紹興市住宅工程質(zhì)量通病防治導(dǎo)則紹市建管[20xx]99號(hào)-wenkub
2022-11-03 19:59:26 本頁(yè)面
【正文】 律、法規(guī)和工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等規(guī)定外，還應(yīng)執(zhí)行本導(dǎo)則。 1 紹興市住宅工程質(zhì)量通病防治導(dǎo)則 1 總 則 為提高住宅工程質(zhì)量，控制和減少住宅工程質(zhì)量通病，規(guī)范住宅工程質(zhì)量通病防治（以下簡(jiǎn)稱通病防治）工作，制定本導(dǎo)則。 2 基本規(guī)定 通病防治 由建設(shè)單位組織實(shí)施，參建各方質(zhì)量責(zé)任主體應(yīng)按各自職責(zé)履行《導(dǎo)則》的規(guī)定。 * 施工圖審查機(jī)構(gòu)應(yīng)重視審查通病防治的設(shè)計(jì)措施，并將其列入審查內(nèi)容。 2 3 墻體裂縫防治的技術(shù)措施 設(shè)計(jì) 工程地基應(yīng)按變形控制設(shè)計(jì)，并按《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500072020）的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行地基變形計(jì)算，采用天然和復(fù)合地基的工程平均沉降計(jì)算值不大于 120mm。頂層砌筑砂漿的強(qiáng)度等級(jí)不應(yīng)小于 。 * 蒸壓加氣混凝土砌塊應(yīng)采用專用砌筑砂漿砌筑。 * 混凝土小型空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊出模（出釜）后的停放期宜為 45d（不應(yīng)小于 28d），上墻含水率宜為 5％～ 8％。 3 * 砌體結(jié)構(gòu)砌筑完成后應(yīng) 30d 后再抹灰。 4 鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板裂縫防治的技術(shù)措施 設(shè)計(jì) 住宅的建筑平面宜規(guī)則，避免平面形狀突變。砌體結(jié)構(gòu)住宅現(xiàn)澆板短向跨度不應(yīng)大于層高的 倍。 外墻轉(zhuǎn)角處構(gòu)造柱的截面積不宜大于 240mm 240mm，與樓板同時(shí)澆筑的外墻圈梁，其截面高度應(yīng)不大于 300mm。 施工 * 現(xiàn)澆板的混凝土應(yīng)采用 中粗砂。 嚴(yán)格控制現(xiàn)澆板的厚度和現(xiàn)澆板中鋼筋保護(hù)層的厚度。嚴(yán)禁水管水平埋設(shè)在現(xiàn)澆板中。當(dāng)混凝土強(qiáng)度小于 10MPa 時(shí)，不得在現(xiàn)澆板上吊運(yùn)、堆放重物。 * 施工縫的位置和處理、后澆帶的位置和混凝土澆筑應(yīng)嚴(yán)格按設(shè)計(jì)要求和施工技術(shù)方案執(zhí)行。 * 廚衛(wèi)間和有防水要求的樓板周邊除門洞外，向上做一道高度不小于 150mm 的混凝土翻邊，與樓板一同澆筑，地面標(biāo)高應(yīng)比室內(nèi)其它房間地面低 20～ 30mm。洞口填塞分二次澆筑，先用摻入抗裂防滲劑的微膨脹細(xì)石混凝土澆筑至樓板厚度的 2/3 處，待混凝土凝固后進(jìn)行 4h 蓄水試驗(yàn)；無(wú)滲漏后，用摻入抗裂防滲劑的水泥砂漿填塞，并做成饅頭狀，高出地面 20mm。 * 地面找平層向地漏放坡 1～ ％，地漏口要比相鄰地面低 5mm。 6 外墻滲漏防治的技術(shù)措施 設(shè)計(jì) 外墻粉刷面層宜摻入聚丙烯等抗裂纖維。 * 外墻涂料在使用前，應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)抽樣檢測(cè)?；鶎悠秸?偏差超標(biāo)時(shí)，應(yīng)進(jìn)行局部鑿除（鑿除時(shí)不得露出鋼筋），再采用聚合物水泥砂漿進(jìn)行修補(bǔ)。外墻粉刷各層接縫位置應(yīng)錯(cuò)開，并設(shè)置在混凝土梁、柱中部。 * 窗臺(tái) 、窗眉、陽(yáng)臺(tái)、雨蓬、腰線和挑檐等處粉刷的排水坡度不應(yīng)小于 20％。 7 門窗滲漏防治的技術(shù)措施 設(shè)計(jì) * 門窗設(shè)計(jì)應(yīng)明確抗風(fēng)壓、氣密性和水密性三項(xiàng)性能指標(biāo)。 施工 * 門窗安裝前應(yīng)進(jìn)行三項(xiàng)性能的施工現(xiàn)場(chǎng)見(jiàn)證取樣檢測(cè)。嚴(yán)禁用長(zhǎng)腳膨脹螺栓穿透型材固定門窗框。嚴(yán)禁在涂料面層上打密 封膠。當(dāng)采用剛性保護(hù)層時(shí)，必須符合細(xì)石混凝土防水層的要求。 施工 * 卷材防水層收頭宜在女兒墻凹槽內(nèi)固定，收頭處應(yīng)用防腐木條加蓋金屬條固定，釘距不得大于 450mm，并用密封材料將上下口封嚴(yán)。 * 分格縫應(yīng)上下貫通，縫內(nèi)不得有水泥砂漿粘結(jié)。 9 室內(nèi)標(biāo)高和幾何尺寸控制措施 施工單位 工程施工測(cè)量應(yīng)由專業(yè)人員進(jìn)行，各種測(cè)量?jī)x器應(yīng)定期校驗(yàn)。 按檢驗(yàn)批進(jìn)行建筑物室內(nèi)標(biāo)高、軸線、樓板厚度的測(cè)量，認(rèn)真填寫《建筑物室內(nèi)標(biāo)、高、軸線、樓板厚度測(cè)量記錄》（附錄 4）。 應(yīng)對(duì)室內(nèi)標(biāo)高和幾何尺寸不定期進(jìn)行平行檢驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理。 10 附錄 2 住宅工程質(zhì)量通病防治內(nèi)容總結(jié)報(bào)告 施工
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