機(jī)器設(shè)備拆遷價值評估的實(shí)務(wù)操作及面臨的問題-wenkub
2023-04-09 04:10:00 本頁面
【正文】 操作及面臨的問題 機(jī)器設(shè)備拆遷價值評估中所面臨的問題 （一）實(shí)際評估工作中涉及的拆遷機(jī)器設(shè)備種類繁多在實(shí)際工作中，簡單、量小、拆遷人與被拆遷人能達(dá)成協(xié)議的機(jī)器設(shè)備拆遷，一般不請專業(yè)評估機(jī)構(gòu)評估其價值。被拆遷人為了取得更多的拆遷補(bǔ)償，對拆遷人與評估人員現(xiàn)場不易把握的隱蔽工程或特殊設(shè)備等會提出各種要求增加補(bǔ)償?shù)睦碛珊涂量桃螅械纳踔劣幸獠惶峁?yīng)當(dāng)提供的資料數(shù)據(jù)，這無疑是對評估人員順利完成評估工作的挑戰(zhàn)。對不可搬遷設(shè)備所需評估的是設(shè)備的一次性損失，其損失價值應(yīng)該是設(shè)備的評估價值扣除設(shè)備被拆卸后的可變現(xiàn)凈值。除非有特殊的要求與特殊的委托。評估現(xiàn)場勘查必須達(dá)到盡可能的細(xì)致與周詳。４、分清在建的設(shè)備工程、報廢的但未處理設(shè)備、閑置設(shè)備等各種評估對象，并必須關(guān)注機(jī)器設(shè)備的租賃、代管、海關(guān)監(jiān)管、抵押以及已進(jìn)行了財產(chǎn)保險等各種現(xiàn)狀。 四、機(jī)器設(shè)備拆遷評估價值確定 采用成本法評估不可搬遷設(shè)備補(bǔ)償價值的公式如下： 不可搬遷設(shè)備的一次性補(bǔ)償價值 ＝ 設(shè)備重置全價綜合成新率 － 設(shè)備可變現(xiàn)凈值其中：設(shè)備重置全價＝外購市價＋ 運(yùn)雜費(fèi)＋ 安裝調(diào)試費(fèi) 或設(shè)備重置全價＝ 設(shè)備制造成本＋ 應(yīng)攤期間費(fèi)用＋安裝調(diào)試費(fèi)＋ 大型設(shè)備的資金成本＋ 應(yīng)計稅費(fèi)＋ 合理利潤 評估可搬遷設(shè)備補(bǔ)償價值的公式如下： 可搬遷設(shè)備的補(bǔ)償價值 ＝ 拆除費(fèi)＋ 拆除損失＋ 運(yùn)雜費(fèi)＋ 安裝調(diào)試費(fèi)＋ 設(shè)備 基礎(chǔ)費(fèi) ＋ 大型設(shè)備的聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi) 其中：運(yùn)雜費(fèi) ＝ 基本運(yùn)費(fèi) ＋ 裝卸費(fèi) ＋ 基本包 裝費(fèi) ＋ 合理損耗費(fèi) ＋ 運(yùn)輸保險費(fèi) 大量的小型設(shè)備購置時只有極少的運(yùn)雜費(fèi)，也不計安裝調(diào)試費(fèi)，因此，在
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