【正文】 則核對(duì)的完成時(shí)間原則上在 20 天內(nèi)完成。（2）材料的分類及價(jià)格套用具體見第二章第四節(jié)《材料信息庫(kù)管理》，如無(wú)中標(biāo)價(jià)、信息價(jià)、定 額價(jià)可套用的材料，可由材料招標(biāo)部門進(jìn)行市場(chǎng)詢價(jià)。（二）屬于集團(tuán)長(zhǎng)期合作項(xiàng)目的工程，應(yīng)按集團(tuán)頒布的長(zhǎng)期合作合同執(zhí)行。第四十五條 圖紙要求：經(jīng)過(guò)集團(tuán)/地區(qū)設(shè)計(jì)中心審批確認(rèn)過(guò)的圖紙，并應(yīng)加蓋出圖專用章。部門工作臺(tái)帳（見本章工作操作指引，總/分包工程施工 圖預(yù)算管理流程部分）應(yīng)分地區(qū)、分項(xiàng)目匯總。第四十條 工程竣工 辦理竣工結(jié)算時(shí)，如施工單位對(duì)原施工圖紙（即預(yù)算編制依據(jù)的施工圖）范圍的預(yù)算子目有異議，則由工程招標(biāo)與預(yù)算管理中心預(yù)算部負(fù)責(zé)與施工單位對(duì)數(shù)。3％以內(nèi)。第三十五條 施工圖預(yù) 算與施工方進(jìn)行核 對(duì)，則核對(duì)的完成時(shí)間原則上在 20 天內(nèi)完成，有地下室的高層工程原則上在 25 天內(nèi)完成。第三十二條 若施工單位對(duì)中心預(yù)算部審核預(yù)算有疑議，中心預(yù)算部應(yīng)自收到施工單位書面回復(fù)意見起 5 天內(nèi)安排預(yù)算的核對(duì)工作。6 / 237施工單位確定后，地區(qū)公司需提供經(jīng)審批通過(guò)的施工組織設(shè)計(jì)一份到工程招標(biāo)與預(yù)算管理中心工程技術(shù)部（施工組織設(shè)計(jì)內(nèi)容應(yīng)包括施工過(guò)程中涉及到的所有施工措施項(xiàng)目，并與施工圖對(duì)應(yīng)），作為工程招標(biāo)與預(yù)算管理中心編制施工圖預(yù)算包干措施費(fèi)用的重要依據(jù)。工程招標(biāo)與預(yù)算管理中心工程技術(shù)部跟蹤圖紙和施工組織設(shè)計(jì)到位情況。第二十九條 總包范圍的工程由工程招標(biāo)與預(yù)算管理中心預(yù)算部編制施工圖預(yù)算；指定分包、獨(dú)立發(fā)包等單項(xiàng)工程由分中心編制施工圖預(yù)算及標(biāo)底。提交的概算成果文件必須完整齊全，應(yīng)包括：概算成果文件的電子版（刻成光盤）、紙版。5％以內(nèi)，為設(shè)計(jì)人員控制工程造價(jià)提供數(shù)據(jù)支持。第二十二條 優(yōu)化設(shè)計(jì) 后概算仍然超標(biāo)，則由設(shè)計(jì)代表負(fù)責(zé)辦理不可優(yōu)化工程超標(biāo)審批手續(xù)，審批通過(guò)則作為施工圖出圖依據(jù)。第十九條 設(shè)計(jì)概算完成后，編制人員須編制設(shè)計(jì)概算指標(biāo)分析表（見本章工作操作指引，設(shè)計(jì)概算管理），科目、計(jì)算范圍、口徑須與限額設(shè)計(jì)基準(zhǔn)價(jià)保持一致，與限額設(shè)計(jì)基準(zhǔn)價(jià)進(jìn)行分析比較。所有涉及圖紙疑問(wèn)、變更等情況的溝通均須以業(yè)務(wù)聯(lián)系單形式書面完成。編制設(shè)計(jì)概算的圖紙應(yīng)提供電子版和紙版，電子版和紙版必須相對(duì)應(yīng)。