【正文】 總結(jié)：根據(jù)徐州目前的土地收儲情況，和09年出讓的居住用地的分布情況，總結(jié)下來，大規(guī)模的居住用地，主要在城市的東部，東南，北部，比如東部綠地世紀(jì)城東側(cè)，云龍工業(yè)園4號地塊。還有韓山村也要實(shí)施拆遷和新的建設(shè)，提升老城區(qū)面貌。但是這也并不說明徐州的樓市泡沫不存在，或者徐州的房價會呈現(xiàn)高枕無憂的上漲趨勢，日前全國大部分城市出現(xiàn)的退房熱潮，在徐州也相對出現(xiàn)了小規(guī)模的退房現(xiàn)象，可以說徐州的調(diào)控效應(yīng)也已經(jīng)出現(xiàn)，只是時間周期將會較長，一旦大環(huán)境出現(xiàn)較大的變動，不排除徐州的房價會存在下降的可能。此外，20101和20102號原徐州民營工業(yè)園地塊，體量較大，建筑形態(tài)將以多層和小高層為主，西靠綠地世紀(jì)城，有綠地130萬方的成熟社區(qū)作為鋪墊，相信該地塊會有很大的升值潛力。E房點(diǎn)評：本月土地市場的平穩(wěn)開局給整個徐州地產(chǎn)市場帶來了良好的開端，2009年徐州共拍出地塊86宗，包含了大量的居住、商業(yè)及綜合性用地，這些土地給徐州未來兩年內(nèi)的項(xiàng)目產(chǎn)品開發(fā)奠定了良好的基礎(chǔ)，未來市場的供應(yīng)量十分充足。近日，相關(guān)部門再次提出嚴(yán)控“地王”效應(yīng)，嚴(yán)格規(guī)范土地競拍流程，這從根本上杜絕了“地王”的產(chǎn)生。 成交分析月份200901200912201001環(huán)比同比成交量（萬㎡）↓%↑%E房點(diǎn)評：本月徐州市商品房總成交套數(shù)2336套，%，%。供求關(guān)系是決定整個市場走勢的關(guān)鍵因素，也是調(diào)控市場穩(wěn)定的先決條件，只有適度把握市場的需求，應(yīng)市而推，平衡供求關(guān)系，才能做到更好地消化房源。 區(qū)域市場分析項(xiàng)目列舉北 區(qū)西 區(qū)南 區(qū)東 區(qū)中心區(qū)0901月供應(yīng)量（單位：萬㎡）00901月成交量（單位：萬㎡）0912月供應(yīng)量（單位：㎡） 00912月成交量（單位：㎡）320874208715 39403 82187679392本月供應(yīng)量（單位：㎡）00本月成交量（單位：㎡）6879819171164281396239302　供應(yīng)量環(huán)比↓33%——↑159%↓62%——　供應(yīng)量同比↑108%————↑166%——　成交量環(huán)比↓79%↓91%↓58%↓83%↓88%　成交量同比↑1578%↑20%↓53%↓77%↑39%供求比 —— ——本月項(xiàng)目成交排行榜 （數(shù)據(jù)來源：徐州市房地產(chǎn)信息網(wǎng)）編 號項(xiàng)目名稱所處區(qū)域銷售套數(shù)本月營銷活動1鼓北嘉園北 區(qū)520本項(xiàng)目為鼓樓區(qū)政府定銷房，本月新出預(yù)售證　2綠地商務(wù)城南 區(qū)511本月商務(wù)城“綠地麓郡本月新推兩棟多層E1D20號樓，共計72套房源6東觀園北 區(qū)60東觀園為徐礦集團(tuán)內(nèi)部員工定銷房，目前一、二期房源正在集中簽約7香檳城東 區(qū)14壓軸景觀樓王6號樓共90套房源，火爆銷售中　8中茵奧運(yùn)城東 區(qū)18三期觀山悅公開　20久隆領(lǐng)域南 區(qū)18久隆鳳凰城丹桂苑、銀杏苑十五期、十六期新獲預(yù)售許可證　21阿爾卡地亞西 區(qū)14AA2最后房源簽約　22國基城邦南 區(qū)12本月新推1215新房源　23北京路18號南 