陜西省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法—自年7月1日起執(zhí)行-wenkub
2023-04-23 06:53:32 本頁面
【正文】 工作。本辦法所稱物業(yè)服務(wù)收費，是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對房屋及其配套的設(shè)施設(shè)備和公共或共用場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主（使用人）所收取的費用。 第二條五、各區(qū)縣價格主管部門會同物業(yè)行政主管部門，按照《辦法》的要求，加強對市上委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)收費行為的監(jiān)管，其監(jiān)管范圍仍按照《西安市物價局關(guān)于委托區(qū)縣物價局對部分物業(yè)服務(wù)企業(yè)收費進(jìn)行監(jiān)管的通知》（市物發(fā)〔2008〕116號）規(guī)定執(zhí)行。三、出入證件工本費：在裝修期間對裝修工人實行證件管理或登記查詢管理的小區(qū)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可對裝修工人出入實行持證限期管理，收取證件工本費。一、實行政府指導(dǎo)價的物業(yè)服務(wù)收費（不含實行酬金制的住宅和辦公），按照高層住宅不高于省定基準(zhǔn)價、多層住宅按省定基準(zhǔn)價上浮不超過40%、辦公寫字樓按省定基準(zhǔn)價上浮不超過10%的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。二、裝修垃圾清運費，業(yè)主（物業(yè)使用人）可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)清運裝修產(chǎn)生的垃圾，業(yè)主（物業(yè)使用人）也可以及時自行清運。證件工本費不得超過5元/證。六、本通知自2011年9月5日起執(zhí)行。西安市物價局 西安市住房保障和房屋管理局二〇一一年七月二十六日本辦法適用于本省行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)收費及監(jiān)督管理。第四條省級價格主管部門會同省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門依據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，制定全省物業(yè)服務(wù)收費政策，指導(dǎo)全省物業(yè)服務(wù)收費管理工作。省物價局可根據(jù)實際情況委托設(shè)區(qū)市價格主管部門負(fù)責(zé)對屬省管物業(yè)服務(wù)企業(yè)的收費進(jìn)行監(jiān)督和管理。第八條前期物業(yè)服務(wù)收費備案，依據(jù)建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照《陜西省住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)》和《陜西省物業(yè)服務(wù)收費等級標(biāo)準(zhǔn)》，在當(dāng)?shù)貎r格主管部門制定的政府指導(dǎo)價范圍內(nèi)簽訂的，經(jīng)物業(yè)行政主管部門備案的《前期物業(yè)服務(wù)合同》、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議（規(guī)約）》約定的收費標(biāo)準(zhǔn)向價格主管部門備案。第十條物業(yè)服務(wù)企業(yè)備案時應(yīng)以獨立的小區(qū)或樓宇為單位，填寫《小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)備案表》或《辦公寫字樓物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)備案表》，同時提供物業(yè)服務(wù)企業(yè)有效的工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證、組織機(jī)構(gòu)代碼證，經(jīng)物業(yè)行政主管部門備案的由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》及物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主簽訂的《物業(yè)服務(wù)協(xié)議》或業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》，成本核算資料等。省物價局統(tǒng)一規(guī)定明碼標(biāo)價牌（欄）的格式。包干制是由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定的物業(yè)服務(wù)費用，盈余或虧損均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或承擔(dān)。第十五條物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用由業(yè)主或業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在《物業(yè)服務(wù)合同》中另行約定，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收代繳。物業(yè)服務(wù)收費實行酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金屬代管性質(zhì)，為交納費用的業(yè)主所有，不得將其用于物業(yè)服務(wù)合同約定以外的支出。物業(yè)服務(wù)收費采取酬金制方式，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主大會可以按照物業(yè)服
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