【正文】 。 噸的供水量，如乙方在承租的場地內(nèi)需要安裝超過水、電表容量的任何設(shè)備，由甲方協(xié)助到有關(guān)部門辦理增容手續(xù)，費用甲方應(yīng)保證商場有獨立的供水、供電系統(tǒng)，并保證在 承擔(dān)。甲方應(yīng)于本合同簽署生效后甲方應(yīng)盡力保持或合理地責(zé)成管理公司維護并保持租賃物業(yè)及其周邊地區(qū)，包括配備的所有供應(yīng)管線、排水和管道均維修良好，并應(yīng)對出現(xiàn)的任何缺陷立即進行維護和補救。甲方應(yīng)與租賃物業(yè)移交之日前 年，因獲得土地使用權(quán)而需要支付的一切費用，全部由甲方承擔(dān)。租賃物業(yè)是以第六條：甲方的權(quán)利和義務(wù)自甲乙雙放簽定租賃合同之日起，乙方根據(jù)經(jīng)營需要，在不影響房屋結(jié)構(gòu)安全和消防安全的前提下對租賃物業(yè)重新進行裝修改造，甲方不得提出異議。 日內(nèi)支付。 。乙方應(yīng)交租金從“起始日期”開始計算。 個月通知甲方要求續(xù)延本合同。 日止（不包括 年 租賃期限始于起始日期，為期 （7）“管理費”指甲方為了維護公共之保安、消防、環(huán)衛(wèi)、綠化、設(shè)備維修、保養(yǎng)、更新及其他費用支出。 （5）“日期”指公歷日期。 月 個月后即 個月。 月（3）“免租期” 指租賃物業(yè)移交日起至 月（2）“租賃物業(yè)移交日”指甲方將租賃物業(yè)交予乙方使用，進行商場裝修之日起始日。（1）“租賃物業(yè)”指位于 分之一）停車位： 元，租金每 （ 年（共 日） 定金：（RMB）： 年大型綜合超市與普通商鋪租賃合同及工程技術(shù)條件合同范本環(huán)境要求：■采光：白天光線充足給顧客干凈、安全的感覺，晚間光源以中間色為宜，亮度為200300勒克斯之間。宴會區(qū)最好要有專用貴賓電梯，可從車場直接進入宴會區(qū)；（5）■包間：（1）消費區(qū)區(qū)域規(guī)劃：■隔音減震系統(tǒng)：安裝隔音、減震設(shè)備，環(huán)保經(jīng)營。餐廳空調(diào)應(yīng)安裝分部控制器，不同營業(yè)時間分部開放。■排煙換氣系統(tǒng)：采暖、通風(fēng)和空氣調(diào)節(jié)及制冷設(shè)計方案應(yīng)根據(jù)建筑物或項目的用途、工藝和使用要求、室外氣象條件以及能源狀況等，通過技術(shù)經(jīng)濟比較確定，餐飲項目對于這一系統(tǒng)的要求較為嚴格。廚房與消費區(qū)不在一個樓層時也可提供小食梯，大小在1m^2左右。餐飲企業(yè)在選擇經(jīng)營場所是主要考慮兩個方面，一是經(jīng)營者對服務(wù)區(qū)運營環(huán)境和條件的需求，二是考慮消費者對消費區(qū)環(huán)境的要求。臨城市環(huán)路、主要放射路；規(guī)劃要點：用地性質(zhì)是城市商業(yè)用地，其他規(guī)劃要點以能滿足相應(yīng)要求為原則；市政基礎(chǔ)設(shè)施的連接：容量充足的電力、電信、熱力、天然氣、上水、污水、雨水（七通一平）管線并連接到商場。 位置要求： 態(tài)：倉儲式裝飾建材（家居）連鎖超市；業(yè)主資信良好；臨近主要交通干線，附近公交車來往方便；城市有機場、與省會（或直轄市）有高速公路；具體項目要求踢腳 油漆量販超市選址基本要求宏觀條件建材基本做法超市 部位 材料 備注 b、夏季溫度要求：2022℃；濕度≥30%； 設(shè)立獨立貨梯：2臺3噸； 客流貨流應(yīng)分開。分戶計量設(shè)施應(yīng)按照乙方確認的施工圖設(shè)計要求，安裝水、電、煤氣分戶計量設(shè)施。 交付使用時，應(yīng)驗收完畢并具備良好的運行功能。室內(nèi)防火分區(qū)的設(shè)計應(yīng)由雙方共同商議確定，如使用防火墻及防火卷簾門方式，其卷簾門的位置應(yīng)根據(jù)經(jīng)營需要共同協(xié)商確定；在終端用戶上設(shè)分水表，以利于計量；經(jīng)營制冷系統(tǒng)管溝。