【正文】 ，西接重慶市，南鄰湖南省，東北部與湖北省宜昌市接壤，自古以來(lái)是我國(guó)中部與西部地區(qū)政治、經(jīng)濟(jì)、文化交流的橋頭堡。編制原則堅(jiān)持以人為本的理念，結(jié)合汽車(chē)銷(xiāo)售市場(chǎng)現(xiàn)狀及未來(lái)趨勢(shì)，從實(shí)際出發(fā)，統(tǒng)籌規(guī)劃，規(guī)范管理，科學(xué)發(fā)展。項(xiàng)目選址符合城市建設(shè)規(guī)劃，項(xiàng)目投資符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策，項(xiàng)目建設(shè)方案合理，項(xiàng)目用地符合國(guó)家控制指標(biāo),并在建設(shè)中充分考慮了環(huán)保、節(jié)能降耗、勞動(dòng)與消防安全，體現(xiàn)了以人為本，共建和諧社會(huì)的理念，經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益明顯。同時(shí)可依托品牌優(yōu)勢(shì)，通過(guò)改進(jìn)服務(wù)方式，可大力開(kāi)拓城鄉(xiāng)市場(chǎng)，穩(wěn)定和擴(kuò)大汽車(chē)消費(fèi)需求，促進(jìn)汽車(chē)產(chǎn)業(yè)持續(xù)、健康、穩(wěn)定發(fā)展。可以方便武陵山區(qū)購(gòu)車(chē)，為XX牌汽車(chē)現(xiàn)有用戶提供各種維修保養(yǎng)及大修理服務(wù)，提高汽車(chē)安全性能和運(yùn)行能力，更好的保障道路行駛車(chē)輛的安全，防患和減少交通事故的發(fā)生，減少?lài)?guó)家和人民群眾財(cái)產(chǎn)損失。%；%；%；固定資產(chǎn)投資回收期(包括建設(shè)期)。工程勘察設(shè)計(jì)、監(jiān)理、招投標(biāo)、建設(shè)期管理費(fèi)用22萬(wàn)元；設(shè)備購(gòu)置149萬(wàn)元?！荩▽痈叱^(guò)8米的按2倍計(jì)算），%≥30%，%≤15%，%≤25%。根據(jù)項(xiàng)目業(yè)主提出的XX汽車(chē)4S店建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)要求，計(jì)劃先將場(chǎng)地進(jìn)行平整后，在臨209國(guó)道邊安排公司進(jìn)出通道，安裝鐵藝欄柵并布置一條3米左右的綠化帶，在綠化帶后12米處建XX汽車(chē)4S店展廳、接待大廳和汽車(chē)維修保養(yǎng)車(chē)間及配件倉(cāng)庫(kù)，4S店接待大廳和展廳采用鋼結(jié)構(gòu)建筑，在建設(shè)上選取了環(huán)保材料并且嚴(yán)格按照廠家標(biāo)準(zhǔn)搭建，首先在采光上運(yùn)用環(huán)保的節(jié)能設(shè)計(jì)，其次展廳的建設(shè)材料中部分還采用進(jìn)口裝修材料。沉穩(wěn)、高雅、氣派的設(shè)計(jì)風(fēng)格將歐洲的文化底蘊(yùn)與環(huán)保意識(shí)容入其中，彰顯高雅格調(diào)，凝聚現(xiàn)代氣息。項(xiàng)目投資估算及資金籌措（1）投資估算：項(xiàng)目估算總投資1168萬(wàn)元，其中固定資產(chǎn)投資818萬(wàn)元，流動(dòng)資金投資350萬(wàn)元?；绢A(yù)備費(fèi)39萬(wàn)元。（2）社會(huì)效益項(xiàng)目建成后，不僅解決項(xiàng)目業(yè)主目前沒(méi)有經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地的困難和問(wèn)題，壯大企業(yè)經(jīng)濟(jì)實(shí)力，增強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力?？蔀楦淖兤?chē)維修行業(yè)臟、亂、差和占道經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀，為XX城基礎(chǔ)服務(wù)設(shè)施建設(shè)增添新亮點(diǎn)，新增就業(yè)崗位84個(gè)。