寧夏回族自治區(qū)城市居住小區(qū)物業(yè)管理辦法doc15-物業(yè)管理-wenkub
2022-08-26 11:35:42 本頁面
【正文】 區(qū)必須依照本辦法實行物業(yè)管理。 各市、縣建設(shè)行政主管部門或房產(chǎn)行政主管部門（以下簡稱房產(chǎn)管理部門），負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)城市居住 小區(qū) 物業(yè)管理工作。本辦法所稱居住物業(yè)（以下簡稱物業(yè)），是指住宅以及相關(guān)的公共設(shè)施。 中國最龐大的下載資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 如果您不是在 網(wǎng)站下載此資料的 , 不要隨意相信 . 請訪問 3722, 加入 必要時 可將此文 件 解密 寧夏回族自治區(qū)城市居住小區(qū)物業(yè)管理辦法 第一章 總 則 第一條 為了加強城市居住小區(qū)的牧業(yè)管理，規(guī)范居住物業(yè)的使用、維修和其他管理活動，維護產(chǎn)權(quán)人、使用人和牧業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，為居民創(chuàng)造良好的居住環(huán)境，根據(jù)國家法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我區(qū)實際制定本辦法。 本辦法所稱使用人，是指牧業(yè)的承租人和 實際使用使用物業(yè)的其他人。規(guī)劃、工商、物價、環(huán)衛(wèi)、綠化、市政、公安等有關(guān)行政管理部門、按照各自的職責(zé)，協(xié)同實施本辦法。本辦法施行前已驗收音樂會使用的居住區(qū)和住宅小區(qū)也應(yīng)依照本辦法實行物業(yè)管理。 第八條 管委會由所在地房產(chǎn)管理部門組織召集居住小區(qū)產(chǎn)權(quán)人、使用人大會或產(chǎn)權(quán)人、使用人代表會選舉產(chǎn)生。管委會設(shè)主任一人，副主任若干人，主任、副主任在管委會委員中選舉產(chǎn)生，并報所在地房產(chǎn)管理部門備案。 第十四條 物業(yè)管理企業(yè)需經(jīng)自治區(qū)建設(shè)行政主管部門資質(zhì)審查合格，向工商行政管理機關(guān)辦理注冊登記，向物價管理部門申請領(lǐng)取收費許可證，向所在地房產(chǎn)管理部門登記備案后，方可接受委托，承擔(dān)居信小區(qū)的物業(yè)管理。 三級企業(yè)：物業(yè)管理房屋建筑面積 5 萬平方米以上，注冊資金 20 萬元以上，并配備具有初級職稱的人員 2 名以上，經(jīng)專業(yè)培訓(xùn)的人員 2 名以上。 第十九條 物業(yè)管理企業(yè)接受管理時，應(yīng)當(dāng)與委托人簽訂物業(yè)管理合同。 第二十一條 物業(yè)管理企業(yè)的義務(wù)： 依照物業(yè)管理合同，對委托管理的房屋及相關(guān)的公共 設(shè)施進行維護、修善、更新； 承擔(dān)居住小區(qū)內(nèi)物業(yè)的保安、保潔、防火、綠化及其 他便民服務(wù)工作； 接受行業(yè)管理，重大管理措施提交管委會審議決定； 接受有關(guān)行政管理部門及街道辦事處的指導(dǎo)和監(jiān)督； 對法行為及時向有關(guān)部門報告。 發(fā)現(xiàn)住宅的共用部位、共用設(shè)備或者公共設(shè)施損壞時，立即采取保護措施，并按合同約定進行維修； 接到物業(yè)損壞報修時、限時進行維修和處理； 做好物業(yè)維修、更新及其費用收支的各項記錄、妥善保管物業(yè)檔案資料和有關(guān)的財務(wù)帳冊； 定期向管委會報告物業(yè)管理工作情況及物業(yè)管理費用的收支帳目，接受審核，改進和完善管理服務(wù)工作； 發(fā)現(xiàn)違反本辦法或者居住小區(qū)公約的行為，應(yīng)立即進行勸阻、制止，并向管委會或有關(guān)行政主管機關(guān)報告； 按照物業(yè)管理合同的約定，做好其他管理服務(wù)事項。 第二十四 物業(yè)使用中禁止下列行為： 損壞房屋承重結(jié)構(gòu)和破壞房屋外貌； 占用、損壞住宅的共用部位、共用設(shè)備或者移裝共用 設(shè)備： 在平臺、屋頂、通道或者其他公用場地和部位搭建 建筑物、構(gòu)筑物； 侵占綠地，毀壞綠化； 亂設(shè)攤占、集貿(mào)市場； 亂倒垃圾、雜物； 在建筑物、構(gòu)筑物上亂張貼、亂涂寫、亂刻畫； 排放有毒、有害物質(zhì)或者發(fā)出超過規(guī)定標準的噪聲； 法律、法規(guī)禁止的其他行 為。應(yīng)當(dāng)與管委會簽訂協(xié)議，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀。 第二十九條 房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位或產(chǎn)權(quán)人應(yīng)向管委會提供下列資料的復(fù)制件： 中國最龐大的下載資料庫
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1