公共商業(yè)樓盤的管理方式及內(nèi)容-wenkub
2023-04-22 12:53:11 本頁面
【正文】 租合同中寫進(jìn)相應(yīng)的管理條款，對承租戶的經(jīng)營行為進(jìn)行規(guī)范管理，也可以以商場經(jīng) 營管理公約的形式對他們進(jìn)行管理引導(dǎo)。由于其物業(yè)管理內(nèi)容包括單體商場物業(yè)(百貨大樓、零售店)，所以本章主要以它作為闡述對象。一、公共商業(yè)樓宇的管理內(nèi)容 amp。對于分散產(chǎn)權(quán)型的公共逃寐ビ?，以掫]瞬捎霉芾砉嫉男問劍魅芬抵鰲⒕哂牘芾碚叩腦鶉?、权利壶r邐?，以此规范双方的行为，保?良好的經(jīng)營秩序。(2)安全保衛(wèi)管理。同時在硬件上要配套，要安裝電視監(jiān)控器及紅外線報警器等報警監(jiān)控裝置，對商場進(jìn)行全方位的監(jiān)控，為顧客購物提供安全、放心的環(huán)境，確保商場的貨品不被 偷盜。由于公共商業(yè)樓宇屬于人流密集性場所，所以消防安全非常重要。管好機電設(shè)備，保證正常運轉(zhuǎn)是經(jīng)營場所管理的一項重要工作。要有專門人員負(fù)責(zé)場內(nèi)流動保潔，將垃圾雜物及時清理外運，時時保持場內(nèi)的清潔衛(wèi)生，對大理石飾面等要定期打蠟、拋光。InmV7}] 這是整個商業(yè)樓宇統(tǒng)一管理的一項必不可少的工作。 ZMpsA。 公共商業(yè)樓宇必須具有自己鮮明的特色，才會具有對顧客的吸引力。同時，公共商業(yè)樓宇的良好形象一旦形成，便是一種信譽、品牌和無聲的廣告，說到底也就是一種無形資產(chǎn)。第二，公共商業(yè)樓宇識別系統(tǒng)的建立。 HHR(I iK 諸如：企業(yè)名稱、自有商標(biāo)、商徽、招牌和證 章；信箋、信封、賬單和報表；包裝紙、盒、袋；企業(yè)報刊、手冊、簡介、廣告單、商品目錄、海報、招貼、紀(jì)念品；櫥窗、指示牌、辦公室、接待室、展廳、店堂；員工服裝、服飾 、工作包等，使顧客通過對具體認(rèn)識對象的特征部分的認(rèn)定，強化和識別樓宇形象。(2)承租客商的選配。按照經(jīng)營品種，零售企業(yè)可分為家電商店、交電商店 、家具商店、食品店、文化用品商店、書店、服裝商店、床上用品商店、皮鞋店、五金店、燈具店、日用小百貨商店、雜貨店等。零售商店除了傳統(tǒng)上分為綜合商店和專業(yè)商店外，現(xiàn)在還 分為百貨公司、連鎖店、超級市場、自選商場、折扣商店、樣品展銷商店等。零售商店就其信譽和實力可以劃分為不同的層次，如全國性的 、省市級的以及其他一般商店。 第四，不同的商業(yè)機構(gòu)。 主要承租戶的租期一般在10年以上，他們對公共商業(yè)樓宇的經(jīng)營穩(wěn)定性起到重要作用。 PQ}5^|% 小型公共商業(yè)樓宇，如一些住宅小區(qū)的購物中心則各方面都不必太全，其主
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