論農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)問(wèn)題-wenkub
2023-04-10 03:50:18 本頁(yè)面
【正文】 使用、收益和土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的權(quán)利，有權(quán)自主組織生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和處置產(chǎn)品”。一、農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的法律解析土地流轉(zhuǎn)指的是土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)，其實(shí)質(zhì)是土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)，即在農(nóng)村土地所有權(quán)屬于集體所有的前提下，農(nóng)民在市場(chǎng)支配下，根據(jù)自己的意愿轉(zhuǎn)讓其所承包的土地使用權(quán)，從面實(shí)現(xiàn)土地資源的優(yōu)化配置；土地的承包者仍然享有分配土地收益的權(quán)利，這種權(quán)利通常會(huì)在事先約定。與此同時(shí)，隨著我國(guó)城鄉(xiāng)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和農(nóng)村城市化的進(jìn)程加快，農(nóng)村剩余勞動(dòng)力大范圍的轉(zhuǎn)移，農(nóng)村集體土地價(jià)在不同主體之間開(kāi)始轉(zhuǎn)移，通過(guò)農(nóng)集體土地的流轉(zhuǎn)，提高了土地資源的利用率和出產(chǎn)率，帶動(dòng)了農(nóng)村土地市場(chǎng)的發(fā)肓和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的更快發(fā)展。陜西電大寶雞分校法學(xué)專(zhuān)科畢業(yè)生論文關(guān)于農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)問(wèn)題的法律思考院(系部)陜西電大寶雞分校 專(zhuān)業(yè)名稱(chēng) 10秋法學(xué)專(zhuān)科 年級(jí)班級(jí)106100401014039 年級(jí)學(xué)好1061001457095 姓 名 馮小寧 指導(dǎo)老師 侯澎濤 2012年4月15日目 錄編碼項(xiàng)目頁(yè)碼1中文摘要及關(guān)鍵詞22農(nóng)村集體土地的現(xiàn)狀33農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的法律解析454農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的類(lèi)型（一）農(nóng)村土地的流轉(zhuǎn)68(二) 農(nóng)村宅基地的流轉(zhuǎn)(三) 農(nóng)村建設(shè)用地的流轉(zhuǎn)5農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)的法制管理(一) 農(nóng)戶(hù)承包地使用權(quán)流轉(zhuǎn)要在長(zhǎng)期穩(wěn)定家庭承包經(jīng)營(yíng)責(zé)任制的前提下進(jìn)行911(二) 農(nóng)戶(hù)承包地使用權(quán)流轉(zhuǎn)必須堅(jiān)持依法、自愿、有償?shù)脑瓌t6參考文獻(xiàn)12內(nèi)容摘要：農(nóng)村土地制度改革是保證國(guó)民經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的重要問(wèn)題，也是解決“三農(nóng)”問(wèn)題的核心所在，而在改革方法中，土地流轉(zhuǎn)制度不失為一計(jì)良策。但是，由于我國(guó)大部分地區(qū)農(nóng)村土地市場(chǎng)處于發(fā)展初期，農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)交易機(jī)制尚未健全，土地流轉(zhuǎn)過(guò)程中存在著一些問(wèn)題不容忽視，如土地流轉(zhuǎn)的自發(fā)性，無(wú)序性，流轉(zhuǎn)交易程序混亂，一些地區(qū)在推行農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)里，違背農(nóng)民意愿，損害農(nóng)民利益，甚至隨意改變土地的農(nóng)業(yè)用地用途，相關(guān)權(quán)利主體權(quán)益時(shí)常得不到保障，流轉(zhuǎn)形式不規(guī)范，制約因素眾多造成流轉(zhuǎn)不暢等．這些問(wèn)題如果不及時(shí)采取有效措施加以解決，不但不利于農(nóng)村土地資源的優(yōu)化配置和農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)市場(chǎng)的正常建立、培育，而且也將影響我國(guó)農(nóng)村土地家庭承包責(zé)任的穩(wěn)定和實(shí)施。2002年8月29號(hào)，九屆全國(guó)人大常務(wù)委員會(huì)第二十九次會(huì)議審議通過(guò)《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《農(nóng)村土地承包法》），并于2003年3月1日起正式實(shí)施。第二十六條第二款規(guī)定：“承包期內(nèi)，承包方全家遷入小城鎮(zhèn)落戶(hù)的，應(yīng)當(dāng)按照承包方的意愿，保留其土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)或者允許其依法進(jìn)行土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)。三是流轉(zhuǎn)的期限不得超過(guò)承包期的剩余期限。第三十五條規(guī)定了發(fā)包方在合同期間所應(yīng)遵守的義務(wù)。第三十
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