區(qū)11本月推出老帶新活動，從18日開始簽約11樓高層的客戶可得到4000元消費(fèi)代金券，9號樓小高層即將推出　24福源國際中心區(qū)10推出6單元新房源共計96套，熱銷中　25南洋國際南 區(qū)10目前8樓正在熱銷中　26旺旺家緣南 區(qū)105及8樓持續(xù)熱銷　27天成國貿(mào)中心中心區(qū)9天成國貿(mào)銷售過半 ，118層房源銷售接近尾聲28潤家由于南區(qū)近兩年項(xiàng)目日漸成熟，加之各項(xiàng)目體量較大，銷售態(tài)勢一直領(lǐng)銜徐州樓市，本月底久隆本月綠地世紀(jì)城新項(xiàng)目公開，再次引爆購房熱潮，綠地去年總體營業(yè)額在徐州市場獨(dú)樹一幟，年初在各項(xiàng)政策嚴(yán)厲調(diào)控之下，綠地依然延續(xù)年前的成交火爆態(tài)勢，可見綠地品牌已經(jīng)在徐州根深蒂固。一直以來，由于種種原因，北區(qū)的房地產(chǎn)發(fā)展明顯滯后于其他區(qū)域。徐州市棚戶區(qū)改造救助投訴中心正式成立1月11日，江蘇省第一家拆遷救助中心——徐州市棚戶區(qū)改造救助投訴中心正式成立。目前，玉潭湖棚戶區(qū)拆遷及安置房地塊征地工作正在有序推進(jìn)，已簽訂居民住房拆遷協(xié)議319戶，%，拆除16000余平方米；企業(yè)拆遷協(xié)議4家。為讓棚戶區(qū)居民得到及時安置，賈汪出資建設(shè)10棟、目前一期8幢樓基本封頂，將于6月竣工。救助對象　　、經(jīng)適房條件，被拆遷人只有一處住房且實(shí)際居住，其拆遷補(bǔ)償額不足6萬的；　　《徐州市城市居民最低生活保障辦法》所規(guī)定的條件持有《低保證》或持有《特困證》、被拆遷人只有一處住房且實(shí)際居住，其拆遷補(bǔ)償額不足6萬的；　　，被拆遷人只有一處住房且實(shí)際居住，其拆遷補(bǔ)償額不足6萬的，仍屬于生活特別困難、收入特別低或喪失勞動能力，而無力購買的；　　，被拆遷人或其家庭成員中持有《中華人民共和國殘疾人證》且實(shí)際在此居住的，應(yīng)優(yōu)先安排。安置方式　　。如今，棚戶區(qū)現(xiàn)象已經(jīng)阻礙了城市的發(fā)展，如何去改造棚戶區(qū)，安置棚戶區(qū)的功勛大眾，這成了政府和社會的首要關(guān)注問題。本月金色里程定銷房項(xiàng)目已取得預(yù)售許可證，工程進(jìn)度已全面封頂，市區(qū)主要道路周邊零散棚戶區(qū)已進(jìn)入全面拆遷階段。米籣絕對豪宅，財富是相對的，豪宅是絕對的都市晨報A16版 整版絕對豪宅，財富是相對的，豪宅是絕對的彭城晚報A16版 整版絕對豪宅，財富是相對的，豪宅是絕對的都市晨報A01版 二分之一版龍商奧運(yùn)城城中央最后一座山景住宅奧運(yùn)城三期觀山悅，激昂公開彭城晚報地產(chǎn)年度風(fēng)云榜專版新銳領(lǐng)地雙城中央amp。梅園公寓超低單價/超高得房率/沿街門面/雙層辦公樓都市晨報A01版 二十分之一版超低單價/超高得房率/沿街門面/雙層辦公樓都市晨報A01版 二十分之一版超低單價/超高得房率/沿街門面/雙層辦公樓都市晨報A01版 二十分之一版超低單價/超高得房率/沿街門面/雙層辦公樓都市晨報A01版 二十分之一版超低單價/超高得房率/沿街門面/雙層辦公樓都市晨報A01版 二十分之一版超低單價/超高得房率/沿街門面/雙層辦公樓都市晨報A01版 二十分之一版超低單價/超高得房率/沿街門面/雙層辦公樓都市晨報A01版 二十分之一版超低單價/超高得房率/沿街門面/雙層辦公樓都市晨報A01版 二十分之一版超低單價/超高得房率/沿街門面/雙層辦公樓都市晨報A01版 二十分之一版超低單價/超高得房率/沿街門面/雙層辦公樓都市晨報A01版 二十分之一版超低單價/超高得房率/沿街門面/雙層辦公樓都市晨報A01版 