機(jī)器設(shè)備拆遷價(jià)值評(píng)估的實(shí)務(wù)操作及面臨的問(wèn)題-wenkub
2023-04-09 04:10:00 本頁(yè)面
【正文】 操作及面臨的問(wèn)題 機(jī)器設(shè)備拆遷價(jià)值評(píng)估中所面臨的問(wèn)題 （一）實(shí)際評(píng)估工作中涉及的拆遷機(jī)器設(shè)備種類繁多在實(shí)際工作中，簡(jiǎn)單、量小、拆遷人與被拆遷人能達(dá)成協(xié)議的機(jī)器設(shè)備拆遷，一般不請(qǐng)專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估其價(jià)值。被拆遷人為了取得更多的拆遷補(bǔ)償，對(duì)拆遷人與評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)不易把握的隱蔽工程或特殊設(shè)備等會(huì)提出各種要求增加補(bǔ)償?shù)睦碛珊涂量桃?，有的甚至有意不提供?yīng)當(dāng)提供的資料數(shù)據(jù)，這無(wú)疑是對(duì)評(píng)估人員順利完成評(píng)估工作的挑戰(zhàn)。對(duì)不可搬遷設(shè)備所需評(píng)估的是設(shè)備的一次性損失，其損失價(jià)值應(yīng)該是設(shè)備的評(píng)估價(jià)值扣除設(shè)備被拆卸后的可變現(xiàn)凈值。除非有特殊的要求與特殊的委托。評(píng)估現(xiàn)場(chǎng)勘查必須達(dá)到盡可能的細(xì)致與周詳。４、分清在建的設(shè)備工程、報(bào)廢的但未處理設(shè)備、閑置設(shè)備等各種評(píng)估對(duì)象，并必須關(guān)注機(jī)器設(shè)備的租賃、代管、海關(guān)監(jiān)管、抵押以及已進(jìn)行了財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)等各種現(xiàn)狀。 四、機(jī)器設(shè)備拆遷評(píng)估價(jià)值確定 采用成本法評(píng)估不可搬遷設(shè)備補(bǔ)償價(jià)值的公式如下： 不可搬遷設(shè)備的一次性補(bǔ)償價(jià)值 ＝ 設(shè)備重置全價(jià)綜合成新率 － 設(shè)備可變現(xiàn)凈值其中：設(shè)備重置全價(jià)＝外購(gòu)市價(jià)＋ 運(yùn)雜費(fèi)＋ 安裝調(diào)試費(fèi) 或設(shè)備重置全價(jià)＝ 設(shè)備制造成本＋ 應(yīng)攤期間費(fèi)用＋安裝調(diào)試費(fèi)＋ 大型設(shè)備的資金成本＋ 應(yīng)計(jì)稅費(fèi)＋ 合理利潤(rùn) 評(píng)估可搬遷設(shè)備補(bǔ)償價(jià)值的公式如下： 可搬遷設(shè)備的補(bǔ)償價(jià)值 ＝ 拆除費(fèi)＋ 拆除損失＋ 運(yùn)雜費(fèi)＋ 安裝調(diào)試費(fèi)＋ 設(shè)備 基礎(chǔ)費(fèi) ＋ 大型設(shè)備的聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi) 其中：運(yùn)雜費(fèi) ＝ 基本運(yùn)費(fèi) ＋ 裝卸費(fèi) ＋ 基本包 裝費(fèi) ＋ 合理?yè)p耗費(fèi) ＋ 運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi) 大量的小型設(shè)備購(gòu)置時(shí)只有極少的運(yùn)雜費(fèi)，也不計(jì)安裝調(diào)試費(fèi)，因此，在
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