【正文】 火車站的直線交通，提高了市民出行的便捷性。六、凱里市各區(qū)域概述▲老城區(qū)——即營盤路以北的城市區(qū)域，城市的發(fā)源地，是最早形成的市區(qū)。普通商品房90平方米以下的占70%以上，經(jīng)濟(jì)適用房面積控制在60—90平方米以內(nèi)，廉租住房控制在50平方米以內(nèi)。另外，%，集中在三個主要投資方向，%；，%；，%。城鄉(xiāng)電網(wǎng)改造基本完成，實現(xiàn)了城鄉(xiāng)同網(wǎng)同價。城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)步伐加快，城區(qū)道路等級全面提升，城市供水、污水處理等一批市政重點(diǎn)工程逐步完成，民族體育場、行政中心等標(biāo)志性建筑物成為城市建設(shè)新亮點(diǎn)，城市品位進(jìn)一步提高。；，其中。據(jù)凱里市城市居民抽樣調(diào)查，城市居民人均可支配收入7707元，%；全年城市居民人均消費(fèi)支出5731元, %；城鎮(zhèn)居民家庭恩格爾系數(shù)（即居民家庭食品消費(fèi)支出占家庭消費(fèi)總支出的比重）%。據(jù)農(nóng)村住戶抽樣調(diào)查,全州農(nóng)民人均純收入1588元，%；農(nóng)民人均生活消費(fèi)支出1178元，%；%。主要原因是糧食、肉禽及其制品上漲過快，%%。據(jù)凱里市城鎮(zhèn)居民抽樣調(diào)查，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入6564元，比上年實際增長5．2％；全年城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)支出4878元，比上年實際增長6．5％；城鎮(zhèn)居民家庭恩格爾系數(shù)(即居民家庭食品消費(fèi)支出占家庭消費(fèi)總支出的比重)37．54％，比上年上升0．34個百分點(diǎn)。 城市居民生活水平穩(wěn)步提升，尤其在居住消費(fèi)上逐年增大比例。鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)保持較快發(fā)展，完成總產(chǎn)值315949萬元，比上年增長12％；上交稅金完成6553萬元，比上年增長14％。全市農(nóng)林牧漁業(yè)總產(chǎn)值60569萬元，％。隨著產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的不斷優(yōu)化升級和經(jīng)濟(jì)規(guī)模的擴(kuò)大，凱里的資源精深加工能力進(jìn)一步增強(qiáng),已逐步發(fā)展成為區(qū)域性資源綜合加工基地。凱里市能源、交通、城鎮(zhèn)建設(shè)。４、區(qū)位優(yōu)勢凱里是貴州東部的中心城市，區(qū)位優(yōu)勢非常明顯，湘黔鐵路及320國道貫穿全境，可直達(dá)北京、上海、廣州、重慶、成都、昆明、貴陽等大中城市，公路四通八達(dá)，交通十分便利，是省內(nèi)除貴陽之外交通最為便利的城市，隨著國家重點(diǎn)建設(shè)項目六盤水至株州電氣化鐵路復(fù)線的開工建設(shè)，以及連接貴新高等級公路的貴州第一線凱麻高速公路的修建，凱里的區(qū)位優(yōu)勢將更加明顯。全市土地面積1306平方公里。全市土壤共分四個土類，其中地帶性土壤為黃壤，非地帶性土壤為石灰土、紫色土和水稻土。凱里市位于貴州省東南部，地處云貴高原中部丘陵過渡地帶，總面積 1306 平方公里，城區(qū)規(guī)劃面積 88 平方公里，總?cè)丝?4５萬人，少數(shù)民族占總?cè)丝诘?74%，其中苗族人口占 63%，是一個以苗族為主體，多民族聚居的城市，是全國少數(shù)民族比重最大的城市之一，被譽(yù)為“苗嶺明珠”，1983年8月19日，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)撤縣設(shè)市，是黔東南州政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，是貴州省實施全方位開放帶動戰(zhàn)略的前沿城市和經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市創(chuàng)建市、全國科技興市先進(jìn)市、國家發(fā)展和改革委員會規(guī)劃建設(shè)的現(xiàn)代化黔桂湘邊界中心城市。１、地理位置凱里地理條件優(yōu)越，西距省會貴陽197公里，東距湖南省懷化市309公里，湘黔鐵路、株六復(fù)線鐵路、凱麻高速公路、凱玉高速公路和320國道貫穿全境，清水江航運(yùn)直通洞庭湖進(jìn)入長江，是連接中原地區(qū)和西南邊陲的樞紐和西南經(jīng)濟(jì)區(qū)通往華東、華北地區(qū)的重要通商口，是貴州省的東部重鎮(zhèn)和近海內(nèi)陸山區(qū)開放城市。%，%，%。%；%，%；，%；全市人口密度348人/平方公里。