【正文】 要。根據(jù)《房屋所有權(quán)證》【京房權(quán)證豐私成字第***號(hào)】復(fù)印件，估價(jià)對(duì)象不存在抵押等他項(xiàng)權(quán)利登記，此次評(píng)估設(shè)定估價(jià)對(duì)象不存在他項(xiàng)權(quán)利登記。估價(jià)對(duì)象所處區(qū)域有較多的相同用途物業(yè)的市場交易案例，選用市場比較法比較適宜。九、估價(jià)方法估價(jià)人員在進(jìn)行了實(shí)地勘察并認(rèn)真分析了所掌握的資料之后，根據(jù)估價(jià)對(duì)象的特點(diǎn)及實(shí)際狀況，選取了成本法和市場比較法作為本次評(píng)估的基本方法。 中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》?；A(chǔ)設(shè)施狀況估價(jià)對(duì)象基礎(chǔ)設(shè)施實(shí)際開發(fā)程度達(dá)到“七通”（即通路、通電、通信、通上水、通下水、通燃?xì)饧巴崃Γu(píng)估設(shè)定基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)程度為“七通”（即通路、通電、通信、通上水、通下水、通燃?xì)?、通熱力）。估價(jià)對(duì)象建筑物概況：估價(jià)對(duì)象所在建筑物地上共6層，估價(jià)對(duì)象位于第5層，結(jié)構(gòu)為混合結(jié)構(gòu)，樓型為板樓，房屋朝向?yàn)闁|西，建成于1998年，房屋用途為住宅。本報(bào)告解釋權(quán)歸***所有。本次估價(jià)未考慮特殊交易方式對(duì)估價(jià)結(jié)果的影響。根據(jù)《房屋所有權(quán)證》【京房權(quán)證豐私成字第***號(hào)】復(fù)印件，估價(jià)對(duì)象不存在抵押等他項(xiàng)權(quán)利登記，此次評(píng)估設(shè)定估價(jià)對(duì)象不存在他項(xiàng)權(quán)利登記。估價(jià)人員實(shí)際的現(xiàn)場勘察日期為2008年10月31日，本次評(píng)估設(shè)定估價(jià)時(shí)點(diǎn)為2009年3月27日，設(shè)定估價(jià)對(duì)象的內(nèi)部裝修等情況在估價(jià)人員現(xiàn)場勘察日期和估價(jià)時(shí)點(diǎn)一致。根據(jù)現(xiàn)有資料無法確定估價(jià)對(duì)象容積率的大小，依據(jù)《北京市基準(zhǔn)地價(jià)使用說明》，商業(yè)、綜合、居住用地一到六級(jí)的平均容積率為2，本次估價(jià)對(duì)象所在宗地為居住用途六級(jí)地，所以本次評(píng)估設(shè)定估價(jià)對(duì)象容積率為區(qū)域平均容積率2。估價(jià)對(duì)象與其它生活要素相結(jié)合，能滿足目前的正常生活使用。未經(jīng)本估價(jià)機(jī)構(gòu)同意，估價(jià)報(bào)告不得向委托方以外的單位及個(gè)人提供，凡因委托方使用估價(jià)報(bào)告不當(dāng)而引起的后果，估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員不承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。我們不承擔(dān)對(duì)估價(jià)對(duì)象建筑結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題進(jìn)行調(diào)查的責(zé)任，在評(píng)估中也不予考慮。 *** 法定代表人： 2009年4月3日 估 價(jià) 師 聲 明我們鄭重聲明：我們?cè)诒竟纼r(jià)報(bào)告中陳述的事實(shí)是真實(shí)的和準(zhǔn)確的。房 地 產(chǎn) 估 價(jià) 報(bào) 告估價(jià)項(xiàng)目名稱：***號(hào)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估委 托 方：北京市***區(qū)人民法院受 托 方：***估 價(jià) 人 員: 估 價(jià) 日 期：二零零八年十月三十一日至二零零九年四月三日估價(jià)報(bào)告編號(hào):***評(píng)字[2009]000號(hào)目 錄一、致委托方函2二、估價(jià)師聲明3三、估價(jià)的假設(shè)和限制條件4四、房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果報(bào)告6五、房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)報(bào)告10六、附件28致 委 托 方 函北京市***區(qū)人民法院：受貴院的委托, 本公司秉著客觀、公正、科學(xué)、獨(dú)立的原則，對(duì)位于***號(hào)房屋（以下簡稱估價(jià)對(duì)象）的房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估, 估價(jià)時(shí)點(diǎn)為2009年3月27日，估價(jià)目的是為貴院了解估價(jià)對(duì)象的市場價(jià)值提供參考。本估價(jià)報(bào)告中的分析、意見和結(jié)論是我們自己公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論，但受到本估價(jià)報(bào)告中已說明的假設(shè)和限制條件的限制。本估價(jià)報(bào)告依據(jù)委托方及當(dāng)事人提供的相關(guān)資料，委托方及當(dāng)事人對(duì)資料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。本估價(jià)報(bào)告的全部或其部分內(nèi)容不得發(fā)表于任何公開媒體上，報(bào)告解釋權(quán)為本估價(jià)機(jī)構(gòu)所有。