有關(guān)進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅管理有關(guān)問(wèn)題的通1-wenkub
2023-04-09 03:59:02 本頁(yè)面
【正文】 產(chǎn)品成本費(fèi)用的基本情況以及會(huì)計(jì)成本與計(jì)稅成本的差異。對(duì)于不按規(guī)定適用計(jì)稅毛利率的，主管地稅機(jī)關(guān)要及時(shí)予以調(diào)整。 二、關(guān)于銷售未完工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的處理問(wèn)題 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)正式簽訂《房地產(chǎn)銷售合同》或《房地產(chǎn)預(yù)售合同》所取得的收入，應(yīng)確認(rèn)為銷售收入的實(shí)現(xiàn)，并根據(jù)《辦法》第9條規(guī)定按照確定的計(jì)稅毛利率計(jì)算預(yù)計(jì)毛利額，并入當(dāng)年應(yīng)納稅所得額繳納企業(yè)所得稅。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)成本對(duì)象一經(jīng)確定并向主管地稅機(jī)關(guān)報(bào)備，不能隨意更改或相互混淆，如確需改變成本對(duì)象的，應(yīng)向主管地稅機(jī)關(guān)申請(qǐng)并征得主管地稅機(jī)關(guān)的同意。 一、關(guān)于成本對(duì)象確定及報(bào)備問(wèn)題 由于房地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的特殊性、多樣性、差異性，成本對(duì)象作為開(kāi)發(fā)產(chǎn)品開(kāi)發(fā)建造過(guò)程中各項(xiàng)耗費(fèi)的承擔(dān)者，成本對(duì)象的合理確定對(duì)于正確劃分成本費(fèi)用的歸屬、準(zhǔn)確核算成本費(fèi)用、應(yīng)納稅所得額等方面有著重要意義。成本對(duì)象不僅是計(jì)稅成本核算的基石，而且提供了最終產(chǎn)品的有關(guān)信息，為以房控稅奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。申請(qǐng)改變成本對(duì)象的，應(yīng)向主管地稅機(jī)關(guān)報(bào)送規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更批文等資料。 主管地稅機(jī)關(guān)要加強(qiáng)銷售未完工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品收入結(jié)轉(zhuǎn)的管理。 主管地稅機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)結(jié)合第三方信息(如房產(chǎn)主管部門網(wǎng)上備案、預(yù)售（銷售）信息，預(yù)售資金監(jiān)管信息等)核對(duì)其申報(bào)的銷售未完工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品情況，核實(shí)其銷售未完工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品收入是否全面完整、不同種類的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品適用的計(jì)稅毛利率及計(jì)算的毛利額是否正確、銷售未完工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的應(yīng)納稅所得額的調(diào)增調(diào)減是否正確等。 主管地稅機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)根據(jù)掌握的信息，判斷房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品是否達(dá)到完工標(biāo)準(zhǔn)。主管地稅機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)調(diào)查了解同區(qū)域、同地段、相同或類似開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的同期或大約同期銷售價(jià)格，進(jìn)行對(duì)比分析。 在外部，主管地稅機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)與土地、房產(chǎn)、規(guī)劃、建設(shè)、價(jià)格等相關(guān)主管部門的協(xié)作，掌握《青島市商品房銷售合同網(wǎng)上備案和登記辦法》、《青島市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管暫行辦法》、《青島市商品房預(yù)售方案管理暫行規(guī)定》、《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》等部門規(guī)定，從這些部門取得土地面積、開(kāi)工時(shí)間、規(guī)劃
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