江西省城市居住小區(qū)物業(yè)管理條例-wenkub
2023-04-24 02:07:59 本頁面
【正文】 府房產行政主管部門（以下簡稱縣級以上房管部門）是本行政區(qū)域內居住小區(qū)物業(yè)管理的行政主管部門，負責組織實施本條例并對行政區(qū)域內的物業(yè)管理進行監(jiān)督管理?！ 〉诎藯l 居住小區(qū)內綠化建設由開發(fā)建設單位負責；共用的綠地、園林設施等日常養(yǎng)護和維修管理，由物業(yè)管理企業(yè)負責并接受園林綠化管理部門的指導監(jiān)督。 第十一條 居住小區(qū)內供電線路、供氣線路、消防器具設施、路燈等，屬于共用設施設備的，由物業(yè)管理企業(yè)負責維修管理；屬于公共部分的，分別由供電、供氣企業(yè)和管理消防、路燈的部門負責維修管理。業(yè)主委員會由所在地房管部門會同住宅出售單位組織召開業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會選舉產生。 業(yè)主委員會每年至少召開1次業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會；遇有特殊情況，經15％以上業(yè)主或者業(yè)主代表提議、業(yè)主委員會應當就所提議題召開業(yè)主大會或者業(yè)主代表犬會?！ 〉谑鶙l 業(yè)主委員會是在居住小區(qū)內代表全體業(yè)主對物業(yè)實施自治管理的組織。業(yè)主委員會由主任、副主任和委員組成?！ 〉谒恼隆【幼⌒^(qū)物業(yè)管理服務 第十九條 物業(yè)管理企業(yè)從事物業(yè)管理服務，應當與業(yè)主委員會簽訂物業(yè)管理服務合同?！ 〉诙l 在制定物業(yè)管理公共性服務收費和專項服務收費的具體標準時，價格管理部門應當會同房管部門實行價格聽證制度?！ ∥飿I(yè)管理服務費用經約定可以預收，但預收期限不得超過3個月。前期物業(yè)管理動用維修基金，必須事先經所在地房管部門審核?！ 〉诙藯l 住宅開發(fā)建設單位應當按照規(guī)定提供必需的物業(yè)管理服務用房，其費用列入開發(fā)建設成本，產權屬全體業(yè)主共有，有償提供給物業(yè)管理企業(yè)使用，其收益的使用由業(yè)主委員會決定?！ ∥飿I(yè)管理企業(yè)發(fā)現違反本條例第二十九條規(guī)定的行為，應當勸阻制止，并督促改正；對拒不改正的，應當及時告知業(yè)主委員會，并報有關行政管理部門依法處理。 第三十二條 住宅的共用部位、共用設施設備維修時，相鄰業(yè)主、使用人應當予以配合。因物業(yè)維修或者公共利益需要臨時占用、挖掘區(qū)間道路、場地的，應當與業(yè)主委員會簽訂協(xié)議，并在約定期限內恢復原狀。 第三十四條 利用物業(yè)設置廣告等經營性設施的，應當在征得相關業(yè)主、使用人和業(yè)主委員會的書面同意后，方可按有關規(guī)定辦理審批手續(xù)；經批準的，應當與業(yè)主委員會簽訂協(xié)議，并支付設置費用?！ ⌒陆ň幼⌒^(qū)商品住宅銷售時，購房者應當按購房款2％的比例向售房單位繳交維修基金。 第三十八條 維修基金的使用，由物業(yè)管理企業(yè)提出年度財務預算，經業(yè)主委員會審定后實施?！ ∽≌杂貌课?、自用設備的維修、更新費用，由業(yè)主承擔?！ 〉谒氖粭l 房管部門受理投訴后，應當進行調查、核實，并自受理投訴之日起30日內答復投訴人?！ 〉诎苏隆》韶熑巍 〉谒氖龡l 業(yè)主大會、業(yè)主代表大會、業(yè)主委員會作出的決定違反本條例規(guī)定的，由房管部門責令限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業(yè)主?！ 〉谒氖鶙l 違反本條例規(guī)定，挪用維修基金或者造成維修基金損失的，由財政部門和房管部門按章處理。對違反業(yè)主公約的，業(yè)主委員會或者相關的業(yè)主、使用人可以向人民法院提起民事訴訟。 第五十條 當事人對行政管理部門的具體行政行為不服的，可以依法申請行政復議或者提起行政訴訟。 第五十三條 本條例自1999年3月1日起施行。 第九章 附則 第五十一條 本條例有關專業(yè)用語的含義： ?。ㄒ唬┳杂貌课?，是指1套住宅分戶門內的空間及其室內墻面和天井、庭園等部位； （二）自用設備，是指1套住宅內部的門窗、衛(wèi)生潔具以及通向總管的供水、排水、燃氣管道、電線等設備； ?。ㄈ┕灿?
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