2002靈芝公園可行性分析報告-wenkub
2023-04-07 00:03:07 本頁面
【正文】 足的客源。2)規(guī)模：本項目規(guī)模小，不能營造大規(guī)模的居住社區(qū)，不能設置齊備的自身配套。2)景觀：本項目由創(chuàng)業(yè)路方向凹進靈芝公園，屬典型的公園物業(yè)，達12000公頃的天然生態(tài)景觀，是其它項目不可比擬的優(yōu)勢。這里配套完備，生活成熟?，F(xiàn)已完成樁基工程、地下室一層1800平方米、裙樓商場三層5350平方米主體工程，共計7150平方米。 ，%。l 樓盤素質高、配套齊全、綠化環(huán)境好且規(guī)模大的樓盤其價格較其他樓盤高，銷售情況仍然較好。就目前在售樓盤而言，大多均價不超過4200元／m2。寶城片區(qū)購寶城片區(qū)內香港人、外資辦廠很多，本地中小企業(yè)主也很多，他們與打工者之間，形成了比特區(qū)內大得多的收差距。b、戶型：寶城片區(qū)住宅市場總體以三房為主；兩房、四房基本相當；一房與復式比例相對較低。%的比例。根據(jù)深圳市寶安區(qū)房地產交易中心統(tǒng)計資料，對2000年至2001年寶安房地產二級市場成交情況分項對比分析如下：a、成交戶型面積分析年份總成交套數(shù)大于100m2以上70—100m2小于70m22000年9740238848962456100%%%%2001年10009340348971709100%34%49%17%%，70—100m2的戶型成交基本不變，小于70m2以下的戶型減少了30%。（來源：國土局深圳房地產研究）歷年商品住宅空置面積及空置率空置面積空置率結論：從1996－2001年歷年住宅銷售面積、住宅新開工及竣工面積、批準預售面積、住宅現(xiàn)樓空置面積等統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：深圳的房地產市場正處一個供需兩旺的快速增長時期。二、 深圳歷年住宅市場狀況l ,%；,%。 對未交清地價款以前的土地嚴格限制轉讓。l 房地產政策：深圳市規(guī)劃國土局于2001年邊連續(xù)推出了三項規(guī)范房地產建設市場的公告，分別對建立土地有形市場、提高預售門檻兩項內容做出了規(guī)定，這三項措施對于規(guī)范房地產開發(fā)市場具有積極的意義。地鐵工程的全面啟動將形成一個新的長期的經濟熱點，為深圳市的經濟及房地產市場的發(fā)展注入了新的動力。％，連續(xù)保持超過10％的高增長率。人均GDP已超過4萬元人民幣。l 金融政策：深圳市的金融政策向個人浪費傾斜，豐富和擴大了個人消費信貸種類。178。l 人才政策：深圳市政府于2001和2002年連續(xù)推出新的人才政策，包括：取消城市增容費，取消下達人才引進指標；取消人才引進考試制度；取消人才地區(qū)限制、取消先男后女的人才引進規(guī)定、取消人才入戶前統(tǒng)一培訓。歷年住宅銷售面積歷年商品住宅新開工及竣工面積歷年住宅批準預售面積l 2002上半年房地產市場仍然以住宅為絕對主力，新推117個住宅項目，%。三、 安住宅市場狀況 這里討論的寶安市場限于寶安區(qū)縣城所在地，即新安鎮(zhèn)和西鄉(xiāng)鎮(zhèn)。售出的住宅平均每套面積。寶安區(qū)的置業(yè)者仍以本地和外省的客戶為主。說明寶城的住宅需求和特區(qū)內有一定的差異 以居家型的三房為主。對于工廠打工者而言，深圳只是個臨時落足點而已，因此寶城片區(qū)的房地產市場目標客房為有產階級，這也正符合住宅以中等戶型為主，有別于特區(qū)內小戶型的熱銷。位于老城區(qū)的新安湖花園的高層項目新昆閣、新侖閣帶450元／m2裝修后
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