強(qiáng)化生產(chǎn)與服務(wù)的紐帶聯(lián)系，促進(jìn)相互支撐，實(shí)現(xiàn)汽車(chē)制造業(yè)和汽車(chē)服務(wù)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展。項(xiàng)目可行。合理確定項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模、建設(shè)目標(biāo)，進(jìn)一步改善汽車(chē)市場(chǎng)基礎(chǔ)條件，在技術(shù)可行，經(jīng)濟(jì)合理的前提下，充分利用州城現(xiàn)有基礎(chǔ)條件，采用新技術(shù)、新材料、新工藝、新設(shè)施，達(dá)到保護(hù)環(huán)境、節(jié)約能源，提高投資使用效益的目的。XX土家族苗族自治州是湖北省唯一的少數(shù)民族自治州，也是湖北省唯一享受?chē)?guó)家西部大開(kāi)發(fā)政策的地區(qū)。境內(nèi)蘊(yùn)藏著十分豐富的動(dòng)植物資源。XX資源富集，擁有迄今為止世界上發(fā)現(xiàn)的唯一獨(dú)立硒礦床，出露面積850平方公里，硒礦儲(chǔ)量巨大，形成了一個(gè)獨(dú)特的富硒生物圈，被譽(yù)為“中國(guó)硒都”。XX的旅游資源豐富，風(fēng)景名勝眾多。旅游成為全州增長(zhǎng)最快的產(chǎn)業(yè)，%，旅游綜合收入達(dá)到24億元,，%。規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)比上年凈增71家，達(dá)到235家。XX交通便利,境內(nèi)長(zhǎng)江水道和東西走向的318國(guó)道公路，是貫通我國(guó)中西部的生命線，南北走向的209國(guó)道公路，是連接我國(guó)南北部的重要通道之一?！皟陕贰蓖ㄜ?chē)后，XX立體交通網(wǎng)基本形成。全州初步建成了以公路運(yùn)輸為主體、水路和航空運(yùn)輸為補(bǔ)充的立體交通體系和以31209國(guó)道為主骨架，以省、縣道為經(jīng)、緯支干，外接川、渝、宜昌市、神農(nóng)架林區(qū)，內(nèi)聯(lián)縣、鄉(xiāng)的公路網(wǎng)絡(luò)。全社會(huì)全年完成客運(yùn)量3933萬(wàn)人，客運(yùn)周轉(zhuǎn)量257040萬(wàn)人公里；全社會(huì)貨運(yùn)量1196萬(wàn)噸，%，貨運(yùn)周轉(zhuǎn)量202231萬(wàn)噸公里，%。銷(xiāo)售行業(yè)大多數(shù)規(guī)模有限，只設(shè)門(mén)面，沒(méi)有樣車(chē)，購(gòu)買(mǎi)者無(wú)法了解汽車(chē)的性能特點(diǎn)，尤其是重卡經(jīng)銷(xiāo)商更是寥寥無(wú)幾,大多客戶只能到重慶、武漢等地購(gòu)買(mǎi)，并懸掛外地牌照。三、項(xiàng)目建設(shè)單位基本情況公司是一家從事重型卡車(chē)維修、服務(wù)、兼營(yíng)汽車(chē)及零配件銷(xiāo)售的專(zhuān)業(yè)公司，具有二類(lèi)維修資質(zhì)。隨著經(jīng)營(yíng)規(guī)模的不斷擴(kuò)大，公司場(chǎng)地面積狹小、服務(wù)設(shè)施、設(shè)備不足的矛盾日益突出，公司選址搬遷已是當(dāng)務(wù)之急，迫在眉睫。國(guó)家將采取減征乘用車(chē)購(gòu)置稅、開(kāi)展“汽車(chē)下鄉(xiāng)”、加快老舊汽車(chē)報(bào)廢更新、清理取消限購(gòu)汽車(chē)的不合理規(guī)定、促進(jìn)和規(guī)范汽車(chē)消費(fèi)信貸、規(guī)范和促進(jìn)二手車(chē)市場(chǎng)發(fā)展、加快城市道路交通體系建設(shè)、完善汽車(chē)企業(yè)重組政策、加大技術(shù)進(jìn)步和技術(shù)改造投資力度、 推廣使用節(jié)能和新能源汽車(chē)、落實(shí)和完善《汽車(chē)產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策》等十一項(xiàng)政策措施，以此來(lái)推動(dòng)和促進(jìn)汽車(chē)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，在這十一項(xiàng)措施中將培育汽車(chē)消費(fèi)市場(chǎng)和發(fā)展現(xiàn)代汽車(chē)服務(wù)業(yè)放在首位。