經(jīng)紀(jì)人轉(zhuǎn)正考核題庫(kù)-wenkub
2023-04-10 03:18:57 本頁(yè)面
【正文】 。3． 什么是區(qū)產(chǎn)權(quán)？如何區(qū)分？ 在北京，由市房屋管理部門(mén)進(jìn)行房屋權(quán)屬登記、頒發(fā)房產(chǎn)證的，叫市產(chǎn)權(quán)；由各區(qū)辦理的，叫區(qū)產(chǎn)權(quán)。經(jīng)紀(jì)人轉(zhuǎn)正考核題庫(kù)一、 商品房稅費(fèi)1． 商品房是指開(kāi)發(fā)商以市場(chǎng)手段取得土地使用權(quán)，并通過(guò)市場(chǎng)方式在地面上形成建筑，再進(jìn)行銷(xiāo)售的房產(chǎn)。區(qū)產(chǎn)權(quán)與市產(chǎn)權(quán)最大的不同就是，區(qū)產(chǎn)權(quán)不頒發(fā)土地使用權(quán)證，而市產(chǎn)權(quán)有。6． 申報(bào)價(jià)的計(jì)算公式：普通二手商品房：計(jì)稅價(jià)格=基準(zhǔn)價(jià)格建成年代修正系數(shù)樓層修正系數(shù)特殊二手商品房：計(jì)稅價(jià)格=基準(zhǔn)價(jià)格樓層修正系數(shù)二手辦公用房和二手商業(yè)用房交易最低計(jì)稅價(jià)格=基準(zhǔn)價(jià)格（注：朝陽(yáng)區(qū)以基準(zhǔn)價(jià)計(jì)算申報(bào)價(jià)格，無(wú)需修正）7． 稅費(fèi)征收表格 商品房賣(mài)方買(mǎi)方營(yíng)業(yè)稅個(gè)人所得稅契稅工本費(fèi)普通%（購(gòu)滿(mǎn)5年不交）1%（未提供原值發(fā)票）/按增值部分的20%（提供原值發(fā)票）購(gòu)滿(mǎn)5年不交%(個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平米以下的住宅按1%計(jì))80元非普通%（%交）同上3%80元（屆時(shí)以計(jì)算題的方式進(jìn)行考核稅費(fèi)）二．交易流程（一）各個(gè)區(qū)稅務(wù)局和建委的工作時(shí)間及地點(diǎn)1．海淀區(qū)： 雙榆樹(shù)北路中關(guān)村稅務(wù)所（海淀區(qū)地方稅務(wù)局第二稅務(wù)所）周一至周五早8：30——11：30 13：30——16：00 海淀區(qū)知春里27號(hào)樓；開(kāi)車(chē)路線(xiàn)：當(dāng)代商城往北第一個(gè)紅綠燈向東行200米路北海淀區(qū)建委房屋產(chǎn)權(quán)交易大廳：周一至周五早8：30——11：30 13：30——16：00注：必須在上午11：00之前，下午4：00之前拿到號(hào)才可辦理，辦完為止雙榆樹(shù)北里甲22號(hào)樓 乘車(chē)路線(xiàn)：人民大學(xué)下，第一路口，行至約260米處見(jiàn)海淀區(qū)建委交易大廳指示牌，按路線(xiàn)走2．朝陽(yáng)區(qū)： 稅務(wù)局：周一至周四8：30——15：00 周五8：30——12：00 團(tuán)結(jié)湖六里屯18號(hào)樓A座三層：朝陽(yáng)體育館路口往東路北，華陽(yáng)家園臨街辦公樓 建委：周一至周四 8：30—15：30 周五 8：30—11：30 石佛營(yíng)東里128號(hào)院： 稅務(wù)局：周一至周四9：00—11：30 13：00—16：00 周五金9：00—12：00 印花稅出售時(shí)間截止至少14：00 地安門(mén)東大街，坐車(chē)地安門(mén)下車(chē) 建委：周一至周四9：00—11：30 13：00—16：00 周五9：00—12：00 地安門(mén)東大街，坐車(chē)地安門(mén)下車(chē) 稅務(wù)局：周一至周五9：00—11：00 14：00—16：00 北京市地方稅務(wù)局房地產(chǎn)交易納稅服務(wù)大廳；（北京市崇文區(qū)東花市南里富貴園小區(qū)二期3號(hào)樓一層）。 即使是買(mǎi)賣(mài)雙方自行成交，也需要先到建委由建委專(zhuān)設(shè)窗口進(jìn)行網(wǎng)簽后才可辦理交稅過(guò)戶(hù)手續(xù)。）東城區(qū)：產(chǎn)權(quán)證或者他項(xiàng)權(quán)證的證號(hào)上開(kāi)頭是“X京”，注銷(xiāo)2周后取證；非“X京”每周二辦理注銷(xiāo)手續(xù)，一周后取證；取證后當(dāng)天即辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。 銀行監(jiān)管（托管），即買(mǎi)賣(mài)雙方與銀行簽署資金監(jiān)管協(xié)議，買(mǎi)方
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