停車場管理作業(yè)指導(dǎo)書-wenkub
2023-04-22 23:02:40 本頁面
【正文】 點一次出租車位的使用情況，逐個車位核對使用人與業(yè)主或租戶的對應(yīng)關(guān)系。車位出租及車位管理1） 車位出租（含規(guī)劃停車位及拓展停車位，固定停車位及非固定停車位）應(yīng)與承租人簽訂《車位租用協(xié)議書》，已售車位應(yīng)與產(chǎn)權(quán)人簽訂《車位服務(wù)協(xié)議書》。3） 業(yè)主共有產(chǎn)權(quán)車位：屬于全體業(yè)主共有的車位，包括業(yè)主共有產(chǎn)權(quán)的人防車位、架空層車位、露天車位、利用小區(qū)公共區(qū)域改造和劃定的車位等。車位權(quán)屬分類1） 業(yè)主產(chǎn)權(quán)車位：屬于業(yè)主購置或發(fā)展商附送車位，包括地下車庫、架空層車位、私人獨立車庫、庭院車位等。停車場設(shè)施維護保養(yǎng)參照《安防系統(tǒng)維護作業(yè)指導(dǎo)書》、《停車場系統(tǒng)軟硬件配置及日常維護工作規(guī)范》執(zhí)行。4） 在停車場出入口以及崗?fù)?nèi)應(yīng)安裝監(jiān)控鏡頭，確保能夠清楚的監(jiān)控到安全員發(fā)卡及收費行為、電腦設(shè)備使用情況、廢票箱及錢票存放處位置、車道情況。3） 地下室照明系統(tǒng)需配置分回路控制開關(guān)和中控裝置。6） 私有車位應(yīng)有“私家車位”標(biāo)識與車牌號碼。2） 道路及停車場合適位置應(yīng)設(shè)置禁停、限速、限高、導(dǎo)向、分道行駛、轉(zhuǎn)向等交通標(biāo)識，須有車流導(dǎo)向線。業(yè)務(wù)部門負責(zé)各業(yè)務(wù)部門停車場管理工作的督導(dǎo)與檢查，并提出安全管理改善意見；協(xié)助業(yè)務(wù)部門處理突發(fā)事件。ZNWYWIA08停車場管理作業(yè)指導(dǎo)書第 13 頁 共 13 頁中南物業(yè) 中南物業(yè)停車場管理作業(yè)指導(dǎo)書二〇一五年十二月規(guī)范管理服務(wù)區(qū)域內(nèi)停車場的管理，維護小區(qū)車輛行駛與停放秩序。物業(yè)服務(wù)中心負責(zé)根據(jù)本指導(dǎo)書編制、完善小區(qū)道路及停車場管理細則，并落實；負責(zé)停車場證照辦理、停車場軟硬件維護及日常管理。3） 在不同路段根據(jù)情況設(shè)置導(dǎo)向、分道行駛、限速、轉(zhuǎn)向、禁鳴、禁止駛?cè)?、路段?biāo)識（學(xué)校、幼兒園、商業(yè)）。7） 出入口道閘旁邊應(yīng)有“禁止行人通行”的警示標(biāo)識；道閘桿上應(yīng)設(shè)置“閘桿下嚴禁行人”標(biāo)識。出入口設(shè)備配置1） 停車場管理系統(tǒng)主機、讀卡器、紅外線探測器動作靈敏可靠，具有防砸車、防尾隨紅外對接裝置；快速桿道閘的落桿速度不應(yīng)少于2秒；道閘上應(yīng)裝有防撞膠墊。地樁1） 除無人化管理的車庫道閘、有約定的停車場出入口外，其它停車場出入口夜間23:006:00需使用地樁；道閘發(fā)生故障時需使用地樁。項目要求制度/資質(zhì)1） 物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)根據(jù)本制度的要求，結(jié)合停車場的實際情況編制管理服務(wù)區(qū)域的停車場管理細則，對停車場管理的工作要求、實施方法、防范措施做出詳細規(guī)定。該部分車位需要與業(yè)主簽訂《車位服務(wù)協(xié)議書》，向業(yè)主收取車位服務(wù)費用。該部分車位出租需要和住戶簽訂《車位出租協(xié)議書》，出租或臨時停放所得收入按照物業(yè)服務(wù)合同約定使用。2） 小區(qū)車位嚴禁出租給非小區(qū)物業(yè)使用人，簽訂《車位租用協(xié)議書》前必須核實對方的業(yè)主身份。業(yè)主租用車位但房產(chǎn)已經(jīng)轉(zhuǎn)讓或出租并搬出小區(qū)居住的，應(yīng)及時說服其退租。4） 根據(jù)車位配比情況，應(yīng)制定單戶業(yè)主租用車位的數(shù)量限制規(guī)則。6） 出租車位不宜在租用車位上采用掛牌等方式明確協(xié)議期內(nèi)的車位使用權(quán)歸屬，避免協(xié)議續(xù)簽、其他車輛占用時產(chǎn)生糾紛。對于小區(qū)內(nèi)新增加的停車位應(yīng)進行劃線管理，未劃線區(qū)域不得安排停車。C. 外來運貨車輛須經(jīng)客戶確認后方可進入，放行前打開車尾箱檢查。打開地樁/道閘，放行登記、存放收回的車輛臨時停放憑證1） 車輛進出時，必須一車一卡，過一輛車開一次道閘，嚴禁在未辦手續(xù)前將道閘打開。4） 車輛離開時，核對刷卡車輛的電腦抓拍圖像與進入車牌是否一致、月卡資料顯示是否與車輛一致無誤后放行。停車場月卡由住戶繳納工本費后長期持有。3） 臨時停車卡：適用于臨時到小區(qū)停車或經(jīng)常停車但沒有簽訂《車位租用協(xié)議書
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