在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的房地產(chǎn)市場為公開、平等、自愿的交易市場。如與估價(jià)對(duì)象實(shí)際情況不符，估價(jià)結(jié)果需作相應(yīng)調(diào)整。1委托方提供的資料屬實(shí)。由于估價(jià)對(duì)象為成本價(jià)出售住房，根據(jù)北京市相關(guān)規(guī)定，成本價(jià)出售住房的房屋在辦理房屋交易登記手續(xù)時(shí)應(yīng)向房屋所在區(qū)、縣建設(shè)委員會(huì)申請(qǐng)按當(dāng)年房改成本價(jià)的1％補(bǔ)交土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款（即15601％=）。（三）使用說明評(píng)估價(jià)格是在滿足全部假設(shè)與限制條件下，于估價(jià)時(shí)點(diǎn)為2009年3月27日，在設(shè)定的土地開發(fā)程度、用途和土地使用年限及正常市場條件下的房地產(chǎn)市場價(jià)值。 房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果報(bào)告一、委托估價(jià)方委 托 方：北京市***區(qū)人民法院地 址：北京市***區(qū)近園路9號(hào)郵 編：聯(lián) 系 人： 二、受托估價(jià)方受托估價(jià)機(jī)構(gòu)：***機(jī)構(gòu)地址： 估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)級(jí)別： 法定代表人： 聯(lián) 系 人： 聯(lián)系電話：郵政編碼：三、估價(jià)對(duì)象估價(jià)對(duì)象位置狀況估價(jià)對(duì)象位于北京市***區(qū)***小區(qū)甲5號(hào)樓，估價(jià)對(duì)象所在建筑物東至五愛屯東路、南至***小區(qū)3號(hào)樓、西至***小區(qū)2號(hào)樓、北至***小區(qū)5號(hào)樓。估價(jià)人員實(shí)際的現(xiàn)場勘察日期為2008年10月31日，本次評(píng)估設(shè)定估價(jià)時(shí)點(diǎn)為2009年3月27日，設(shè)定估價(jià)對(duì)象的內(nèi)部裝修等情況在估價(jià)人員現(xiàn)場勘察日期和估價(jià)時(shí)點(diǎn)一致。四、估價(jià)目的北京市***區(qū)人民法院因案件涉及估價(jià)對(duì)象，特委托我公司對(duì)位于***號(hào)的房地產(chǎn)市場價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，為委托方了解估價(jià)對(duì)象的市場價(jià)值提供參考。《北京市高級(jí)人民法院關(guān)于民事執(zhí)行中評(píng)估、拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)若干問題的規(guī)定》（試行）；北京市***區(qū)人民法院出具的《委托函》；《房屋所有權(quán)證》【京房權(quán)證豐私成字第***號(hào)】；估價(jià)人員的現(xiàn)場勘查記錄；本估價(jià)機(jī)構(gòu)掌握的房地產(chǎn)市場相關(guān)材料。成本法是以開發(fā)或建造估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)或類似房地產(chǎn)所需的各項(xiàng)必要客觀成本費(fèi)用之和為基礎(chǔ)，加上正常的利潤和應(yīng)納稅金，并進(jìn)行相應(yīng)折舊修正以求取估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)客觀價(jià)格或價(jià)值的一種估價(jià)方法。十、估價(jià)結(jié)果本公司根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，采用科學(xué)合理的估價(jià)方法，在認(rèn)真分析現(xiàn)有資料基礎(chǔ)上，經(jīng)過測(cè)算，結(jié)合估價(jià)經(jīng)驗(yàn)，確定估價(jià)對(duì)象于估價(jià)時(shí)點(diǎn)2009年3月27日的房地產(chǎn)市場價(jià)值為：房地產(chǎn)總價(jià)：483503元大 寫：肆拾捌萬叁仟伍佰零叁元整房地產(chǎn)單價(jià)：（注：貨幣種類為人民幣）十一、估價(jià)人員簽名姓 名 房地產(chǎn)估價(jià)人員注冊(cè)證號(hào) 簽 名十二、估價(jià)作業(yè)日期2008年10月31日至2009年4月3日十三、估價(jià)報(bào)告有效期本估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有效期為自報(bào)告提交日2009年4月3日起半年內(nèi)。估價(jià)對(duì)象建筑物狀況估價(jià)對(duì)象所在建筑物地上共6層，估價(jià)對(duì)象位于第5層，結(jié)構(gòu)為混合結(jié)構(gòu)，樓型為板樓，房屋朝向?yàn)闁|西，建成于1998年，房屋用途為住宅?；A(chǔ)設(shè)施狀況估價(jià)對(duì)象基礎(chǔ)設(shè)施實(shí)際開發(fā)程度達(dá)到“七通”（即通路、通電、通信、通上水、通下水、通燃?xì)饧巴崃Γ?，評(píng)估設(shè)定基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)程度為“七通”（即通路、通電、通信、通上水、通下水、通燃?xì)?、通熱力）。自然及人文條件***區(qū)內(nèi)有第一道、第二道綠化隔離地區(qū)，“十五”期間實(shí)現(xiàn)城市綠化1883公頃，城市綠化覆蓋率達(dá)到43%以上，比“九五”?！笆濉逼陂g還完成了涼水河、馬草河等5條河道的截污治理，建成了盧溝橋、吳家村污水處理廠，水環(huán)境明顯改善。此外區(qū)內(nèi)教育和體育事業(yè)也加快發(fā)展，全