濕度：小于65%。在建筑物交付使用時空調(diào)系統(tǒng)應(yīng)能達到良好的運行狀態(tài)。賣場采用36W高效節(jié)能雙管熒光燈帶的照明方式，照度在衰減后應(yīng)達到800Lx以上，燈帶走向應(yīng)根據(jù)乙方提供的賣場施工；供電系統(tǒng)為雙路10KV電源（或備用獨立使用的發(fā)電機組）；建筑外圍通道在滿足消防局等相關(guān)部門的基本要求下，最好使貨流圍繞建筑形成環(huán)行通道；同時要盡量做到不與客流發(fā)生沖突；內(nèi)部設(shè)施完善，做中檔裝修，具備使用功能；賣場面積為200*200*12的超市專用地磚，地面荷載達到700800公斤/平方米；滯貨區(qū)為耐輾壓硬化地面，地面荷載達到1000公斤/平方米以上，局部（如冷庫、面包機房等）荷載達到1000公斤/平方米ShoppingMall地面為淺色瓷磚，具體規(guī)格根據(jù)店面設(shè)計確定；屋頂應(yīng)進行吊頂處理；荷載按規(guī)范進行設(shè)計。大賣場項目交付使用條件 1200 lux后倉 400 lux變壓器20003000平方米后倉符合國家及當(dāng)?shù)貥藴剩⒛茏罱K通過當(dāng)?shù)仳炇站G化內(nèi)容消防兩層：2部5噸貨梯三層: 2部5噸貨梯, 1部3噸貨梯供水卸貨區(qū)墻比較小的店地塊收獲區(qū):應(yīng)有8個左右火車停車位,可滿足40尺集裝箱卸貨及轉(zhuǎn)彎半徑的要求。照明: 照度不小于600lux。完成各類室外管線工程；1配置消防系統(tǒng)及設(shè)施，包括：防火分區(qū)設(shè)施、噴淋、監(jiān)控報警、控制室等；各類電力、照明、供熱、中央空調(diào)、給排水、消防、天然氣和電訊系統(tǒng)等使用狀態(tài)良好，且均符合中國和當(dāng)?shù)氐慕ㄖ藴?、環(huán)境保護法的規(guī)定和設(shè)計要求，施工質(zhì)量達到優(yōu)良；1貨梯和諧獲取：兩部3噸以上的貨梯，地面一層不少于500平米的專用卸貨區(qū)，本商場周邊需有環(huán)形車道以方便購物車及貨車進出；1層高：—4米；停車為:200個以上.大型倉儲式超市的基本場地要求和建設(shè)標準開發(fā)商負責(zé)工程建設(shè)的事實,實施內(nèi)容在原則上需有使用方工程部門相對應(yīng)涉及原作技術(shù)交流之后出全套施工圖紙方案,并照圖施工,:1面積要求: 技術(shù)制表另行提供。 城市年GDP在500億元人民幣以上；租區(qū)可對外獨立開門及懸掛店標銅鑼灣廣場、銅鑼灣百貨選址標準 需提供租賃范圍內(nèi)消防設(shè)施的免費連接和相應(yīng)的設(shè)施安放容量；排風(fēng) 需提供一不小于DG25mm管徑的上水管到租賃范圍內(nèi)；排水 周邊交通狀況、客流狀況、場地及配套條件、周邊競爭條件、投資額度分析、高增長性社區(qū)店：社區(qū)的數(shù)目、社區(qū)的人數(shù)因素分析、社區(qū)的消費因素分析、地點交通輻射范圍分析、配套設(shè)施情況分析三、店面具體設(shè)計要求自有建筑或可以租賃的建筑物，使用期限不低于5年；使用面積不小于2800平方米；最小建筑尺寸為：20米15米；樓板荷載：400kg/平方米，游泳池1500kg/平方米；地板表面要求：運動區(qū)：運動膠墊； 濕區(qū)：防滑地磚；辦公區(qū)：復(fù)合地板或地磚；層高：；停車位：80輛150輛；柱距：9米9米以上；供電：3000KVA以上；供水：200噸/天；1排水：200噸/天；1電話：4門直線，2條數(shù)據(jù)線，中繼線6條，設(shè)備容量50門。 成立于1998年，目前凈資產(chǎn)八億元人民幣 每年添加最新的健身器材 全球最大的連鎖健身俱樂部——擁有500家俱樂部地下100平米（輔助面積）店標安放符合需求、齊備排煙通道設(shè)施按市政規(guī)定收費，供應(yīng)穩(wěn)定、充足冷、熱水費方便（全天）進出貨通道 *美元/每平米．