【正文】 固定電話用戶 ，移動電話 用戶 。 西安文海工程咨詢有限公司 11 區(qū)位優(yōu)勢 本項目擬選地點(diǎn)覆蓋了陜西省絕大多數(shù)的糧食主產(chǎn)區(qū)，是省內(nèi)化 肥銷售的主要目標(biāo)市場所在，交通便利，區(qū)位優(yōu)勢突出。 在激烈的市場競爭中，必須打破常規(guī)，不斷進(jìn)行營銷理念和 經(jīng)營手段上的創(chuàng)新，才能利于不敗之地。正是在政府政策的調(diào) 節(jié)下，陜西省兩年來化肥市場價格雖有起伏，但其調(diào)控作用還是非常 明顯的。在 5000 萬畝左右耕作土地上，年約需要化肥總量約為 500萬噸，除去小磷小 氮等小肥以外，優(yōu)質(zhì)肥用量約為 165萬噸，其中尿素 95萬噸、磷酸 二銨 30萬噸、優(yōu)質(zhì)復(fù)合肥 30萬噸、其他 10萬噸。 西安文海工程咨詢有限公司 8 、冒、偽、劣產(chǎn)品，保護(hù)農(nóng)民利益的需要 本項目的實施，將在廣大農(nóng)村建立新型的、規(guī)范化的農(nóng)資連鎖經(jīng) 營網(wǎng)絡(luò)，通過公司貫通產(chǎn)銷的配送、銷售網(wǎng)絡(luò)，可以有效防止假、冒、 偽、劣商品混進(jìn)農(nóng)村市場，減少坑農(nóng)、害農(nóng)事件的發(fā)生，保障農(nóng)村消 費(fèi)市場健康發(fā)展，保護(hù)農(nóng)民的切身利益。 ” 國家一系列政策、法規(guī)的 貫徹執(zhí)行， 必將為像農(nóng)科化肥這樣立足農(nóng)村、適應(yīng)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)體制的企業(yè)，在促進(jìn) 農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和農(nóng)民奔小康方面充分發(fā)揮其獨(dú)有優(yōu)勢提供了良好的 發(fā)展機(jī)遇和廣闊的發(fā)展空間。流通 環(huán)節(jié)是架在消費(fèi)和生產(chǎn)之間的一座橋梁，開拓農(nóng)村市場必須通過創(chuàng)新 流通方 式，發(fā)展先進(jìn)流通生產(chǎn)力，從根本上解決農(nóng)村流通不暢、市場 無序問題。要求創(chuàng)新服務(wù)方式，廣泛開展聯(lián)合合 作經(jīng)營，加快現(xiàn)代經(jīng)營網(wǎng)絡(luò)建設(shè)，為農(nóng)產(chǎn)品流通和農(nóng)民生產(chǎn)生活資料 供應(yīng)提供服務(wù)。 、國務(wù)院高度重視現(xiàn)代農(nóng)資經(jīng)營網(wǎng)絡(luò)建設(shè) 對于發(fā)展農(nóng)資連鎖經(jīng)營，建立農(nóng)資現(xiàn)代經(jīng)營服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，黨中央、 國務(wù)院歷來高度重視。因此，本項目建設(shè)是必要的和可行的。 綜上所述，本項目經(jīng)濟(jì)可行。投資回收期為 （含建 設(shè)期 3年）。 資金來源為：建設(shè)單位自籌 1057萬元，申請銀行貸款 7179萬元。 本項目所有配送中心及銷售網(wǎng)點(diǎn)均統(tǒng)一設(shè)計，采用統(tǒng)一的 Logo 標(biāo)識，倉庫均設(shè)計為輕型鋼架結(jié)構(gòu)，項目建成后將改善現(xiàn)有倉儲條件， 同時進(jìn)行信息網(wǎng)絡(luò)建設(shè)，形成形象統(tǒng)一、標(biāo)準(zhǔn)一致、管理規(guī)范的覆蓋 西安文海工程咨詢有限公司 3 全省大部分農(nóng)業(yè)市縣的配送中心 15個，銷售網(wǎng)點(diǎn) 1200個，項目正常 年銷售化肥 ，年銷售收入 50040萬元。 “ 陜政發(fā) [20xx]44號 ” 《陜西省人民政府關(guān)于加快現(xiàn)代物流業(yè) 發(fā)展的意見》。 “ 陜發(fā)改發(fā) [20xx]877號 ” 《陜西省現(xiàn)代物流業(yè) “ 十一五 ” 發(fā) 展規(guī)劃》。 本項目主要建設(shè)內(nèi)容為：新建庫房 14000平方米，改造現(xiàn)有租賃 庫房 6000平方米，新建經(jīng)營、辦公用房 ，室外停車場 500平方米，水泥面道路 1500平方米，貨臺改造 1484平方米，新建 貨臺 2760平方米，（各配送中心具體建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模詳見 ）。 