再加之選址地點(diǎn)緊靠高速公路出入口，隨著高速公路通車(chē)后，汽車(chē)肇事在所難免，為盡量減少?lài)?guó)家和人民群眾財(cái)產(chǎn)損失，還可盡快就近組織施救。二、項(xiàng)目建設(shè)的可行性項(xiàng)目業(yè)主是上汽依維柯XX重型汽車(chē)售后服務(wù)站，在幾年的合作中由于誠(chéng)實(shí)守信，堅(jiān)持服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，取得了上汽依維柯XX商用車(chē)公司的信任，現(xiàn)已與他們達(dá)成意向協(xié)議，同意項(xiàng)目業(yè)主成為XX重型汽車(chē)XX區(qū)域總代理，設(shè)立“四位一體”（整車(chē)銷(xiāo)售、零配件供應(yīng)、售后服務(wù)、信息反饋）的XX汽車(chē)4S店，為項(xiàng)目建設(shè)提供了前提條件。按照每臺(tái)車(chē)一年一般進(jìn)行四次保養(yǎng)，年保養(yǎng)車(chē)次達(dá)20000次以上；每臺(tái)車(chē)一年一次大修，每年在5000車(chē)次以上。隨著4S店的建成，技術(shù)隊(duì)伍將迅速擴(kuò)大。選址符合項(xiàng)目建設(shè)要求。交通項(xiàng)目地處209國(guó)道邊，離離滬蓉西高速公路接口500米，交通便利，建筑用材進(jìn)場(chǎng)十分方便，同時(shí)也為該項(xiàng)目建成后從事汽車(chē)維修保養(yǎng)提供了較好的條件。建筑物的設(shè)計(jì)必須按《SIH汽車(chē)銷(xiāo)售終端建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)指導(dǎo)手冊(cè)》（2008年版）的要求，充分體現(xiàn)上汽依維柯XX重型汽車(chē)品牌文化、品牌推廣標(biāo)準(zhǔn)和工作流程標(biāo)準(zhǔn)。 維修車(chē)間是售后服務(wù)的最主要環(huán)節(jié)，設(shè)計(jì)建設(shè)人性化的廠房空間，配備高效率、高精度的設(shè)備和診斷測(cè)試儀器。根據(jù)以上要求，該項(xiàng)目平面布局為：臨209國(guó)道邊15米處建長(zhǎng)25米，寬20米，占地面積500㎡的展廳，展廳外高度不低于11米，前半部為一層，后半部為兩層，建筑面積750㎡；在展廳后面緊接著建設(shè)長(zhǎng)70米、寬18米，占地面積1260㎡的汽車(chē)銷(xiāo)售服務(wù)、汽車(chē)維修及配件倉(cāng)庫(kù)區(qū)，單層建筑，設(shè)計(jì)層高為10米，建筑面積1260㎡。在環(huán)4S店展廳和汽車(chē)銷(xiāo)售維修及配件倉(cāng)庫(kù)建筑物周邊建2009㎡的環(huán)型道路及場(chǎng)壩。第六章 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模一、設(shè)計(jì)依據(jù)根據(jù)《SIH汽車(chē)銷(xiāo)售終端建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)指導(dǎo)手冊(cè)》（2008年版）進(jìn)行設(shè)計(jì)；根據(jù)業(yè)主提供的使用要求進(jìn)行設(shè)計(jì)；依據(jù)抗震規(guī)范進(jìn)行設(shè)防；依據(jù)《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》施置避雷帶。汽車(chē)維修保養(yǎng)及配件倉(cāng)庫(kù)：長(zhǎng)70米，寬18米，占地面積1260平方米，鋼結(jié)構(gòu)建筑，設(shè)計(jì)層高10米，單層建筑。員工食堂、餐廳：長(zhǎng)12米、寬10米，占地面積120平方米，框架結(jié)構(gòu)，建筑一層，總建筑面積120平方米；員工宿舍：長(zhǎng)30米，寬12米，占地面積360平方米，框架結(jié)構(gòu)，抗震設(shè)防裂度7度，三級(jí)防火材料，設(shè)計(jì)建筑二層，建筑面積720平方米。