資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)流程教材-wenkub
2023-04-23 05:20:44 本頁面
【正文】 （主要是安裝地點、型號、工程進(jìn)度、設(shè)備和設(shè)施的狀況等位置、周圍環(huán)境、外觀、建筑結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等狀況，填寫現(xiàn)場堪查記錄、未付工程款、合理工期及設(shè)備款項支付等情況,應(yīng)查明原因,獲得企業(yè)有關(guān)說明材料及批準(zhǔn)文件?，F(xiàn)場查看時，對于重大評估項目應(yīng)拍攝現(xiàn)場實物照片，被評估單位不允許拍照的應(yīng)要求其出具說明。明確投資目的，分析確定預(yù)計的未來收益水平、股權(quán)結(jié)構(gòu)、形成日期、原始投資成本、投資比例，查閱股權(quán)證明等重要資料、投資情況是否與實際情況相符，如不符應(yīng)查明原因,依據(jù)是否充足、可信，分析評估增減值的原因。對于尚存資產(chǎn)或權(quán)利的，按資產(chǎn)或權(quán)利的價值確定評估值，對于資產(chǎn)或權(quán)利的價值難以準(zhǔn)確計算的，按其賬面余額計算評估值，對沒有尚存資產(chǎn)和權(quán)利的，不計算評估值，對于在其他類型中已計算過的，也不計算評估值。對委托、受托加工產(chǎn)品，委托、受托代銷商品在確定評估值時應(yīng)考慮結(jié)算方式的差異性。對盤盈、盤虧的存貨查明原因并做記錄。獲取并檢查被評估單位基準(zhǔn)日或最近一次的存貨盤點記錄，評價企業(yè)盤點的可信度。對于無望收回的購貨款項轉(zhuǎn)入其他應(yīng)收款評估，查核有無重復(fù)付款或?qū)⑼还P已付清的賬款在預(yù)付賬款和應(yīng)付賬款這兩個科目同時掛帳的情況形成評估結(jié)論。應(yīng)收賬款評估工作步驟：，與審計報告或?qū)徲媹蟾婊蛎骷?xì)賬、總賬、收集大額應(yīng)收賬款發(fā)生的合同、協(xié)議等重要資料，并抽查有關(guān)會計憑證，做好相應(yīng)清查記錄，如有壞賬，在《壞賬分析表》中列示（大額、有特殊情況、有疑問的），填寫《往來函證單》實施函證等程序步驟，了解應(yīng)收賬款存在性。銀行存款評估工作步驟：，與審計報告或?qū)徲媹蟾婊蛉沼涃~、總賬、報表進(jìn)行核對2. 收集評估基準(zhǔn)日“銀行對賬單”。 為明確法律責(zé)任，應(yīng)要求委托方或產(chǎn)權(quán)持有者對提供的有關(guān)基礎(chǔ)資料加以蓋章確認(rèn)。 委托方提供有關(guān)評估對象的相關(guān)基礎(chǔ)資料是評估的最基本環(huán)節(jié)。注冊資產(chǎn)評估師通常應(yīng)對評估業(yè)務(wù)涉及的主要資產(chǎn)進(jìn)行資產(chǎn)勘察。 現(xiàn)場調(diào)查一般包括：獲得需要評估的資產(chǎn)清單；核實評估對象的存在性及完整性；對評估對象品質(zhì)、使用狀況的現(xiàn)場勘查；對評估對象的法律權(quán)屬資料的查驗和關(guān)注等，應(yīng)涵蓋了解所有評估對象各種信息的工作。以降低評估機(jī)構(gòu)及CPV的潛在風(fēng)險。了解價值類型，合理界定不同標(biāo)準(zhǔn)下的價值，有利于報告使用者理解評估結(jié)論的相對性，利于評估目的的實現(xiàn)。一般評估對象可界定為：單項資產(chǎn)、資產(chǎn)組合、部分權(quán)益價值和全部權(quán)益價值。 與委托方溝通明確評估目的是由資產(chǎn)評估的特定經(jīng)濟(jì)行為所決定的，對價值類型、評估方法、評估結(jié)論等有重要影響，應(yīng)盡量細(xì)化評估目的和用途，如：資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、企業(yè)重組、資產(chǎn)出資、股份經(jīng)營、抵押擔(dān)保、債務(wù)重組、價值重估，避免用“融資”、“重組”等比較籠統(tǒng)的詞語作為評估目的。備注：在業(yè)務(wù)開始階段首先要明確是否存在委托方以外的其他報告使用者。5．指導(dǎo)資產(chǎn)占有單位清查、填報資產(chǎn)，搜集準(zhǔn)備資料；6. 檢查核實資產(chǎn)、驗證資料； 7. 檢測鑒定資產(chǎn)；8. 選擇評估方法和計算公式；9. 針對具體對象進(jìn)行評定估算；，撰寫評估說明； 、匯集資產(chǎn)評估工作底稿。資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)流程 資產(chǎn)評估操作程序是指評估機(jī)構(gòu)自接受評估項目委托起至完成評估項目、建立項目檔案止的全部工作過程和步驟。 ；，并按規(guī)定報送有關(guān)材料。一般委托方是被評估企業(yè)的股東、投資方、融資銀行、債權(quán)人、管理層等。應(yīng)該與委托方溝通評估對象和評估范圍。對應(yīng)的評估范圍包括數(shù)量、具體位置、帳面價值等。評估基準(zhǔn)日是評估基本原則“時點原則”在評估事務(wù)中的具體體現(xiàn)。注意評估報告的假設(shè)對評估結(jié)論的使用產(chǎn)生影響?，F(xiàn)場調(diào)查應(yīng)當(dāng)在評估對象或評估業(yè)務(wù)涉及主要資產(chǎn)的所在地進(jìn)行。要根據(jù)重要性原則確定現(xiàn)場調(diào)查的重點及勘查盤點數(shù)量。我國國有資產(chǎn)評估的大量實踐中，委托方和產(chǎn)權(quán)持有者不是同一個企業(yè)或組織時，根據(jù)國有資產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定，產(chǎn)權(quán)持有者有義務(wù)提供相關(guān)資料并保證資料的真實、合法和完整，委托方也有義務(wù)督促產(chǎn)權(quán)持有者提供相關(guān)資料。需要蓋章確認(rèn)的資料一般為評估對象或評估范圍明細(xì)表、有關(guān)證明材料等。檢查會計人員編制的“銀行存款余額調(diào)節(jié)表”，檢查未達(dá)賬項的真實性，并做好相關(guān)記錄、余額較大、零余額、透支的存款賬戶，必要時函證評估基
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