經(jīng)計算，本項目各項財務(wù)評價指標(biāo)較好。 西安文海工程咨詢有限公司 4 生存能力分析顯 示本項目不會過分依賴短期融資來維持運(yùn)營，財 務(wù)生存能力尚可。 經(jīng)研究論證，本項目符合國家產(chǎn)業(yè)政策，建設(shè)依據(jù)充分，建設(shè)條 件良好，具有良好的社會效益和經(jīng)濟(jì)效益。 西安文海工程咨詢有限公司 5 第二章項目背景及建設(shè)必要性 在我國計劃經(jīng)濟(jì)體制下，陜西省供銷社農(nóng)資化肥公司是全省農(nóng)資 經(jīng)營的主渠道，擔(dān)負(fù)著全省農(nóng)資化肥的計劃調(diào)撥任務(wù)，經(jīng)營網(wǎng)絡(luò)遍及 全省。 20xx年，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，國家發(fā)改委、商務(wù) 部等 9部委在聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于促進(jìn)我們現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的意見》中 明確提出： “ 在全國范圍內(nèi)盡快形成物暢其流、快捷準(zhǔn)時、經(jīng)濟(jì)合理、 用戶滿意的社會化、專業(yè)化的現(xiàn)代物流服務(wù)體系 ” 。 隨著我國市場經(jīng)濟(jì)體制改革的不斷深化，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整升級對農(nóng) 資市場流通提出了建立現(xiàn)代農(nóng)資經(jīng)營網(wǎng)絡(luò)的要求。 西安文海工程咨詢有限公司 7 “ 三農(nóng) ” 問題，增加農(nóng)民收入的需要 當(dāng)前在全國人民奔小康的征途中，重點(diǎn)和難點(diǎn)都在農(nóng)村。 供銷合作社在我國農(nóng)村有著 50多年的發(fā)展歷史，在農(nóng)村形成了 比較完整的自上而下、遍布城鄉(xiāng)的網(wǎng)絡(luò)資源，由于各種原因有一些已 經(jīng)失去了往日的輝煌和活力。 西安文海 工程咨詢有限公司 9 第三章市場分析 化肥是農(nóng)業(yè)生產(chǎn)重要的生產(chǎn)資料。隨著農(nóng)業(yè)種植業(yè) 品種結(jié)構(gòu)升級，優(yōu)質(zhì)肥施用量也會有一定的增加。 以目前的發(fā)展情況看，公司處于全省的領(lǐng)先地位，其銷售規(guī)模以 及公司的實力在陜西省都居于首位，堪稱陜西省化肥流通行業(yè)的領(lǐng)頭 羊。農(nóng) 科化肥充分認(rèn)識到了基層 經(jīng)銷網(wǎng)絡(luò)的重要性，將公司的直營站庫、有合作意向的縣級公司進(jìn)行 整合，形成了初具規(guī)模的 14個配送中心， 1200個連鎖店，以保證公 司商品送到農(nóng)民的手中。 服務(wù)優(yōu)勢 政策優(yōu)勢 西安文海工程咨詢有限公司 12 第四章建設(shè)地點(diǎn)和建設(shè)條件 根據(jù)公司的規(guī)劃，本項目的 15個配送中心（包括新建的延安配 送中心）、 1200家連鎖零售店分布在陜西省的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)較為發(fā)達(dá)的市、 縣、村（組），具體布局情況。固定電話和移動電話 普及率分別達(dá)到 /百人 和 /百人。 西安文海工程咨 詢有限公司 14 第五章項目建設(shè)內(nèi)容和特色 本項目的主要服務(wù)對象是：鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）級店、村級店等連鎖終端及 廣大農(nóng)戶。主要 西安文海工程咨詢有限公司 15 建設(shè)內(nèi)容包括： 租賃庫房改造 6000平方米，新建庫房 14000平方米，新建經(jīng)營、 辦公用房 ，室外停車場 500平方米，水泥面道路 1500 平方米，貨 臺改造 1484平方米，新建貨臺 2760平方米，（各配送中 心具體建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模詳見 ）。