機器設(shè)備拆遷價值評估的實務(wù)操作及面臨的問題-文庫吧
2025-03-10 04:10 本頁面
【正文】 又慎。對不可搬遷設(shè)備所需評估的是設(shè)備的一次性損失，其損失價值應(yīng)該是設(shè)備的評估價值扣除設(shè)備被拆卸后的可變現(xiàn)凈值。而可搬遷設(shè)備所需評估的價值是拆卸費、拆卸損失、設(shè)備基礎(chǔ)費用、運雜費、安裝調(diào)試費及大型設(shè)備聯(lián)合試運轉(zhuǎn)的費用等相關(guān)費用的匯總。當(dāng)然，不需安裝設(shè)備與一些閑置設(shè)備的評估結(jié)果，在具體的內(nèi)容上有所不同。 至于機器設(shè)備因拆遷所發(fā)生的停工損失和停產(chǎn)損失，一般不是機器設(shè)備拆遷時價值評估范圍。除非有特殊的要求與特殊的委托。三、機器設(shè)備拆遷價值評估的實務(wù)操作 機器設(shè)備拆遷的價值評估，除了應(yīng)認(rèn)真執(zhí)行一般的評估程序之外，還應(yīng)特別注意以下幾個問題： １、評估基準(zhǔn)日似乎應(yīng)為機器設(shè)備拆遷所在地 的拆遷公告日。但由于在實際工作中，機器設(shè)備拆遷時的價值評估經(jīng)常是在被拆遷人與拆遷人之間發(fā)生異議后再進行委托的，機器設(shè)備的評估具體范圍是在被拆遷人、拆遷人與評估人員到達(dá)現(xiàn)場后才得以明確，因此，宜以此三方人員共同進入現(xiàn)場的作業(yè)日作為評估基準(zhǔn)日。 ２、評估的現(xiàn)場勘查，應(yīng)盡量在被拆遷方的相關(guān)負(fù)責(zé)人、拆遷方的項目負(fù)責(zé)人與評估人員同時在場時進行。評估現(xiàn)場勘查必須達(dá)到盡可能的細(xì)致與周詳。評估現(xiàn)場勘查的現(xiàn)場記錄應(yīng)由上述三方共同簽字確認(rèn)。對重要的、特殊的機器設(shè)備還應(yīng)當(dāng)攝影、攝像，并建立備份。 ３、對于電梯、鍋爐、壓力容器、深井等設(shè)備應(yīng)取得最新的書面法定檢測證明、報告與許可證等資料。４、分清在建的設(shè)備工程、報廢的但未處理設(shè)備、閑置設(shè)備等各種評估對象，并必須關(guān)注機器設(shè)備的租賃、代管、海關(guān)監(jiān)管、抵押以及已進行了財產(chǎn)保險等各種現(xiàn)狀。 ５、對于地下管線、特殊的設(shè)備基礎(chǔ)等隱蔽工程，應(yīng)盡可能取得原設(shè)計
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