馬鞍山市金鼎歡樂(lè)城(商業(yè)娛樂(lè)項(xiàng)目)招商計(jì)劃書-wenkub
2023-05-31 15:10:57 本頁(yè)面
【正文】 主。全面小康實(shí)現(xiàn)程度達(dá) ％，比上年提升 ％。全市土地總面積 1686平方公里，其中市區(qū)規(guī)劃面積 715平方公里。 經(jīng)濟(jì)形勢(shì) 馬鞍山市經(jīng)濟(jì)總量快速增長(zhǎng)。全市主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)總量和人均值繼續(xù)位居安徽省前列，增幅高于長(zhǎng)三角城市平均水平。馬鞍山是連接長(zhǎng)三角商圈與皖南商圈的樞紐，而金家莊是入皖第一站，項(xiàng)目周邊交通十分發(fā)達(dá)。 優(yōu)勢(shì) ? 核心地段 ：項(xiàng)目距寧馬高速及寧蕪公路均 1公里，城區(qū)主干道 ——江東大道沿項(xiàng)目貫通鋼城南北，規(guī)劃建設(shè)中的寧安城鐵站距項(xiàng)目 2公里。 商機(jī) ? 項(xiàng)目前期定位為工業(yè)廠房，建筑形態(tài)及現(xiàn)有配套支持不夠； ? 馬鞍山目前各類商業(yè)項(xiàng)目供應(yīng)量普遍很大； ? 受周邊人口影響，主力店招商難度偏大； ? 項(xiàng)目業(yè)態(tài)布局及市場(chǎng)培育周期較長(zhǎng)。 區(qū)域特征 重點(diǎn)地段 地處蘇南與皖江經(jīng)濟(jì)圈交匯處，是西進(jìn)必經(jīng)之路 老城區(qū)北部重點(diǎn)建設(shè)區(qū)域，區(qū)域內(nèi)大項(xiàng)目、大交通等基礎(chǔ)設(shè)施齊全，但由于開發(fā)較晚，周邊生活、商業(yè)配套等資源較欠缺，單純的商業(yè)項(xiàng)目在該地段沒(méi)有優(yōu)勢(shì)，項(xiàng)目從 06年啟動(dòng)至今未銷售，以及核心地段投資商業(yè)地產(chǎn)的低風(fēng)險(xiǎn)性和高回報(bào)率，無(wú)疑使地段成為本項(xiàng)目的重要買點(diǎn)。通過(guò)標(biāo)志性建筑，打造一個(gè)能作為城市品牌的代表。強(qiáng)調(diào)商業(yè)街區(qū)的多元化，將購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、 文化活動(dòng)等功能融為一體，強(qiáng)調(diào)其間的聯(lián)系與互動(dòng)，使消費(fèi)者在一 次出行行為中完成多種目的與要求。 6. 招商計(jì)劃 整改意見 : ? 現(xiàn)場(chǎng)廣告位 既可吸引經(jīng)過(guò)項(xiàng)目的目標(biāo)租戶的注意，亦可對(duì)周邊居民預(yù)告作用； ? 現(xiàn)場(chǎng)指示牌 引導(dǎo)消費(fèi)者前往不同的業(yè)態(tài)進(jìn)行消費(fèi)和內(nèi)部商業(yè)的展示功能； ? 現(xiàn)場(chǎng)亮化工程 增加整個(gè)項(xiàng)目的商業(yè)氛圍，突出沿街商鋪的整體立面效果。 ? 本地與周邊城市消費(fèi)力與日俱增。 ? 項(xiàng)目目前周邊人口低、商業(yè)氛圍淡成為項(xiàng)目的阻力。 ? 項(xiàng)目概念獨(dú)特、說(shuō)服品牌進(jìn)駐馬鞍山會(huì)有一定助力。 主要商家選擇：南京、無(wú)錫、上海、蕪湖、巢湖、馬鞍山等地； 意向商家的洽談：基本選址、工程需求、租期長(zhǎng)短、租賃價(jià)格、租賃面積、優(yōu)惠政策。 ? 以引進(jìn)國(guó)內(nèi)沿海城市品牌主力店，帶動(dòng)項(xiàng)目的核心主題明確，形成區(qū)域項(xiàng)目主題，信心和人氣不斷聚集； ? 給予先期進(jìn)駐項(xiàng)目的大型主力店優(yōu)惠的租金及較長(zhǎng)的免租期，放水養(yǎng)魚，培育項(xiàng)目繁榮； ? 對(duì)于中小型商家的招商要有一定的要求，要服從本項(xiàng)目的整體定位。 ? 規(guī)模最大
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