機(jī)器設(shè)備拆遷價(jià)值評(píng)估的實(shí)務(wù)操作及面臨的問題(已修改)
2025-04-06 04:10 本頁面
【正文】 機(jī)器設(shè)備拆遷價(jià)值評(píng)估的實(shí)務(wù)操作及面臨的問題 機(jī)器設(shè)備拆遷價(jià)值評(píng)估中所面臨的問題 （一）實(shí)際評(píng)估工作中涉及的拆遷機(jī)器設(shè)備種類繁多在實(shí)際工作中，簡單、量小、拆遷人與被拆遷人能達(dá)成協(xié)議的機(jī)器設(shè)備拆遷，一般不請(qǐng)專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估其價(jià)值。一般只有在機(jī)器設(shè)備繁雜、量多、拆遷人與被拆遷人不易達(dá)成協(xié)議的，才會(huì)請(qǐng)專 業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)介入。 （二）拆遷當(dāng)事人的利益沖突對(duì)評(píng)估操作的影響。拆遷當(dāng)事人之間存在著明顯的利益沖突。被拆遷人為了取得更多的拆遷補(bǔ)償，對(duì)拆遷人與評(píng)估人員現(xiàn)場不易把握的隱蔽工程或特殊設(shè)備等會(huì)提出各種要求增加補(bǔ)償?shù)睦碛珊涂量桃?，有的甚至有意不提供?yīng)當(dāng)提供的資料數(shù)據(jù)，這無疑是對(duì)評(píng)估人員順利完成評(píng)估工作的挑戰(zhàn)。 二、拆遷評(píng)估中機(jī)器設(shè)備的分類 在機(jī)器設(shè)備拆遷時(shí)的價(jià)值評(píng)估中，要評(píng)什么和不要評(píng)什么，一般是由評(píng)估委托人先行提出，然后 再與評(píng)估人員商洽后確定。由于在不同的情況下，機(jī)器設(shè)備拆遷時(shí)評(píng)估的對(duì)象是不同的，因此，應(yīng)對(duì) 拆遷的機(jī)器設(shè)備有一個(gè)簡單的分類：１、按機(jī)器設(shè)備能否拆卸可分為可拆卸設(shè)備與不可拆卸設(shè)備； ２、按機(jī)器設(shè)備是否需要安裝可分為不需安裝的設(shè)備與需安裝設(shè)備；３、按機(jī)器設(shè)備拆遷所涉及的相關(guān)費(fèi)用和損失，與機(jī)器設(shè)備重置成本相比較的結(jié)果，可分為可搬遷 設(shè)備與不可搬遷設(shè)備；４、按機(jī)器設(shè)備拆卸后能否保持原有功能與技術(shù)指標(biāo)，可分為可保持原有功能的設(shè)備與不能保持 原有功能的設(shè)備； ５、按政策法規(guī)所規(guī)定的機(jī)器設(shè)備可否繼續(xù)使用運(yùn)行，可分為不允許繼續(xù)運(yùn)行的設(shè)備與允許繼續(xù)運(yùn)行的設(shè)備。 需要注意的是，將不能保持原有功能的機(jī)器設(shè)備歸為不可搬遷設(shè)備時(shí)應(yīng)當(dāng)慎之
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