機(jī)器設(shè)備拆遷價(jià)值評(píng)估的實(shí)務(wù)操作及面臨的問題-文庫(kù)吧
2025-03-10 04:10 本頁面
【正文】 又慎。對(duì)不可搬遷設(shè)備所需評(píng)估的是設(shè)備的一次性損失，其損失價(jià)值應(yīng)該是設(shè)備的評(píng)估價(jià)值扣除設(shè)備被拆卸后的可變現(xiàn)凈值。而可搬遷設(shè)備所需評(píng)估的價(jià)值是拆卸費(fèi)、拆卸損失、設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)用、運(yùn)雜費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)及大型設(shè)備聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)的費(fèi)用等相關(guān)費(fèi)用的匯總。當(dāng)然，不需安裝設(shè)備與一些閑置設(shè)備的評(píng)估結(jié)果，在具體的內(nèi)容上有所不同。 至于機(jī)器設(shè)備因拆遷所發(fā)生的停工損失和停產(chǎn)損失，一般不是機(jī)器設(shè)備拆遷時(shí)價(jià)值評(píng)估范圍。除非有特殊的要求與特殊的委托。三、機(jī)器設(shè)備拆遷價(jià)值評(píng)估的實(shí)務(wù)操作 機(jī)器設(shè)備拆遷的價(jià)值評(píng)估，除了應(yīng)認(rèn)真執(zhí)行一般的評(píng)估程序之外，還應(yīng)特別注意以下幾個(gè)問題： １、評(píng)估基準(zhǔn)日似乎應(yīng)為機(jī)器設(shè)備拆遷所在地 的拆遷公告日。但由于在實(shí)際工作中，機(jī)器設(shè)備拆遷時(shí)的價(jià)值評(píng)估經(jīng)常是在被拆遷人與拆遷人之間發(fā)生異議后再進(jìn)行委托的，機(jī)器設(shè)備的評(píng)估具體范圍是在被拆遷人、拆遷人與評(píng)估人員到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)后才得以明確，因此，宜以此三方人員共同進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)的作業(yè)日作為評(píng)估基準(zhǔn)日。 ２、評(píng)估的現(xiàn)場(chǎng)勘查，應(yīng)盡量在被拆遷方的相關(guān)負(fù)責(zé)人、拆遷方的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人與評(píng)估人員同時(shí)在場(chǎng)時(shí)進(jìn)行。評(píng)估現(xiàn)場(chǎng)勘查必須達(dá)到盡可能的細(xì)致與周詳。評(píng)估現(xiàn)場(chǎng)勘查的現(xiàn)場(chǎng)記錄應(yīng)由上述三方共同簽字確認(rèn)。對(duì)重要的、特殊的機(jī)器設(shè)備還應(yīng)當(dāng)攝影、攝像，并建立備份。 ３、對(duì)于電梯、鍋爐、壓力容器、深井等設(shè)備應(yīng)取得最新的書面法定檢測(cè)證明、報(bào)告與許可證等資料。４、分清在建的設(shè)備工程、報(bào)廢的但未處理設(shè)備、閑置設(shè)備等各種評(píng)估對(duì)象，并必須關(guān)注機(jī)器設(shè)備的租賃、代管、海關(guān)監(jiān)管、抵押以及已進(jìn)行了財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)等各種現(xiàn)狀。 ５、對(duì)于地下管線、特殊的設(shè)備基礎(chǔ)等隱蔽工程，應(yīng)盡可能取得原設(shè)計(jì)
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