二十分之一版2010年1月徐州地產(chǎn)項(xiàng)目媒體廣告投放匯總——西 區(qū) （數(shù)據(jù)來源：徐州E房網(wǎng)市場分析部）區(qū) 域項(xiàng)目名稱日 期訴 求投放媒體版面大小西 區(qū)（5條）開元清水灣3期上景園入圍2009年徐州最具影響力樓盤都市晨報A03版 整版1月9日加推寬景樓王彭城晚報地產(chǎn)年度風(fēng)云榜專版錦繡山水錦繡山水北區(qū)1期17日閃亮登場都市晨報A02版 整版錦繡山水北區(qū)1期17日閃亮登場都市晨報B01版 整版錦繡山水北區(qū)1期17日閃亮登場都市晨報A16版 整版錦繡山水南區(qū)完美售罄，北區(qū)1期閃亮登場都市晨報D01版 整版永旭幸福里幸福里盛大公開，2888元/平米起驚艷全城都市晨報D03版 二分之一版郡望花園鼓樓生態(tài)園郡望花園榮耀面世都市晨報C02版 整版2010年1月徐州地產(chǎn)項(xiàng)目媒體廣告投放匯總——銅山新區(qū)（數(shù)據(jù)來源：徐州E房網(wǎng)市場分析部）區(qū) 域項(xiàng)目名稱日 期訴 求投放媒體版面大小銅山新區(qū)（10條）久隆鳳凰城久隆鳳凰城 里里外外有公園都市晨報A16版 二分之一版久隆龍湖國際中茵龍湖國際2010年度榮耀之選都市晨報A04版 整版新里但是現(xiàn)在看來，樓市“淡季不淡”的新神話將再次衛(wèi)冕傳奇，從市場的反應(yīng)度來看，許多購房者對于樓市的現(xiàn)狀都抱以“熱情”的態(tài)度，相比江浙其他地區(qū)的集中退房，徐州的樓市目前還是比較穩(wěn)定的，但是具體分水嶺在幾時，目前眾說紛紜，較多的只是所謂的預(yù)測，不足為據(jù)。本月雖然在投放量上有所下降，但是相比上月諸多樓盤的年前蓄水宣傳，本月除了老項(xiàng)目新房源加推宣傳之外，新項(xiàng)目的集中呈現(xiàn)也成為了本月樓市的一大熱鬧現(xiàn)象。金山福地三批景觀房源已全面推出，火爆認(rèn)購中都市晨報A01版 三分之一版三批景觀房源已全面推出，火爆認(rèn)購中都市晨報A01版 三分之一版三批景觀房源已全面推出，火爆認(rèn)購中都市晨報A01版 四分之一版三批景觀房源已全面推出，火爆認(rèn)購中都市晨報A01版 三分之一版三批景觀房源已全面推出，火爆認(rèn)購中都市晨報A01版 三分之一版應(yīng)客戶強(qiáng)烈要求限量加推1棟珍藏房源都市晨報A01版 三分之一版應(yīng)客戶強(qiáng)烈要求限量加推1棟珍藏房源都市晨報A01版 三分之一版應(yīng)客戶強(qiáng)烈要求限量加推1棟珍藏房源都市晨報A01版 三分之一版限量加推1棟珍藏房源都市晨報A01版 三分之一版限量加推1棟珍藏房源都市晨報A01版 四分之一版新年應(yīng)急加推26號樓珍藏房源，2月11日單價每平米普漲30元整都市晨報A01版 三分之一版萬豪綠城是時候結(jié)婚了！純多層小戶型婚房首選都市晨報D03版 整版暢享高鐵純多層品質(zhì)生活都市晨報A16版 二分之一版協(xié)豐生態(tài)紫臺湖居，一墅傳世徐州日報08版 二分之一版中凱香花畦潤家產(chǎn)權(quán)處東側(cè)，香榭麗花園隆重公開都市晨報A16版 整版城市中心櫻花小鎮(zhèn)新年伊始，櫻花小鎮(zhèn)迎來開門紅都市晨報A01版 二分之一版新年伊始，櫻花小鎮(zhèn)迎來開門紅都市晨報A01版 二分之一版有10000株櫻花的園林社區(qū)彭城晚報地產(chǎn)年度風(fēng)云榜專版新年熱銷2010新推典藏上好房源都市晨報A01版 三分之一版2010年第一批臻品戶型即將推出彭城晚報A01版 二分之一版2010年第一批臻品戶型即將推出都市晨報A01版 二分之一版華廈近日，徐州市委書記曹新平在接受媒體采訪時再次表示，棚戶區(qū)改造是徐州的頭號民生工程，其目的不僅是解決當(dāng)務(wù)之急，更是為整個城市提升百姓的幸福指數(shù)，改善城市的生態(tài)環(huán)境。