天冷熱上水、下水外立面允許改造、裝修、安裝紅白色雨蓬面積、位置可樹立店標、廣告牌、門頭標牌；l600~700平方米的店面面積（1，2層），100平方米的輔助面積（地下）l 美克美家家具旗艦店大體分為：商業(yè)街店、特定市場店、高檔社區(qū)店和交通樞紐店等幾種，根據(jù)市場容量，家具店店面的使用面積在1500～3000平方米左右；在適當(dāng)?shù)某鞘校揽嗣兰覍㈤_設(shè)概念店或飾品店，店面的使用面積在150～500平方米左右。 為了開拓國內(nèi)市場，美克?美家連鎖有限公司在充分考察和調(diào)研的基礎(chǔ)上，決定在全國省會城市、副省會城市和經(jīng)濟發(fā)展較好的地級市進行選址和店面籌建工作；自2002年美克?美家已經(jīng)在北京、上海、天津、烏魯木齊、杭州、成都、大連、重慶、蘇州等九個城市開設(shè)了十三家專賣店，計劃在五年內(nèi)，美克美家家具連鎖有限公司在全國開設(shè)三十五到四十家美克美家家具連鎖專賣店。物業(yè)：單層面積1500平方米6000平方米以上，不超過2層，以一層為佳，賣場以方形最好。十五. 消防系統(tǒng)：乙方自設(shè)消防系統(tǒng)并與甲方連通。餐廳溫度冬天應(yīng)不低于15度，夏天不高于25度，春秋季應(yīng)在2025度之間。七. 隔 油 池：在餐廳附近區(qū)域應(yīng)提供適宜位置，供餐廳制作隔油池，該位置將不導(dǎo)致爭議或影響相鄰關(guān)系。六. 排五. 供 積：首層，350平方米（使用面積）。 至少7,000平方米)3. 建筑物長寬比例：10:7或10:64. 賣場的層高：,承重： 賣場為650公斤 / 平方米。 建筑物要求:a. 建筑占地面積不低于15,000平方米 (如果是市中心,可以為10,000平方米)b. 最多不超過兩層c.華潤萬家的發(fā)展戰(zhàn)略商業(yè)地產(chǎn)的戰(zhàn)略聯(lián)盟；商家的互動聯(lián)合：歐倍德、宜家；大店法即將出臺，將會更加考慮政府規(guī)劃和網(wǎng)點規(guī)劃。商圈模式與各業(yè)態(tài)的關(guān)系◆城市商業(yè)中心百貨公司◆城市次級商業(yè)中心適合開設(shè)百貨公司及大賣場◆社區(qū)中心適合開設(shè)食品超市　　◆城市近郊（POWERCENTER）　　適合開設(shè)會員店及建材、家居類超市但需重視各　　業(yè)態(tài)的組合及提供免費停車位　　◆城市新區(qū)　　適合開設(shè)食品及建材、家居類超市但需了解具體　　規(guī)劃及謹慎選擇入駐時間　　零售企業(yè)成功的重要原因零售企業(yè)選制必備要素：　　◆緊鄰居民區(qū)　　◆商業(yè)業(yè)態(tài)的聚集效應(yīng) 　　◆可達性/交通便利性　　◆可視性　　◆周邊的環(huán)境（自然障礙，如森林、河流等）　　當(dāng)周邊環(huán)境發(fā)生變化時， 消費者更傾向于選擇離他們更近的商場購物。樓板載重400kg/平方米以上，柱距8米以上。方便大型貨車進出。交通216。商場位置216。位于主要城市的核心商圈。市內(nèi)有較多新增樓盤和住宅區(qū)。配套設(shè)施：扶梯、貨梯（載重2噸以上）、中央空調(diào)、消防分區(qū)、卸貨區(qū)、給排水系統(tǒng)、高低壓配電設(shè)備、消防應(yīng)急照明、噴淋系統(tǒng)、探測報警系統(tǒng)、排煙系統(tǒng)、化糞池、隔油池（超市物業(yè)要求）。物業(yè)216。交通便利。物業(yè)產(chǎn)權(quán)關(guān)系明晰。樓板承重400kg/平方米以上，柱距8米以上。周邊公交線路網(wǎng)發(fā)達，步行5分鐘內(nèi)至少有1個公交車站，該公車站至少有五條線路通往市內(nèi)其他商業(yè)區(qū)或目標顧客聚集區(qū)域。處于商圈中顧客流量最大的街道或交通要道旁。