房地產(chǎn)開發(fā)十大稅務(wù)問題-wenkub
2023-04-10 00:26:14 本頁(yè)面
【正文】 中國(guó)境內(nèi)或境外進(jìn)行的設(shè)計(jì)勞務(wù)的，都應(yīng)與其在中國(guó)境內(nèi)提供的設(shè)計(jì)勞務(wù)所取得的業(yè)務(wù)收入合并計(jì)算征收企業(yè)所得稅和營(yíng)業(yè)稅。對(duì)于不涉及境內(nèi)服務(wù)的，外商除設(shè)計(jì)工作開始前派員來(lái)中國(guó)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察、搜集資料、了解情況外，設(shè)計(jì)方案、計(jì)算、繪圖等業(yè)務(wù)全都在中國(guó)境外進(jìn)行，設(shè)計(jì)完成后，將圖紙交給中國(guó)境內(nèi)企業(yè)，對(duì)外商從中國(guó)取得的全部設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)收入，暫免征收企業(yè)所得稅，且不征收營(yíng)業(yè)稅。這樣企業(yè)就可以合理降低土地增值稅的稅負(fù)，為企業(yè)帶來(lái)一定的經(jīng)濟(jì)利益。若企業(yè)以分期開發(fā)的別墅、洋房、商業(yè)物業(yè)來(lái)分別立項(xiàng)，只能按這些分期項(xiàng)目為單位清算。所以有必要對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)備環(huán)節(jié)涉及的一些稅務(wù)問題及改善和籌劃?rùn)C(jī)會(huì)進(jìn)行總結(jié)，使管理者在實(shí)踐時(shí)盡量避免和及時(shí)處理這些問題，抓住一些稅收籌劃?rùn)C(jī)會(huì)，以便管理層能更好地為房地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊發(fā)展制定戰(zhàn)略性規(guī)劃。房地產(chǎn)開發(fā)十大稅務(wù)問題20091010 11:36 會(huì)計(jì)之友 屈航 【大 中 小】【打印】 房地產(chǎn)開發(fā)周期較長(zhǎng)，主要包括立項(xiàng)環(huán)節(jié)、規(guī)劃設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)、融資環(huán)節(jié)、土地取得環(huán)節(jié)、拆遷安置環(huán)節(jié)、工程建設(shè)環(huán)節(jié)、預(yù)售環(huán)節(jié)、銷售環(huán)節(jié)、出租環(huán)節(jié)，項(xiàng)目清算環(huán)節(jié)?！ ∫弧⒘㈨?xiàng)環(huán)節(jié) 實(shí)際中很多企業(yè)在做項(xiàng)目規(guī)劃及向有關(guān)部門報(bào)批時(shí)，都未考慮通過(guò)合理搭配立項(xiàng)來(lái)適當(dāng)降低企業(yè)的潛在稅負(fù)。但是，若企業(yè)對(duì)不同增值率的房產(chǎn)以一個(gè)項(xiàng)目或同一期來(lái)立項(xiàng)并經(jīng)批準(zhǔn)，則可按一個(gè)項(xiàng)目或同一期項(xiàng)目的整體增值率來(lái)進(jìn)行土地增值稅清算。這是一個(gè)很好的稅收籌劃?rùn)C(jī)會(huì)。對(duì)于涉及境內(nèi)服務(wù)的。 所以筆者建議，企業(yè)應(yīng)與境外設(shè)計(jì)公司協(xié)定提供設(shè)計(jì)服務(wù)的方式，若全部為境外提供的，應(yīng)在合同中說(shuō)明。這樣可以避免為境外設(shè)計(jì)公司代扣繳一些額外的稅負(fù)和一些不必要的稅務(wù)麻煩。根據(jù)土地增值稅的規(guī)定，不能提供金融機(jī)構(gòu)證明的利息支出有限額，因此，部分利息可能不得作為扣除項(xiàng)目。因此，超過(guò)同期金融機(jī)構(gòu)貸款利率的利息不得在稅前扣除?！ ∪羝髽I(yè)是無(wú)償使用關(guān)聯(lián)方的貸款，企業(yè)作為借入方?jīng)]有相應(yīng)的利息支出，那么就會(huì)虛增利潤(rùn)；借出方的利息費(fèi)用也不能在稅前扣除，將會(huì)導(dǎo)致雙重征收企業(yè)所得稅。這樣可避免一些不必要的稅務(wù)麻煩?！ ∑髽I(yè)未按規(guī)定期限支付土地出讓金而繳納的滯納金，在計(jì)算企業(yè)所得稅時(shí)可能會(huì)被視為與取得收入無(wú)關(guān)的支出而不得扣除?！ 。ǘ┮再Y產(chǎn)收購(gòu)方式取得土地 實(shí)際中在資產(chǎn)購(gòu)置時(shí)
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