定銷商品房采用的辦法是先團(tuán)購壓價10%到15%左右，然后政府再給購買商品房的人補(bǔ)貼；　??；　　、交不起交換差價的，可實(shí)行共有產(chǎn)權(quán)進(jìn)行安置，5－10年內(nèi)可按拆遷時確定的價格購買差價部分的產(chǎn)權(quán)。救助方式　　被救助的房屋可以實(shí)行共有產(chǎn)權(quán)房屋安置，其房屋拆遷補(bǔ)償額與所安置房屋的差額部分，從救助基金中支付。 徐州市2010年城建重點(diǎn)工程計劃——住房保障工程徐州市2010年城建重點(diǎn)工程計劃住房保障工程（11項(xiàng)） （數(shù)據(jù)來源：都市晨報）原始序號項(xiàng)目名稱項(xiàng)目內(nèi)容建設(shè)年限2010年形象進(jìn)度責(zé)任單位實(shí)施單位9安置房建設(shè)建設(shè)茶庵安置房一、二期和塘坊安置房一期等4項(xiàng)，2010—2011日前，記者了解到，目前該項(xiàng)目的拆遷安置、公園改造、道路提升已全部完成，就地安置房一期6月全部竣工。此外該區(qū)還按照節(jié)點(diǎn)計劃推進(jìn)工程建設(shè)，9項(xiàng)區(qū)級城建重點(diǎn)工程項(xiàng)目中，孤山小學(xué)、襄王橋整修、新農(nóng)村村莊規(guī)劃編制、工業(yè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院拆遷安置房工程已基本完成或已經(jīng)完成。目前北區(qū)仍是樓市的“價格洼地”，E房網(wǎng)市場分析部根據(jù)市民的置業(yè)態(tài)度分析，北區(qū)今年將是樓市的最大贏家。錦繡山水北區(qū)一期項(xiàng)目600余套房源引發(fā)北區(qū)認(rèn)購熱潮，房源提價成為北區(qū)價格標(biāo)桿；山水灣首批房源一日內(nèi)搶購?fù)戤?；九里嶺秀、天悅?cè)A景、恒邦從保利地產(chǎn)入駐徐州來看，未來的徐州市場，特別是城南新區(qū)必將成為城市新貴的首選。清水灣北 區(qū)5清水灣1月9日加推寬景樓王D13號樓的2單元、3單元，共計44套房源，目前已經(jīng)售罄30錦繡山水北 區(qū)5北區(qū)一期首批600余套房源火爆銷售中　31南 區(qū)510樓、11樓、12樓、13樓獲得預(yù)售許可證，進(jìn)入集中簽約階段　E房點(diǎn)評：本月樓盤動態(tài)據(jù)E房網(wǎng)市場分析部調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，南區(qū)、北區(qū)和東區(qū)相對比較活躍?！?6加州玫瑰園南 區(qū)25元旦期間推出的66667樓的精裝修景觀房源持續(xù)熱銷中　17山水麗庭南 區(qū)25——續(xù) 表——本月項(xiàng)目成交排行榜 （數(shù)據(jù)來源：徐州市房地產(chǎn)信息網(wǎng)）編 號項(xiàng)目名稱所處區(qū)域銷售套數(shù)本月營銷活動18海峽海頓公館第二批房開盤當(dāng)天熱銷161套，2棟住宅3天內(nèi)清盤3國信可以說，徐州本月的樓市已經(jīng)進(jìn)入“恒溫”狀態(tài)，開發(fā)商的推盤力度恰到好處，置業(yè)者的購房熱情依舊澎湃，成交價格指數(shù)依然平穩(wěn)。從本月供應(yīng)量和成交量整體看來，供求基本相等，這一現(xiàn)象充分反映了2010年樓市以平穩(wěn)開局，“恒溫樓市”值得期待。第四章 商品房市場 供應(yīng)分析徐州市20