設(shè)計(jì)圖紙須明確工程所屬板塊、工程所在地、單位工程名稱和編碼；項(xiàng)目當(dāng)期（區(qū)）的戶型、棟數(shù)。第十二條 設(shè)計(jì)概算編制及評(píng)審，原則上由各分中心獨(dú)立完成，對(duì)無(wú)法安排自行編制的工程，經(jīng)分中心總監(jiān)、中心業(yè)務(wù)管線總審批后，可將項(xiàng)目外委給中心確定的造價(jià)咨詢公司編制概算。獨(dú)立分包范圍見工程招（議）標(biāo)管理規(guī)定。第六條 本規(guī)定所稱專業(yè)承包工程施工圖預(yù)算包括指定分包工程和獨(dú)立發(fā)包工程的施工圖預(yù)算。第二條 本規(guī)定所稱概算是在初步設(shè)計(jì)（技術(shù)設(shè)計(jì)）圖紙階段的設(shè)計(jì)概算，指對(duì)設(shè)計(jì) 是否超限額設(shè)計(jì)基準(zhǔn)價(jià)、是否需要進(jìn)一步優(yōu)化從經(jīng)濟(jì)角度作出評(píng)估。第三條 本規(guī)定所稱施工圖預(yù)算是對(duì)應(yīng)于施工圖設(shè)計(jì)階段的施工圖預(yù)算，包括總 包施工圖預(yù)算和分包施工圖預(yù)算以及專業(yè)承包工程施工圖預(yù)算。第七條 本規(guī)定所稱指定分包工程是指施工圖紙中包含但不屬總承包自行施工范圍內(nèi)，且需總承包單位對(duì)其現(xiàn)場(chǎng)施工進(jìn)行管理的工程。第九條 工程概、 預(yù) 算工作應(yīng)遵循準(zhǔn)確性、及 時(shí)性的原則，做到及時(shí)帳清，以適應(yīng) 工程設(shè)計(jì)出圖、工程招標(biāo)、工程合同簽訂、工期等多方面的要求。第十三條 設(shè)計(jì)公司在完成初步 設(shè)計(jì)后，由設(shè)計(jì)代表根據(jù)管線分工表分別報(bào)送給分中心及各地區(qū)公司審核部進(jìn)行設(shè)計(jì)概算的編制工作。設(shè)計(jì)圖紙須尺寸清晰、準(zhǔn)確，有 詳細(xì)的設(shè)備材料的規(guī)格型號(hào)和標(biāo)準(zhǔn)。 電子圖應(yīng) 符合廣聯(lián)達(dá)圖形算量、鋼筋抽料軟件的導(dǎo)圖要求。設(shè)計(jì)回復(fù)時(shí)間不列入設(shè)計(jì)概算編制時(shí)間內(nèi)。第二十條 概算編制完畢，不超限額設(shè)計(jì)基準(zhǔn)價(jià)的，交由設(shè)計(jì)代表辦理出圖審批手續(xù)。第二十三條 對(duì)優(yōu)化后的圖紙編制調(diào)整概算，原則上一個(gè)單位工程在10 天內(nèi)完成，有地下室的高層工程原則上在 15 天內(nèi)完成。第二十五條 臺(tái)帳管理：各分中心須建立統(tǒng)一的分中心工作臺(tái)帳（見附表 7），記錄 概算完成的實(shí)際情況，并及時(shí)與工程招標(biāo)與預(yù)算管理中心預(yù)算部（下稱“中心 預(yù)算部”）對(duì)接。概算成果文件必須簽署編制人、審核人的姓名及執(zhí)業(yè)資格證編號(hào)、蓋章。