農(nóng)村集體土地出租涉及到的法律問題-wenkub
2023-04-08 12:09:45 本頁面
【正文】 或者應(yīng)當預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失”；第一百一十四條第一款、第二款規(guī)定，“當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。也就是說，村、組一方向承租土地的第三方返還出租土地所取得的收益（多數(shù)為租金），承租土地的第三方向村、組返還所取得的集體土地使用權(quán)，自行拆除地上建筑物，恢復(fù)土地原狀。有過錯的一方應(yīng)當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任”；第五十九條規(guī)定，“當事人惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的，因此取得的財產(chǎn)收歸國家所有或者返還集體、第三人”；《民法通則》第六十一條規(guī)定，“民事行為被確認為無效或被撤銷后，當事人因該行為取得的財產(chǎn)，應(yīng)當返還給受損失的一方。也就是說并不是所有的人都可以主張合同無效，原則上只能由合同當事人來向法院主張合同無效。合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效”。一 、關(guān)于合同效力的法律分析（一）合同法有關(guān)合同效力的規(guī)定《合同法》第七條規(guī)定，“當事人訂立、履行合同，應(yīng)當遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社會經(jīng)濟秩序，損害社會公共利益”。農(nóng)村集體土地使用權(quán)出租相關(guān)問題的法律分析近年來，我國存在著大量擅自將農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的現(xiàn)象，很多村組以村民委員會或村民小組的名義擅自將農(nóng)村集體土地使用權(quán)出租給第三方，用于建設(shè)廠房或門面房等非農(nóng)業(yè)建設(shè)?！逗贤ā返谒氖臈l規(guī)定，“依法成立的合同，自成立時生效。（二）集體土地租賃合同的效力《土地管理法》第四十三條第
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