５、經(jīng)濟(jì)發(fā)展近幾年來，隨著西部大開發(fā)戰(zhàn)略號角的吹響，凱里市人民積極響應(yīng)，并投身于“建設(shè)家園，發(fā)展凱里”的熱潮當(dāng)中。%；，%；，%，%。６、城市發(fā)展伴隨著凱里工業(yè)化進(jìn)程步伐的加快，城市化水平也在不斷提高，舊城改造與新區(qū)建設(shè)同步，硬件設(shè)施建設(shè)與精神文明建設(shè)同步,使城市環(huán)境日新月異，不僅城區(qū)高樓鱗次櫛比，街道寬闊，綠樹成蔭,生態(tài)環(huán)境顯著提高，而且城市文明意識深入人心,衛(wèi)生與秩序井然，給人一種撲面而來的清新感，城市風(fēng)貌初具現(xiàn)代風(fēng)韻，城市的凝聚力進(jìn)一步增強(qiáng)。轄區(qū)內(nèi)工業(yè)實現(xiàn)產(chǎn)值269553萬元，％，其中市屬工業(yè)實現(xiàn)產(chǎn)值129443萬元，％。社會消費(fèi)品零售總額93888萬元，比上年增長15％；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入6564元，％；城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)支出4878元，％；農(nóng)民人均純收入1818元，％。2003年凱里市城市物價抽樣調(diào)查資料顯示：與上年相比，居民消費(fèi)價格總體水平上漲了0．7％。據(jù)農(nóng)村住戶抽樣調(diào)查,全州農(nóng)民人均純收入1450元，實際增長4．2％；農(nóng)民人均生活消費(fèi)支出1135元，比上年實際增長6 9％；農(nóng)村居民家庭恩格爾系數(shù)56．72％，比上年下降4．08個百分點(diǎn)。%%，%。城鄉(xiāng)居民擁有的耐用消費(fèi)品不斷增加。據(jù)農(nóng)村住戶抽樣調(diào)查,全州農(nóng)民人均純收入1728元，%；農(nóng)民人均生活消費(fèi)支出1353元，%；%。從以上數(shù)據(jù)可以看出，凱里市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平處于較好的發(fā)展?fàn)顟B(tài)，城市居民收入的提升，使其購買力逐步加強(qiáng)。城市規(guī)模進(jìn)一步擴(kuò)大。小城鎮(zhèn)建設(shè)有了新的進(jìn)展，%。附：2006年貴州土地供應(yīng)計劃2006年貴州土地成交情況五、黔東南州政府對全州近年的房地產(chǎn)規(guī)劃州政府在“十一五”期間以建立和完善以普通商品住房為主，經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房和租賃房屋為輔的住房供應(yīng)體系，通過國家政策宏觀調(diào)控和市場調(diào)節(jié)，穩(wěn)定住房價格，進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，促進(jìn)全州房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)、快速、健康發(fā)展，實現(xiàn)“民有其居、安居樂業(yè)的和諧社會”。（二）到“十一五”期末全州城鎮(zhèn)化水平將達(dá)到28%，在此期間按照“開發(fā)新城區(qū)，改造舊城區(qū)，循序漸進(jìn)，量力而行”的原則，有計劃，分步驟地將對嚴(yán)重影響城市景觀、不能適應(yīng)居住的近15平方公里的舊城及“城中村”進(jìn)行改造，建設(shè)具有民族特色、設(shè)施配套、功能完善、以人為本、宜人居住、環(huán)境優(yōu)美的居住環(huán)境。該區(qū)連通凱里火車站、凱運(yùn)司汽車站?！鴤鹘y(tǒng)商業(yè)區(qū)——即營盤路與寧波路之間的城市區(qū)域，是凱里市商業(yè)、服務(wù)業(yè)的中心，聚集了大量的商業(yè)百貨公司、大型的商業(yè)中心和商業(yè)設(shè)施。七、凱里房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀　　房地產(chǎn)投資持續(xù)較快增長，市場供求總量基本平衡，供求結(jié)構(gòu)基本合理，市場體系基本完善，市場主體成熟理性，市場秩序規(guī)范有序，市場信息進(jìn)一步完善，一批上檔次的住宅小區(qū)相繼建成，改善了市民居住條件，帶動了相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，城市品位進(jìn)一步提升?？⒐っ娣e16．35萬平方米,增長254．27%。2004年1月至4月,凱里房地產(chǎn)開發(fā)完成投資總額1．33億元,比上年同期增長98．917%。南區(qū)版塊及西南區(qū)版塊由于鄰近政府重點(diǎn)發(fā)展的區(qū)域——凱里市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，致使此兩版塊的房地產(chǎn)市場發(fā)展迅速，其近三年的樓盤開發(fā)量占整個市區(qū)開發(fā)總量的70%～80%，樓盤品質(zhì)也越來越人性化、智能化、景觀化。