第三十條 立項(xiàng)的項(xiàng) 目在確定施工單位之后，工程招 標(biāo)與預(yù)算管理中心工程技術(shù)部將施工圖紙（包括紙版和電子版）交給中心預(yù)算部，中心預(yù)算部依據(jù)施工圖紙、概算成果文件，在接到項(xiàng)目正式開工令之后，按照《施工圖預(yù)算編制實(shí)施細(xì)則》（見本章工作操作指引）中的規(guī)定，結(jié)合具體合同、經(jīng)建設(shè)單位確認(rèn)的施工組織設(shè)計(jì)（或施工方案）、協(xié)議書所明確的工程范圍、承包模式、計(jì)價(jià)原 則， 進(jìn)行 總、分包施工 圖預(yù)算的 編制工作?？偝邪こ添?xiàng)目招標(biāo)完成后,設(shè)計(jì)代表通過(guò)項(xiàng)目部給施工單位藍(lán)圖的同時(shí)，需給 工程招標(biāo)與預(yù)算管理中心工程技術(shù)部藍(lán)圖一套,或從立項(xiàng)部門提供的藍(lán)圖中留下一套，與預(yù)算對(duì)應(yīng)，此套圖紙存檔、借 閱由工程招標(biāo)與預(yù)算管理中心預(yù)算部負(fù)責(zé)管理。第三十一條 施工單位應(yīng)同時(shí)根據(jù)施工圖紙及施工合同及補(bǔ)充協(xié)議計(jì)價(jià)原則編制施工圖預(yù)算，按工程招標(biāo)與預(yù)算管理中心的要求時(shí)間完成并將完整電子版、 紙版預(yù)算文件及計(jì)算底稿提交中心預(yù)算部。第三十三條 施工圖預(yù)算核對(duì)完畢、裝訂成冊(cè)后，經(jīng)甲乙雙方簽字確認(rèn)，作為合同下冊(cè)辦理會(huì)簽。第三十六條 對(duì)于簽 署合同之時(shí)已經(jīng)出圖 的工程，按照以上流程控制施工圖預(yù)算編制、核對(duì)及提交辦理會(huì)簽的時(shí)間；但對(duì)于簽署合同時(shí)尚未出圖的工程，則 相應(yīng)的施工圖預(yù)算的編制及核對(duì)工作須在收到完整施工藍(lán)圖且已有設(shè)計(jì)概算成果、同時(shí)接到項(xiàng)目正式開工令之后的 45 天內(nèi)完成。7 / 237第三十八條 施工圖預(yù)算成果文件應(yīng)包括：預(yù)算文件的電子版（刻成光盤）、紙版；相 應(yīng)施工圖的電子版。第四十一條 竣工結(jié)算完成后，如對(duì)應(yīng)于原施工圖紙（即預(yù)算編制依據(jù)的施工圖）范圍的結(jié)算價(jià)與預(yù)算價(jià)誤差超過(guò)177。第四節(jié) 專業(yè)承包工程施工圖預(yù)算管理第四十三條 工程招標(biāo)與預(yù)算管理中心下屬各分中心負(fù)責(zé)專業(yè)承包工程施工圖預(yù)算的編制工作。8 / 237編制專業(yè)承包工程施工圖預(yù)算的圖紙應(yīng)提供紙版和與其相對(duì)應(yīng)的電子版。（三）屬于集團(tuán)頒布了地區(qū)施工基準(zhǔn)單價(jià)的項(xiàng)目，應(yīng)按集團(tuán)頒布的施工基準(zhǔn)單價(jià)執(zhí)行.（四）已進(jìn)行單項(xiàng)工程招標(biāo)的項(xiàng)目，應(yīng)根據(jù)招標(biāo)結(jié)果審批文件執(zhí)行。（3）按當(dāng)?shù)禺?dāng)期的編制原則執(zhí)行。第四十九條 專業(yè)承包工程施工圖預(yù)算編 制誤差控制在177。由各分中心填寫《專業(yè)承包工程施工圖預(yù)算驗(yàn)收表》附整套預(yù)算成果文件壹份，送各地區(qū)審核部預(yù)算驗(yàn)收并辦理蓋章手續(xù)。第五十二條 完整的專業(yè)承包工程施工圖預(yù)算果文件應(yīng)包括但不限于以下內(nèi)容：電子版預(yù)算文件包含：1)軟 件版 預(yù)算文件；2)工程量計(jì)算底稿（使用軟件進(jìn)行圖形算量、抽料的，須包括軟件版）；3)封面、編制說(shuō)明及造價(jià)匯總表；4)往來(lái)文件。