農(nóng)村商業(yè)銀行商業(yè)用房按揭貸款管理辦法-wenkub
2023-04-27 12:07:50 本頁(yè)面
【正文】 金全額或按比例歸集到承貸行結(jié)算賬戶。第十條 簽訂合作協(xié)議。應(yīng)重點(diǎn)審查各項(xiàng)資料的完備性和有效性、開(kāi)發(fā)商的資金實(shí)力和開(kāi)發(fā)能力、項(xiàng)目的合法性和合規(guī)性以及市場(chǎng)前景等。（七）銀行同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)情況。（三）項(xiàng)目情況：項(xiàng)目地理位置、商業(yè)服務(wù)業(yè)繁華程度、交通便捷程度、配套設(shè)施完善程度、臨街情況等；項(xiàng)目占地面積、容積率、綠化率、建筑面積、樓宇結(jié)構(gòu)與棟數(shù)、戶型設(shè)計(jì)等。（三）項(xiàng)目資料；；；；；；；。第五條 按揭項(xiàng)目審批的操作流程：項(xiàng)目申請(qǐng)→項(xiàng)目調(diào)查→項(xiàng)目審查→項(xiàng)目審批→簽訂合作協(xié)議。第二條 本辦法所稱(chēng)商業(yè)用房按揭貸款是指本行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)營(yíng)業(yè)用房或辦公用房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)商業(yè)用房）、并以所購(gòu)商業(yè)用房作為抵押物、由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商提供階段性連帶責(zé)任保證擔(dān)保的貸款。第三條 按揭貸款的商業(yè)用房應(yīng)為竣工驗(yàn)收合格的房屋。第六條 按揭項(xiàng)目的申請(qǐng)。第七條 按揭項(xiàng)目的調(diào)查。（四）項(xiàng)目市場(chǎng)前景：項(xiàng)目的市場(chǎng)定位、目標(biāo)客戶、銷(xiāo)售情況和抗風(fēng)險(xiǎn)能力。（八）本行要求調(diào)查的其他內(nèi)容。審查人員完成按揭項(xiàng)目審查后，出具審查報(bào)告，簽署明確意見(jiàn)，連同各項(xiàng)資料提交審批。經(jīng)審批同意后，總行與開(kāi)發(fā)商簽訂按揭貸款業(yè)務(wù)合作協(xié)議書(shū)，協(xié)議應(yīng)主要明確以下事項(xiàng)：（一）開(kāi)發(fā)商保證按揭項(xiàng)目的各項(xiàng)手續(xù)完備、合法、有效，保證售房資金首先滿足按揭項(xiàng)目的建設(shè)，不得挪作他用。第十一條 商業(yè)用房按揭貸款對(duì)象是經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記并按規(guī)定辦理年檢手續(xù)的企（事）業(yè)法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或具有完全民事行為能力的自然人。（一）房產(chǎn)支出與收入比的計(jì)算公式為：（本次貸款的月還款額+月物業(yè)管理費(fèi)）/月均收入。第十五條 貸款期限在1年（含）以?xún)?nèi)的，實(shí)行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計(jì)息；貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，于次年1月1日起，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。第十八條 借款人申請(qǐng)。（四）自然人提供有效身份證明，身份證、戶口簿或其他有效居留證件；婚姻狀況證明，已婚的提供結(jié)婚證或婚姻登記機(jī)關(guān)出具的夫妻關(guān)系證明，未婚的提供單身證明。（八）房地產(chǎn)主管部門(mén)統(tǒng)一印制的、具有法律效力的商業(yè)用房買(mǎi)賣(mài)合同。受理申請(qǐng)后，由客戶經(jīng)理進(jìn)行貸款調(diào)查，調(diào)查主要包括以下內(nèi)容：（一）借款人是否符合貸款條件；（二）借款人提供的資料是否真實(shí)有效；（三）房產(chǎn)交易價(jià)格是否合理；（四）購(gòu)房首付款比例是否符合要求，付款憑證是否真實(shí)；（五）借款人在本行和他行的信用記錄及存款情況；（六）抵押物的變現(xiàn)能力，共有權(quán)人是否出具同意抵押的證明文件；（七）借款人的還款能力，每期還款有無(wú)穩(wěn)定現(xiàn)金流量；（八）本行要求調(diào)查的其他內(nèi)容。審查人員完成貸款審查后，出具審查報(bào)告，簽署明確意見(jiàn)，連同各項(xiàng)資料提交審批。第二十二條 簽訂合同。
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