農村集體土地出租涉及到的法律問題(編輯修改稿)
2025-04-20 12:09 本頁面
【文章內容簡介】 務。也就是說，村、組一方向承租土地的第三方返還出租土地所取得的收益（多數(shù)為租金），承租土地的第三方向村、組返還所取得的集體土地使用權，自行拆除地上建筑物，恢復土地原狀。至于過錯賠償損失，則要根據(jù)具體的租賃合同進行過錯分析。租賃雙方對過錯賠償數(shù)額有爭議的，可以協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以共同委托專業(yè)評估機構進行評估。人民法院也可以依據(jù)《最高人民法院關于人民法院委托評估、拍賣和變賣工作的若干規(guī)定》組織評估，最終依法確定一方承擔還是雙方分擔過錯賠償數(shù)額。合同有效的情況下：《合同法》第一百零七條規(guī)定，“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任”；第一百一十三條第一款規(guī)定，“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失”；第一百一十四條第一款、第二款規(guī)定，“當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少”。依據(jù)以上規(guī)定，在合同有效的情形下，違約方應賠償守約方的實際損失，具體數(shù)額標準應依據(jù)具體合同條款執(zhí)行。大體上應包括違約所造成的實際損失、守約方的預期利益以及違約金等。三、關于合同主體資格的法律分
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