，監(jiān)控，電腦主機(jī)等的用電需求，并提供商場(chǎng)獨(dú)立使用的高低壓配電系統(tǒng)，電表，變壓器，備用發(fā)電機(jī)，強(qiáng)弱電井道及各回路獨(dú)立開關(guān)箱配備完善的給排水系統(tǒng)，提供獨(dú)立給排水接駁口并安裝獨(dú)立水表，給水系統(tǒng)應(yīng)滿足商場(chǎng)及空調(diào)系統(tǒng)日常用水量及水壓使用要求，儲(chǔ)水滿足市政府停水一天的商場(chǎng)用水需求安裝獨(dú)立的中央空調(diào)系統(tǒng)，空調(diào)室內(nèi)