環(huán)型道路及場(chǎng)壩：占地面積2009平方米，采用30公分毛石墊層，200混凝土澆筑20公分厚。排水、排污挖、砌排水溝350米，并做水泥蓋板。 綠化在4S店的左邊、臨209國(guó)道公路及整個(gè)停車(chē)區(qū)的右邊建寬3米，長(zhǎng)260米的綠化帶，總綠化面積780平方米（五）設(shè)備設(shè)施（見(jiàn)下表）設(shè)備名稱(chēng)單位數(shù)量單價(jià)（萬(wàn)元）金額（萬(wàn)元）油泵試驗(yàn)臺(tái)臺(tái)11212前輪電子定位系統(tǒng)套11111超聲波清洗機(jī)臺(tái)1電控發(fā)動(dòng)機(jī)檢測(cè)診斷儀臺(tái)46尾氣檢測(cè)儀臺(tái)110噸吊車(chē)臺(tái)13030舉升機(jī)臺(tái)11515各類(lèi)機(jī)修設(shè)備套18118紅外線烤漆房間12020交易、辦公設(shè)備套20120服務(wù)車(chē)臺(tái)2714合 計(jì)149第七章 節(jié) 能能源問(wèn)題已經(jīng)成為制約中國(guó)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的重要因素，要從戰(zhàn)略和全局的高度做好節(jié)能工作，實(shí)現(xiàn)能源的可持續(xù)發(fā)展。凡能綜合利用和循環(huán)使用的能源均應(yīng)設(shè)置綜合利用設(shè)施和循環(huán)系統(tǒng)，以提高能源利用率，降低能耗。三相電主要用于汽車(chē)修理車(chē)間，單相電主要用于照明、小型電器設(shè)備(如小型空調(diào)機(jī)、電視機(jī)、計(jì)算機(jī)、消防監(jiān)控、保安監(jiān)控系統(tǒng)等)。合理配置燈具的數(shù)量及位置，在滿足使用和照明的前提下盡量減少設(shè)備和燈具的裝機(jī)容量。第八章 環(huán)境保護(hù)、勞動(dòng)安全衛(wèi)生及消防一、環(huán)境保護(hù)為了保護(hù)人類(lèi)賴(lài)以生存的環(huán)境，實(shí)施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，歷年來(lái)我國(guó)相繼制定了一系列法律法規(guī)，不僅為進(jìn)行環(huán)境影響評(píng)價(jià)，也為環(huán)境保護(hù)方案設(shè)計(jì)提供了政策依據(jù)。（3）廢油：主要是修理車(chē)間清洗機(jī)器時(shí)漏出的汽、柴油、潤(rùn)滑油。規(guī)劃固定的垃圾收集運(yùn)送通道，然后根據(jù)垃圾實(shí)際產(chǎn)生量運(yùn)送至指定的垃圾壓縮中轉(zhuǎn)站。D、廚房產(chǎn)生的油煙、一氧化碳以及燃?xì)鈴U氣等有害氣體，可采用爐罩分離垂直上抽式高效機(jī)械排風(fēng)設(shè)施。二、勞動(dòng)安全衛(wèi)生 嚴(yán)格按照國(guó)家勞動(dòng)部(1998)48號(hào)《關(guān)于生產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目工程項(xiàng)目職業(yè)安全衛(wèi)生監(jiān)察的暫行規(guī)定》的規(guī)范進(jìn)行職業(yè)安全衛(wèi)生工程設(shè)計(jì)，以防為主，從根本上保障工人的安全與健康。低壓配電系統(tǒng)接地型式為T(mén)NS制，由變電所引出專(zhuān)用PE線，與N線嚴(yán)格分開(kāi)，所有正常不帶電的金屬構(gòu)架等均應(yīng)與PE線作良好的電器連接。工程建設(shè)單位和項(xiàng)目業(yè)主設(shè)立安全責(zé)任人，各班、車(chē)間設(shè)小組安全員，形成安全生產(chǎn)組織網(wǎng)絡(luò)。此外，加強(qiáng)宣傳和執(zhí)法力度，規(guī)范建筑工人的行為；非施工人員嚴(yán)禁進(jìn)入施工區(qū)，為項(xiàng)目建設(shè)營(yíng)造良好的安全環(huán)境。 C、按照國(guó)家防火規(guī)范，劃分若干防火防煙區(qū)域，在每一防火