房地產(chǎn)企業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與管理制度-wenkub
2023-04-27 03:22:28 本頁(yè)面
【正文】 經(jīng)理批準(zhǔn)后，才正式抽設(shè)計(jì)單位委托設(shè)計(jì)。 與此有關(guān)的合同（協(xié)議），亦由辦公室草擬，按審批權(quán)限規(guī)定上報(bào)審批。否則，造成經(jīng)濟(jì)損失的，要追究有關(guān)人員的責(zé)任。 。 。公司（指從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的全資或控股公司）辦公室負(fù)責(zé)編制項(xiàng)目的年度房地立開(kāi)發(fā)計(jì)劃和預(yù)測(cè)本年度在建工程完成情況，經(jīng)公司經(jīng)理批準(zhǔn)后，報(bào)集團(tuán)公司統(tǒng)一上報(bào)國(guó)家計(jì)劃部門(mén)，申報(bào)基建計(jì)劃。凡自有土地或合作、合資、投標(biāo)等土地的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，均由辦公室負(fù)責(zé)立項(xiàng)報(bào)批，工程部予以配合，并進(jìn)行項(xiàng)目的可行性研究。 第二百六十四條 前期開(kāi)發(fā)與規(guī)劃、設(shè)計(jì)。 、設(shè)計(jì)。 施工圖設(shè)計(jì)階段，由工程部負(fù)責(zé)，直至完成施工設(shè)計(jì)及設(shè)計(jì)交底、圖紙會(huì)審。建設(shè)單位需向設(shè)計(jì)室提供下列資料：當(dāng)處基建計(jì)劃指標(biāo)或其他有效文件，建筑紅線圖、設(shè)計(jì)要求與工藝資料，地形圖和工程地質(zhì)勘察資料等。（8）設(shè)計(jì)底圖、文件及圖紙，一經(jīng)歸檔，一般不予調(diào)用。工程合同正式簽定之前須按審批權(quán)限規(guī)定上級(jí)報(bào)準(zhǔn)。公司招標(biāo)小組人員對(duì)標(biāo)底必須保密。200萬(wàn)元以上的由集團(tuán)公司總經(jīng)理審批。 第二百六十六條 工程管理 、市有關(guān)基本建設(shè)的政策、法令、規(guī)定和規(guī)范，按圖施工，嚴(yán)格執(zhí)行基本建設(shè)程序和施工程序。 、分項(xiàng)的自檢、互檢工作。屬現(xiàn)場(chǎng)管理人員人為造成的工程事故，應(yīng)追究當(dāng)事人的責(zé)任，造成經(jīng)濟(jì)損失的，按獎(jiǎng)罰制度進(jìn)行獎(jiǎng)罰，觸犯刑律的，交由司法部門(mén)處理。 。 。 、金額按程序由經(jīng)理簽署后方可匯出。 。 2..工程項(xiàng)目驗(yàn)收合格后，工程部負(fù)責(zé)將符合要求的竣工資料（包括重要施工日記、圖紙會(huì)審記錄、隱蔽工程驗(yàn)收簽證、材料化驗(yàn)與試驗(yàn)報(bào)告、現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)證、質(zhì)量事故處理報(bào)告、竣工圖等）移交辦公室，辦公室將有關(guān)資料綜合整理后按規(guī)定時(shí)間向城建檔案館報(bào)送，經(jīng)審查驗(yàn)收后按分級(jí)管理范圍進(jìn)行管理。 、保管工程項(xiàng)目的原始資料，包括用地紅線圖、征地協(xié)議、合作用地協(xié) 議、拆遷證、建筑許可證、開(kāi)工證和建設(shè)許可證等。 第二百七十二條 商品房的銷售，除按規(guī)定售樓花一次性付款、享有九折優(yōu)惠成品房（以工程開(kāi)工后計(jì)算）一次性付款享有九五折優(yōu)惠外，其余均不得享有優(yōu)惠。 第二百七十四條 售樓的所有宣傳資料，包括售樓書(shū)、售樓廣告等，由辦公室同經(jīng)營(yíng)部擬稿，原稿由經(jīng)理核準(zhǔn)，報(bào)總工程師批準(zhǔn)后，方可委托付印。樣板房完成后，開(kāi)放給客戶參觀，由經(jīng)營(yíng)部保管，直至售樓結(jié)束。施工隊(duì)伍由工程部安排，不得由業(yè)主選擇。并向業(yè)主收取5%的施工管理費(fèi)。 使用期間業(yè)主反映工程質(zhì)量問(wèn)題的，物業(yè)部門(mén)應(yīng)立即通知工程部于24小時(shí)內(nèi)派人進(jìn)行維修，不得推遲拖延，影響信譽(yù)。 第二百八十五條 物業(yè)管理處要保證住宅小區(qū)總體的美觀、
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