如遇施工單位需在投標(biāo)后進(jìn)行二次深化設(shè)計(jì)， 招標(biāo)時(shí)按綜合單價(jià)報(bào)價(jià)的特殊項(xiàng)目可按審批后的施工方案進(jìn)行標(biāo)底編制。第五十七條 專業(yè)承包工程標(biāo)底的編制依據(jù)及原則：（一）編制依據(jù)：施工圖紙、招標(biāo)文件、擬簽合同、答疑紀(jì)要等。 無(wú)歷史價(jià)可參考的，可按照項(xiàng)目的具體情況，結(jié)合當(dāng)?shù)亟ㄖ袌?chǎng)的特點(diǎn)，按一定比率下浮后，作為該項(xiàng)專業(yè)承包工程招標(biāo)時(shí)的標(biāo)底。 人工費(fèi)：按當(dāng)?shù)禺?dāng)期信息價(jià)，有上下限的按平均值計(jì)取； 其它輔材費(fèi)、機(jī)械費(fèi)等直接費(fèi)內(nèi)容按定額價(jià)計(jì)?。?措施費(fèi)按定額規(guī)定計(jì)?。嘿M(fèi)率中有上下限取值的，原則上均以中間值計(jì)算； 稅金按以上合計(jì)總造價(jià)作為計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)，執(zhí)行國(guó)家現(xiàn)行費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)；12 / 237適用于采用成本綜合單價(jià)的招標(biāo)項(xiàng)目：當(dāng)無(wú)法按以上 2 種編制計(jì)價(jià)模式進(jìn)行的項(xiàng)目（如鐵藝欄桿、GRC構(gòu)件等），則 按照成本綜合單價(jià)進(jìn)行編制。由分中心招標(biāo)組進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查、詢價(jià)，進(jìn)行對(duì)比分析后，取合理最低價(jià)為參考標(biāo)底價(jià)。第五十九條專業(yè)承包工程標(biāo)底的編制統(tǒng)一采用廣聯(lián)達(dá)計(jì)價(jià)軟件（上海地區(qū)采用興安得力清單計(jì)價(jià)軟件），原則上在 15 天內(nèi)完成，特急項(xiàng)目在 7 天內(nèi)完成?！　　　　? “兩點(diǎn)一線”景觀工程范圍在地區(qū)總經(jīng)理審批后需報(bào)集團(tuán)工程設(shè)計(jì)管理中心最終審定?！　　　　? 獨(dú)立會(huì)所的預(yù)算編制時(shí)間要求參見工程預(yù)算管理章節(jié)第三十四、三十五、三十六條。　　　　售樓部、樣板房的裝修預(yù)算原則上按市場(chǎng)原則進(jìn)行編制，非 A類主材價(jià)格通過(guò)市場(chǎng)三家以上的詢價(jià)確定，A 類主材執(zhí)行長(zhǎng)期合作價(jià)，定額套用執(zhí)行當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行定額?！　　　　? 市場(chǎng)詢價(jià)由項(xiàng)目設(shè)計(jì)代表、 項(xiàng) 目工程部、地區(qū)審核部、 長(zhǎng)期合作施工單位四家單位參加，詢價(jià)記錄需清晰完整，包括但不限于材料品牌、規(guī)格、型號(hào)、商家 聯(lián) 系方式及對(duì)應(yīng)價(jià)格信息等?！　　　　