江西省城市居住小區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例-wenkub
2023-04-24 02:07:59 本頁(yè)面
【正文】 府房產(chǎn)行政主管部門(mén)（以下簡(jiǎn)稱縣級(jí)以上房管部門(mén)）是本行政區(qū)域內(nèi)居住小區(qū)物業(yè)管理的行政主管部門(mén)，負(fù)責(zé)組織實(shí)施本條例并對(duì)行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理進(jìn)行監(jiān)督管理?！ 〉诎藯l 居住小區(qū)內(nèi)綠化建設(shè)由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位負(fù)責(zé)；共用的綠地、園林設(shè)施等日常養(yǎng)護(hù)和維修管理，由物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)并接受園林綠化管理部門(mén)的指導(dǎo)監(jiān)督。 第十一條 居住小區(qū)內(nèi)供電線路、供氣線路、消防器具設(shè)施、路燈等，屬于共用設(shè)施設(shè)備的，由物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)維修管理；屬于公共部分的，分別由供電、供氣企業(yè)和管理消防、路燈的部門(mén)負(fù)責(zé)維修管理。業(yè)主委員會(huì)由所在地房管部門(mén)會(huì)同住宅出售單位組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)選舉產(chǎn)生?！ I(yè)主委員會(huì)每年至少召開(kāi)1次業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)；遇有特殊情況，經(jīng)15％以上業(yè)主或者業(yè)主代表提議、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)就所提議題召開(kāi)業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表犬會(huì)?！ 〉谑鶙l 業(yè)主委員會(huì)是在居住小區(qū)內(nèi)代表全體業(yè)主對(duì)物業(yè)實(shí)施自治管理的組織。業(yè)主委員會(huì)由主任、副主任和委員組成。 第四章 居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù) 第十九條 物業(yè)管理企業(yè)從事物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)當(dāng)與業(yè)主委員會(huì)簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同?！ 〉诙l 在制定物業(yè)管理公共性服務(wù)收費(fèi)和專項(xiàng)服務(wù)收費(fèi)的具體標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，價(jià)格管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同房管部門(mén)實(shí)行價(jià)格聽(tīng)證制度。 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用經(jīng)約定可以預(yù)收，但預(yù)收期限不得超過(guò)3個(gè)月。前期物業(yè)管理動(dòng)用維修基金，必須事先經(jīng)所在地房管部門(mén)審核。 第二十八條 住宅開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定提供必需的物業(yè)管理服務(wù)用房，其費(fèi)用列入開(kāi)發(fā)建設(shè)成本，產(chǎn)權(quán)屬全體業(yè)主共有，有償提供給物業(yè)管理企業(yè)使用，其收益的使用由業(yè)主委員會(huì)決定?！ ∥飿I(yè)管理企業(yè)發(fā)現(xiàn)違反本條例第二十九條規(guī)定的行為，應(yīng)當(dāng)勸阻制止，并督促改正；對(duì)拒不改正的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知業(yè)主委員會(huì)，并報(bào)有關(guān)行政管理部門(mén)依法處理?！ 〉谌l 住宅的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修時(shí)，相鄰業(yè)主、使用人應(yīng)當(dāng)予以配合。因物業(yè)維修或者公共利益需要臨時(shí)占用、挖掘區(qū)間道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)與業(yè)主委員會(huì)簽訂協(xié)議，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀?！ 〉谌臈l 利用物業(yè)設(shè)置廣告等經(jīng)營(yíng)性設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、使用人和業(yè)主委員會(huì)的書(shū)面同意后，方可按有關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)；經(jīng)批準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)與業(yè)主委員會(huì)簽訂協(xié)議，并支付設(shè)置費(fèi)用?！ ⌒陆ň幼⌒^(qū)商品住宅銷(xiāo)售時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2％的比例向售房單位繳交維修基金?！ 〉谌藯l 維修基金的使用，由物業(yè)管理企業(yè)提出年度財(cái)務(wù)預(yù)算，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)審定后實(shí)施?！ ∽≌杂貌课?、自用設(shè)備的維修、更新費(fèi)用，由業(yè)主承擔(dān)?！ 〉谒氖粭l 房管部門(mén)受理投訴后，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)查、核實(shí)，并自受理投訴之日起30日內(nèi)答復(fù)投訴人。 第八章 法律責(zé)任 第四十三條 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主代表大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定違反本條例規(guī)定的，由房管部門(mén)責(zé)令限期改正或者撤銷(xiāo)其決定，并通告全體業(yè)主。 第四十六條 違反本條例規(guī)定，挪用維修基金或者造成維修基金損失的，由財(cái)政部門(mén)和房管部門(mén)按章處理。對(duì)違反業(yè)主公約的，業(yè)主委員會(huì)或者相關(guān)的業(yè)主、使用人可以向人民法院提起民事訴訟?！ 〉谖迨畻l 當(dāng)事人對(duì)行政管理部門(mén)的具體行政行為不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟。 第五十三條 本條例自1999年3月1日起施行。 第九章 附則 第五十一條 本條例有關(guān)專業(yè)用語(yǔ)的含義： ?。ㄒ唬┳杂貌课?，是指1套住宅分戶門(mén)內(nèi)的空間及其室內(nèi)墻面和天井、庭園等部位； （二）自用設(shè)備，是指1套住宅內(nèi)部的門(mén)窗、衛(wèi)生潔具以及通向總管的供水、排水、燃?xì)夤艿?、電線等設(shè)備； ?。ㄈ┕灿?
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