經(jīng)紀人轉(zhuǎn)正考核題庫(編輯修改稿)
2025-04-22 03:18 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 權(quán)證或者他項權(quán)證的證號上開頭是“X京”，注銷2周后取證；非“X京”每周二辦理注銷手續(xù)，一周后取證；取證后當天即辦理過戶手續(xù)。崇文區(qū)：注銷需10個工作日取證；注銷取證后當天，手寫的房本需要確權(quán)（機打房本無需確權(quán)），三個工作日后才可過戶。市產(chǎn)權(quán)：做抵押注銷，房產(chǎn)證與土地證可同時辦理注銷，注銷后一小時可領(lǐng)土地證，產(chǎn)權(quán)證需5個工作日可領(lǐng)，兩證出后即可辦理過戶手續(xù)。： 海淀區(qū)：當天 朝陽區(qū)：10個工作日 東城區(qū)：10個工作日 崇文區(qū)：10個工作日 市產(chǎn)權(quán)：10個工作日出新產(chǎn)權(quán)證，新產(chǎn)權(quán)證辦出后再過戶土地證，需25個工作日取新土地證： 海淀區(qū)：當天 朝陽區(qū)：10個工作日 東城區(qū)：10個工作日 崇文區(qū)：10個工作日 市產(chǎn)權(quán)：產(chǎn)權(quán)抵押登記10個工作日；土地證抵押登記15個工作日（先辦理產(chǎn)權(quán)證抵押登記，出他項權(quán)證后再辦理土地證的抵押登記）（五）房款支付 交接房款有兩種方式： 自行交接即買方自行將房款支付與賣方。 銀行監(jiān)管（托管），即買賣雙方與銀行簽署資金監(jiān)管協(xié)議，買方將房款存入銀行指定賬戶凍結(jié)，待辦理完畢產(chǎn)權(quán)交稅過戶等手續(xù)后，雙方攜帶契稅票、受理通知單或產(chǎn)權(quán)證至銀行辦理該房款的解凍及劃轉(zhuǎn)手續(xù)。① 辦理資金監(jiān)管（托管）的到場人，攜帶材料，合作銀行及注意事項？辦理資金監(jiān)管，需要買賣雙方的產(chǎn)權(quán)人到場并提供雙方的身份證原件，銀行卡，產(chǎn)權(quán)證，買賣合同（如產(chǎn)權(quán)人無法到場，則需辦理委托公證）我司合作的資金托管銀行為招商銀行。辦理資金監(jiān)管需要買方提前將房款存入其監(jiān)管銀行的賬戶內(nèi)且是北京開立的賬戶。（例：在招商銀行做資金監(jiān)管，買方需要提前將房款存到其在北京的招商銀行賬戶內(nèi)② 我們的資金托管收不收取費用？ 資金托管是我公司和合作的銀行談好的項目內(nèi)容，對公司內(nèi)部單子是免費的（六）交稅過戶辦理交稅過戶時，買賣雙方到場人，攜帶證件、材料： ①賣方需：產(chǎn)權(quán)人本人持身份證原件到場，如本人無法到場，需辦理售房委托公證；②買方需：產(chǎn)權(quán)人本人持身份證原件（外地戶口需帶暫住證）到場；如本人無法到場，可手寫委托書，并留下身份證原件（朝陽區(qū)可用身份證復印件）。 護照可替代身份證，居住證可替代暫住證。 領(lǐng)房本是用本人過去領(lǐng)取嗎？朝陽領(lǐng)證分幾種情況，根據(jù)情況不同回答：⑴公司網(wǎng)簽的單子客戶本人不用到場，外籍人士除外；⑵手工的領(lǐng)證通知單客戶必須到場。市局：本人可不到場，受托人到場提供手寫委托書、委托人身份證原件、復印件；受托人身份證原件、復印件。注：崇文、東城、海淀領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證客戶必須到場。 辦理暫住證需要哪些材料？答。本人一寸免冠近照兩張（黑白彩色均可） 本人的身份證原件 房主的身份證原件 本人的住房證明（包括房產(chǎn)證復印件（房產(chǎn)證沒下來的用購買合同也可以）或《房屋租賃合同》） 買方交稅需要準備銀行卡還是現(xiàn)金？答：朝陽區(qū)：一張銀聯(lián)卡東城區(qū)：現(xiàn)金或工行卡海淀區(qū)：現(xiàn)金或工行卡崇文區(qū)：必須現(xiàn)金（七）銀行貸款： 按揭貸款在面簽時，買賣雙方到
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