? 本節(jié)由集團(tuán)財(cái)務(wù)與投資管理中心負(fù)責(zé)解釋?！　　　　≡O(shè)計(jì)變更預(yù)算編制資料要求： 設(shè)計(jì)變 更申請(qǐng)表，區(qū)分設(shè)計(jì)類、15 / 237工程類、營(yíng)銷類（詳見附表 4～6）；設(shè)計(jì)變更的圖紙，必須是已按變更權(quán)限審批過(guò)的圖紙，設(shè)計(jì)變更前的圖紙?！　　　　【幹圃O(shè)計(jì)變更預(yù)算，必 須嚴(yán)格根據(jù)建 設(shè)單位與施工單位簽訂的合同中約定的計(jì)價(jià)條款編制?！　　　　≡O(shè)計(jì)變更預(yù)算編制完畢，地區(qū) 審核部 應(yīng)及時(shí)將預(yù)算電子版、紙版及預(yù)算核對(duì)業(yè)務(wù)聯(lián)系函發(fā)給施工單位，施工單位在接收到預(yù)算書起五天（日歷天）內(nèi)須對(duì)該預(yù)算做出書面回復(fù)意見，5 天（日歷天）內(nèi)未回復(fù)的，則視為認(rèn)同該預(yù)算，無(wú)異議。　　　　　臺(tái)帳管理：地區(qū)審核部建立統(tǒng)一的設(shè)計(jì)變更預(yù)算工作臺(tái)帳，記錄設(shè)計(jì)變更預(yù)算編制完成的實(shí)際情況?！　　　　?本節(jié)由集團(tuán)財(cái)務(wù)與投資管理中心負(fù)責(zé)解釋。 本 表由 分 中 心 編 制 、 審 核 后 ， 報(bào) 集 團(tuán) 中 心 業(yè) 務(wù) 管 線 總 審 定 ， 再 送 達(dá) 地 區(qū) 設(shè) 計(jì) 部 門 。 除 施 工 圖 出 圖 審 批 表 可 提 供 復(fù) 印 件 外 ， 其 余 資 料 均 須 為 原 件 。填報(bào)人： 日期：設(shè)計(jì)概算編制工作實(shí)施細(xì)則　　　 本細(xì)則作為《設(shè)計(jì)概算管理》的附件，為工程招標(biāo)與預(yù)算管理中心內(nèi)部概算29 / 237編制人員提供工作指引。具體的劃分按各地區(qū)定額執(zhí)行， 詳見設(shè)計(jì)概算指標(biāo)分析表所列?！　　?計(jì)價(jià)方式及依據(jù)：工程量清單計(jì)價(jià)，依據(jù)《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》（GB505002022）、當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行定額、當(dāng)?shù)?現(xiàn)行計(jì)價(jià)文件。2）浙江省：《浙江省各專業(yè)工程計(jì)價(jià)辦法（2022 年）》、 《浙江省各專業(yè)綜合定額（2022 年）》。4）大連：《遼寧省建筑工程消耗量定額 2022》、《遼寧省裝飾裝修工程消耗量定額 2022》、《遼寧省安裝工程消耗量定額 2022》及配套計(jì)價(jià)規(guī)則。如無(wú)中標(biāo)價(jià)、信息價(jià)、定 額價(jià)可套用的材料，需進(jìn)行詢價(jià)，具體詢價(jià)程序執(zhí)行《工程材料設(shè)備定價(jià)管理》中的規(guī)定。