眾多房地產(chǎn)商看重南區(qū)版塊的房地產(chǎn)市場，紛紛在此圈地開發(fā)，如現(xiàn)在正在建設(shè)銷售的博南新區(qū)之龍隱山莊、金色家園、陽光近年，凱里知名開發(fā)商在此區(qū)圈地開發(fā)，如銳紅房開公司開發(fā)的銳馨鑫園、豐球集團(tuán)的項目、貴陽一開發(fā)商的大體量的高層住宅小區(qū)——瀚林華庭等。西區(qū)版塊是凱里的傳統(tǒng)商業(yè)繁華地區(qū)，區(qū)內(nèi)有中博商業(yè)街、營盤西路步行街、大小十字商圈及西邊的批發(fā)市場——金玉商貿(mào)城等商業(yè)設(shè)施，人流量大，是城區(qū)居民日常消費(fèi)的主要地點(diǎn)。樓盤以05年前開發(fā)的居多，06～07年的樓盤有凱旋公寓、中銀港、雍華豪庭、長龍公寓等。南區(qū)和西南區(qū)（相對來說是新城區(qū)）在規(guī)劃上比較完善，各個功能分區(qū)明確，道路寬敞，環(huán)境優(yōu)美，生活社區(qū)也逐漸趨向成熟，同時又是凱里市的政府部門集中辦公地點(diǎn)——行政中心。目前西南區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展最主要的問題是商業(yè)設(shè)施不比南區(qū)，生活設(shè)施配套沒有建設(shè)起來，人氣一時難聚集，城市居民的認(rèn)同度還需要一個時間，這主要看政府今后的工作力度、發(fā)展思路及城市發(fā)展推進(jìn)的速度。如豐球綠都、馨怡名苑、陽光根據(jù)政府規(guī)劃，今后凱里市將以少量供應(yīng)多層住宅用地、鼓勵發(fā)展高層住宅的規(guī)劃原則進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。帝苑、時代廣場等），多數(shù)樓盤的售樓部僅是一個辦公場所而已。開發(fā)商意識到本地銷售人員及銷售策略制定的問題，力請外省有經(jīng)驗的銷售代理公司加盟，如陽光多層以130～160㎡為主，高層以100～160㎡為主。2007年3月初市內(nèi)各開發(fā)商對其樓盤進(jìn)行了調(diào)價，普遍上調(diào)了50～100元/㎡。此外,外來流動人口的增加,導(dǎo)致凱里市家庭和非家庭住戶迅速增長,這一群體在住房需求上已形成一大亮點(diǎn)。人均達(dá)到35㎡就算得上較為寬敞、舒適的標(biāo)準(zhǔn)。政府公務(wù)員——在政府等機(jī)關(guān)事業(yè)單位工作，工作穩(wěn)定，有一定的積蓄，有一定的灰色收入。凱里市房地產(chǎn)市場主要以自住需求為主，投資性需求較低。多層建筑成本按建筑構(gòu)造要求的不同而略有差別（報價）：磚混結(jié)構(gòu)——300～350元/㎡；磚混（樁基）結(jié)構(gòu)——400元/㎡左右；框混結(jié)構(gòu)——450元/㎡左右；框架結(jié)構(gòu)——500～550元/㎡。說明市相關(guān)管理部門對房地產(chǎn)業(yè)的管理規(guī)范，各開發(fā)商也嚴(yán)格遵守行業(yè)制度，從而避免了房地產(chǎn)銷售中的各種暗箱操作，維護(hù)了消費(fèi)者的切實權(quán)益。營盤西路北側(cè)、現(xiàn)五小大門及兩側(cè)綜合用地本次掛牌競買保證金為人民幣150萬元。2005年凱里市的基準(zhǔn)地價為——商業(yè)用地：20～（分四類地） 20住宅用地：～30萬元/畝 30 工業(yè)用地：～從近兩年的凱里市土地交易情況看，以綜合用地的性質(zhì)出讓的土地較多，起拍價多控制在樓面地價150～300元/㎡左右，視不同區(qū)段，起拍價有起伏。 其銷售價格按套內(nèi)建筑面積作為合同計價方式。付款方式分為按揭（，封頂時將首付余款交清，其余由銀行辦理按揭）和分期付款（付款比例為541型）?，F(xiàn)代花園——是黔東南州鑫興房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司開發(fā)。銷售價格分為高層：（一層）1658元/㎡、（二層）1668元/㎡、（三層）1688元/㎡、以上每一層遞增20元/㎡，均價為1792元/㎡；多層（7層，67躍式）均價為1588元/㎡。金地苑——是凱里市宏偉房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)。由于地處偏僻，所以顯然其住宅銷售價格低于市區(qū)價格。物管費(fèi)是1元/㎡。項目總投資約5000萬元，總建筑面積為40442㎡，共28層，其中住宅23層，建筑總高度99米，由A、B棟組成，16種戶型，～㎡不等。豐球綠都——凱里豐球房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)。雍華豪庭——黔東南州雍華房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)。建筑面積16000㎡。銷售價格為：1888～2038元/㎡（3～18層），每層遞增10元/㎡，均價為196