中方圓東開(kāi)發(fā)區(qū)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告-wenkub
2023-04-26 22:32:58 本頁(yè)面
【正文】 目 錄前 言第一部分 鄭州東開(kāi)發(fā)區(qū)的市場(chǎng)環(huán)境第二部分 項(xiàng)目所在區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境第三部分 項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)在售預(yù)售的寫(xiě)字樓調(diào)查及分析第四部分 投資及消費(fèi)行為調(diào)查分析第五部分 項(xiàng)目SWOT分析第六部分 本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建議報(bào)告第七部分 本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)問(wèn)題預(yù)測(cè)報(bào)告前 言房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)與機(jī)會(huì)并存的行業(yè)，專(zhuān)業(yè)的開(kāi)發(fā)商能從眾多的市場(chǎng)現(xiàn)象中分析找出消費(fèi)者的真正需求，并予以滿(mǎn)足，從而抓住機(jī)會(huì)，獲得成功。2003年管轄區(qū)域擴(kuò)大為53平方公里。l 省、市政府“把鄭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)建成鄭州市工業(yè)發(fā)展的龍頭、現(xiàn)代制造業(yè)基地、對(duì)外開(kāi)放的窗口、現(xiàn)代化的新城區(qū)”的發(fā)展定位，將鄭州經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)鎖定在工業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)。三、生活配套環(huán)境l 經(jīng)過(guò)10年的發(fā)展，鄭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施覆蓋面積已達(dá)12平方公里，實(shí)現(xiàn)了供水、排水、燃?xì)?、熱力、電信、通路的等七通一平，與政府的政策傾斜密不可分。l 在居住密集的區(qū)域有小型的集貿(mào)市場(chǎng)、超市、洗衣店等配套設(shè)施；臨近107處（即東開(kāi)發(fā)區(qū)與舊城區(qū)交匯處）僅有一家銀行分理處和一所專(zhuān)科醫(yī)院。東開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)劃將并入鄭東新區(qū)板塊，并將成為鄭東新區(qū)后花園。名仕廣場(chǎng)正在推廣，銷(xiāo)售價(jià)格在2600元/平方米；另外多個(gè)項(xiàng)目跟本公司情況類(lèi)似，受管委會(huì)的要求，雖有動(dòng)工跡象，但是工程進(jìn)度緩慢，并且遲遲沒(méi)有對(duì)外推廣。龍湖大廈、偉業(yè)財(cái)智廣場(chǎng)、未來(lái)國(guó)際、金成處在未建和剛施工未消售狀態(tài)，具體情況正在通過(guò)其他方式調(diào)查中。樓高：15層建筑風(fēng)格：現(xiàn)代風(fēng)格工程進(jìn)度：已經(jīng)封頂交房日期：2005年5月銷(xiāo)售均價(jià)：2600元/平方米；以租代購(gòu)的形式,。營(yíng)銷(xiāo)包裝：基礎(chǔ)包裝到位，售房部、圍墻廣告、宣傳資料齊備，從設(shè)計(jì)、制作、用材中等檔次。l 項(xiàng)目規(guī)模較小。國(guó)際大廈、青青美廬商務(wù)樓、開(kāi)元信息大廈。l 公司實(shí)力雄厚，品牌形象佳項(xiàng)目名稱(chēng)：青青美廬商務(wù)樓開(kāi)發(fā)公司：河南偉業(yè)建設(shè)投資有限公司項(xiàng)目地址：鄭州市東開(kāi)發(fā)區(qū)第二大街與經(jīng)南三路交叉口西南項(xiàng)目規(guī)模：21棟樓，商務(wù)樓僅一棟占地面積：共150畝， 樓高：18層配樓：三層群房工程進(jìn)度：出地面4層銷(xiāo)售情況：未開(kāi)始銷(xiāo)售項(xiàng)目名稱(chēng)：創(chuàng)新大廈（東郡l 具有高檔樓盤(pán)的形象，起始銷(xiāo)售均價(jià)在2600元/平方米，有高升值空間，吸引不少投資客戶(hù)。㎡主力面積：120—280平方米銷(xiāo)售率：100%均價(jià)：3000元/㎡交房日期：2005年7月樓盤(pán)的優(yōu)劣勢(shì)分析：優(yōu)勢(shì)：l 地處CBD內(nèi)圈，南側(cè)緊鄰大地龍湖大廈和偉業(yè)財(cái)智廣場(chǎng)，東北分別是奧園劣勢(shì)l 目前鄭東新區(qū)生活、辦公必備的基礎(chǔ)配套設(shè)施暫不完善，不宜在短期內(nèi)聚集人氣。國(guó)際公寓開(kāi)發(fā)公司：河南宏光奧林匹克置業(yè)有限公司物業(yè)位置：鄭東新區(qū)CBD內(nèi)環(huán)A—50、552地建筑風(fēng)格：現(xiàn)代風(fēng)格樓高：24層占地面積：18畝建筑面積：100000平方米物業(yè)公司：鄭州奧園索克物業(yè)管理有限公司主力戶(hù)型：四室兩廳、三室兩廳銷(xiāo)售率：50%主力面積：135—220平方米均價(jià)：3200元/㎡交房日期：2005年5月底第四部分 投資及消費(fèi)行為調(diào)查分析目標(biāo)客戶(hù)的研究是項(xiàng)目調(diào)查分析中的重要一環(huán)。參考數(shù)據(jù)（2）：認(rèn)為項(xiàng)目位置好的客戶(hù)占33%，認(rèn)為項(xiàng)目位置不好的占67%。 目標(biāo)客戶(hù)的戶(hù)型需求：參考數(shù)據(jù)（1）：目標(biāo)客戶(hù)所需要的建筑面積100平方米以下占22%；100——150平方米占31%；150——200平方米占27%；200平方米以上占20%；參考數(shù)據(jù)（2）：對(duì)于廚衛(wèi)的要求：需要公共衛(wèi)生間的43% 需要獨(dú)立衛(wèi)生間的63% 需要廚房的占8%。參考數(shù)據(jù)（2）：租金范圍 ：6% ——1元/天/平方米以下：36% 1——：41% ——2元/天/平方米以下：% 2元/天/平方米以上：%——，根據(jù)東開(kāi)發(fā)區(qū)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目調(diào)查結(jié)果顯示租金不超過(guò)1元/天/平方米。 交房標(biāo)準(zhǔn)要求：全毛坯：% 一般裝修標(biāo)準(zhǔn)：% 精裝修：5%對(duì)于辦公用房來(lái)講，大多數(shù)客戶(hù)希望能夠由開(kāi)發(fā)商提供室內(nèi)一般裝修；同時(shí)，對(duì)于公共部分的裝修也提出了較高的要求，一定要高檔，最好要展現(xiàn)出A級(jí)寫(xiě)字樓的形象。這樣在東開(kāi)發(fā)區(qū)項(xiàng)目的推廣方面，可借助品牌效應(yīng)展開(kāi)，首先，對(duì)中方園的業(yè)主開(kāi)展首輪的推廣，試探市場(chǎng)的接受能力。固定高收入，具有投資心理， 但資金不夠雄厚的國(guó)家機(jī)關(guān)和企事業(yè)單位人員。 產(chǎn)品優(yōu)
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