31 / 237　　　 編制說(shuō)明的要求：按每棟號(hào)工程寫編制說(shuō)明（土建、安裝工程合出一份編制說(shuō)明）；內(nèi)容要求：1）編制依據(jù)：圖紙來(lái)源、圖紙編號(hào)、出 圖日期等；2）概算工程造價(jià)概況（總價(jià)、單方造價(jià)）；3)工程概況（工程名稱、所屬期區(qū)、建筑層數(shù)、建筑高度、建筑面積、基礎(chǔ)形式、結(jié)構(gòu)種類）；4)計(jì)價(jià) 辦法（執(zhí)行定額、取費(fèi)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)、運(yùn)用當(dāng)?shù)禺?dāng)期文件的范圍和內(nèi)容）；5)編制考 慮因素，包括但不限于：圖紙不確定因素、特殊工程量計(jì)算方法、 暫定價(jià)的內(nèi)容和方法、地理氣候環(huán)境條件影響的計(jì)算處理辦法、當(dāng)?shù)卣咭蛩氐恼{(diào)整計(jì)算辦法。附表 1：建安工程造價(jià)匯總表（樣表）建安工程造價(jià)匯總表工程名稱:序號(hào) 項(xiàng)目名稱 工程概算價(jià)(元) 建筑面積(M2)單方造價(jià)(元 /M2) 備注1 　 　 　 　 　2 　 　 　 　 　　 合計(jì) 　 　 　 　 編制單位:工程招標(biāo)與預(yù)算管理中心33 / 237 編制人: 復(fù)核人： 審核人: 編制日期:附表 2：主要材料一覽表（樣表）主要材料一覽表工程名稱：序號(hào) 材料名稱 規(guī)格型號(hào) 單位 數(shù)量 單價(jià)（元） 價(jià)格來(lái)源 材料分類　 　 　 　 　 　 　　34 / 237附件 1：概算書封面工 程 概 算 書工程名稱： 建設(shè)單位： 總建筑面積: 工程總造價(jià)： 金額大寫： 單方造價(jià): 編制單位： 編制人： 執(zhí)業(yè)資格證書： （蓋執(zhí)業(yè)章） 復(fù)核人： 執(zhí)業(yè)資格證書： （蓋執(zhí)業(yè)章） 審核人： 執(zhí)業(yè)資格證書： （蓋執(zhí)業(yè)章） 編制時(shí)間： 35 / 237附件 2：編制說(shuō)明格式編 制 說(shuō) 明一、工程名稱：二、工程概況：圖紙來(lái)源：包括圖紙編號(hào)、出圖日期等建筑層數(shù)：建筑高度：建筑面積：基礎(chǔ)形式：結(jié)構(gòu)形式： 三、概算造價(jià)：總價(jià)、單方造價(jià)四、概算編制的范圍：五、計(jì)價(jià)辦法：（1）計(jì)價(jià)格式：清單計(jì)價(jià)格式或定額計(jì)價(jià)格式（2）執(zhí)行定額：（3）計(jì)費(fèi)依據(jù)：（4）人工、材料、機(jī)械取價(jià)來(lái)源說(shuō)明：六、概算計(jì)價(jià)說(shuō)明：36 / 237（一）對(duì)圖紙有疑問(wèn)，根據(jù)設(shè)計(jì)答復(fù)計(jì)價(jià)的（答疑表后附）：（二）對(duì)圖紙有疑問(wèn)，我分中心已提問(wèn)題，但 設(shè)計(jì)答復(fù)還是不能解決實(shí)質(zhì)問(wèn)題，我分中心暫按以下做法處理： (三)其它：（包括取 為獨(dú)立費(fèi)項(xiàng)目的說(shuō)明）37 / 237二．施工圖預(yù)算管理流程、除“兩點(diǎn)一線”、 設(shè)計(jì)修改變更、工程簽證、議標(biāo)工程外工程38 / 237建 筑 總 面 積（ M2） 預(yù) 算 總 價(jià)（ 元 ） 交 樓 標(biāo) 準(zhǔn) 精 裝 ( )毛 坯 ( )指 標(biāo) 按 地 下建 筑 面 積 計(jì) 其