商圈內(nèi)人口狀況穩(wěn)定，無城市拆遷規(guī)劃。市內(nèi)人均收入呈增長趨勢，商業(yè)發(fā)展勢頭良好。周圍50100м范圍內(nèi)有銀行、餐飲、娛樂設(shè)施等與之配套。以物業(yè)為中心的方圓2平方公里范圍內(nèi)有20萬以上的常駐人口。商圈216。城市216。 臨街商鋪位于四川省一級城市的主副商業(yè)中心。 臨街商鋪位于四川省一級城市、二級城市的主副商業(yè)中心、大型社區(qū)。 在具有較大商流的大型商場內(nèi)或大型超市內(nèi)，位于商場客流主動線上， 商場處于市級商圈、區(qū)級商圈。店鋪要求：店面寬度6米以上，使用面積80180平方米。1結(jié)構(gòu)方面的開洞、加固施工廚房大概要占到20％－30％面積。三相五線電纜供水：管徑50mm、污、廢水排水：管徑為150mm。17．貨物運輸：甲方提供必勝宅急送餐廳用于送貨所需的路線和停車位置。14．樓板承重：若房產(chǎn)樓板承重最大值小于450KG/ M2，則乙方有權(quán)對租賃區(qū)進行相應(yīng)的結(jié)構(gòu)加固工程。（乙方空調(diào)外機占地約1020平米。9．通道及門面管理：甲方同意乙方在餐廳租賃范圍內(nèi)開設(shè)正門、側(cè)門、進貨門、并保證乙方對外廳門面、門口（見附圖所示）擁有獨立使用權(quán)。甲方保證該位置將不導(dǎo)致爭議或影響鄰里關(guān)系。（或同意乙方在租賃區(qū)附近適當(dāng)位置建造1個3****（具體位置見附圖），污水經(jīng)此化糞池和隔油池處理后排放到附近甲方的污水井中，甲方負責(zé)接入市政排水（污）管網(wǎng)，并承諾乙方不會因設(shè)置隔油池和化糞池（乙方保證兩池符合政府部門的標準）受到市相關(guān)政府部門的任何罰款及其他處罰。4．消防：甲方提供大樓的消防栓、煙感、噴淋、報警等消防系統(tǒng)供乙方使用，同意乙方在不影響整個大廈消防系統(tǒng)的前提下對現(xiàn)有的消防和噴淋系統(tǒng)進行改造，并免費接入原消防控制系統(tǒng)以使必勝客宅急送餐廳滿足消防規(guī)范要求，乙方二次裝修引起的一切消防設(shè)施變動必須符合國家消防規(guī)范，并通過政府部門驗收。電：2000 KW；樓板承重（荷載）；柱網(wǎng)結(jié)構(gòu)：9米*9米以上；必勝客宅急送新建餐廳房產(chǎn)技術(shù)條件甲方：乙方： 甲方向乙方交付房產(chǎn)時，房產(chǎn)需滿足下述條件：1．圖紙：甲方需向乙方提供房產(chǎn)工程平面圖、工程結(jié)構(gòu)圖（包括乙方租賃區(qū)各樓板結(jié)構(gòu)承重書面說明）、供水、供電、煙管、排污、排水等圖紙資料。停車位不少于300個；要素九：城市和道路的陰陽面；物業(yè)的風(fēng)水（以前在此經(jīng)營什么、做的如何，發(fā)生過什么突發(fā)事件百安居選址要求及選址目標介紹 要素6：物業(yè)外觀形象外觀整潔、大氣，廣告位要充足，門口最好有廣場，可以方便搞促銷等活動。l至2005年底：形成全國連鎖經(jīng)營，標準化、系統(tǒng)管理；建成高效率、低成本具有家福特特色的采購系統(tǒng)和物流供應(yīng)體系。附件二：發(fā)展及拓展計劃(區(qū)域)二層店：。處于城市主干道兩側(cè)或主干道與次干道的交匯處；無交通管制，進出道路暢通。商店建筑高度5一層店：建筑面積1200015000平米；建筑基地面積同建筑面積；二層店：建筑面積1300020000平米；建筑基地面積650010000平米。商店總占地面積基本要點1業(yè)態(tài)模式：現(xiàn)代綜合百貨 主題百貨 城市購物中心 生活超市合作形式：獨資、合資、租賃、重組項目要求：A、經(jīng)營區(qū)面積要求：3萬平方米以上，單層面積4千平方米以上；B、停車場位數(shù)量：200500個；C；D、柱距7米以上。目前，已運營北京市百貨大樓、北京東安市場、北京長安商場、北京雙安商場、廣州王府井百貨、武漢王府井百貨、成都王府井百貨、包頭王府井百