采取兼并、重組、聯(lián)合合作等經(jīng) 濟(jì)手段，整合各類社會 網(wǎng)點(diǎn)資源，拓展現(xiàn)代流通網(wǎng)絡(luò)覆蓋范圍，建立 起高效運(yùn)轉(zhuǎn)的農(nóng)資商品現(xiàn)代流通服務(wù)體系，以 “ 優(yōu)質(zhì)化、差異化、品 牌化 ” 的農(nóng)資商品配送服務(wù)，形成以現(xiàn)代流通方式為支撐、以先進(jìn)實 用技術(shù)為手段的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料現(xiàn)代經(jīng)營服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，實現(xiàn)供銷合作社為 “ 三農(nóng) ” 服務(wù)的宗旨，促進(jìn)社會主義新農(nóng)村建設(shè)。在網(wǎng)絡(luò)通道、運(yùn)行機(jī)制上要堅 持即時響應(yīng)和低成本，既要把貨真價實的農(nóng)資 商品供應(yīng)到農(nóng)村，讓農(nóng) 民放心消費(fèi)；又要千方百計降低流通費(fèi)用，體現(xiàn)專業(yè)化、現(xiàn)代化的要 求。通過連鎖配送的經(jīng)營模式，發(fā)展和建設(shè) “ 農(nóng)科 ” 品牌的農(nóng)資商品 流通網(wǎng)絡(luò)，逐步構(gòu)建以連鎖經(jīng)營為主要經(jīng)營方式的農(nóng)資商品現(xiàn)代流通 服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。本項目的進(jìn)貨來源為國內(nèi)化肥生產(chǎn)廠，銷售去向主要是陜西省廣 大的農(nóng)戶。 根據(jù)各個地區(qū)的化肥需求情況及各個配送中心現(xiàn)有配置、規(guī)模， 本項目擬對現(xiàn)有的 14個配送中心進(jìn)行改擴(kuò)建，增加倉庫面積及運(yùn)輸 車輛，并安排一定數(shù)量的辦公及生活用房和 配套設(shè)施。 配送中心主要建設(shè)內(nèi)容包括：征地 40畝（延安 22畝），租賃庫 房改造 6000平方米，新建庫房 14000平方米，新建經(jīng)營、辦公用房 ，室外停車場 500平方米，水泥面道路 1500平方米， 貨臺改造 1484平方米，新建貨臺 2760平方米 連鎖經(jīng)營網(wǎng)點(diǎn)建設(shè) 連鎖零售店是農(nóng)資經(jīng)營服務(wù)網(wǎng)絡(luò)的終端。本項目僅在裝修標(biāo)準(zhǔn)和統(tǒng)一標(biāo)識等方面給予指導(dǎo)，制作統(tǒng)一 標(biāo)識，承擔(dān)部分制作費(fèi)用（每店 1500元），工程投資 180萬元。 本項目擬建成一個集物流供應(yīng)、辦公自動化、財務(wù)管理、人事管 理、決策支持、客戶關(guān)系管理于一體的信息網(wǎng)絡(luò)，實現(xiàn)農(nóng)科銷售服務(wù) 公司的物流、信息流、資金流的統(tǒng)一管理運(yùn)行平臺。 隨著農(nóng)資連鎖經(jīng)營服務(wù)網(wǎng)絡(luò)的建設(shè)，農(nóng)技服務(wù)體系將逐步完善， 服務(wù)隊伍、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)形式和服務(wù)范圍都將得到進(jìn)一步的發(fā)展、 擴(kuò)大和服務(wù)升級。 該物流配送服務(wù)體系可分為綜合服務(wù)區(qū)、倉庫區(qū)兩大功能分區(qū)。最小平曲線半徑 6m。 建筑材料： 主要建筑材料按照設(shè)計要求采購，盡量采用環(huán)保節(jié)能材料。 （ 2）倉庫 倉庫總建筑面積 5000平方米，層高 ，門式鋼屋架屋面， 水泥混凝土增強(qiáng)耐磨地面，塑鋼門窗，內(nèi)墻面刷乳膠漆，外墻清水墻。 項目建設(shè)時對周圍環(huán)境的影響主要是物流配送中心建設(shè)施工和 連鎖零售店裝修期間產(chǎn)生的三廢、噪聲、粉塵等。油和煤的燃燒 將產(chǎn)生一定的有害氣體和懸浮固體顆粒，有害氣體的成分是一氧化 碳、二氧化硫、氮氧化物、鉛化合物和烯烴類。 、廢棄物 本項目配送中心和連鎖零售店多數(shù)為租賃現(xiàn)有設(shè)施建設(shè)，土建和 安裝工程較少，施工噪