2002靈芝公園可行性分析報(bào)告-wenkub
2023-04-07 00:03:07 本頁(yè)面
【正文】 足的客源。2)規(guī)模：本項(xiàng)目規(guī)模小，不能營(yíng)造大規(guī)模的居住社區(qū)，不能設(shè)置齊備的自身配套。2)景觀：本項(xiàng)目由創(chuàng)業(yè)路方向凹進(jìn)靈芝公園，屬典型的公園物業(yè)，達(dá)12000公頃的天然生態(tài)景觀，是其它項(xiàng)目不可比擬的優(yōu)勢(shì)。這里配套完備，生活成熟。現(xiàn)已完成樁基工程、地下室一層1800平方米、裙樓商場(chǎng)三層5350平方米主體工程，共計(jì)7150平方米。 ，%。l 樓盤素質(zhì)高、配套齊全、綠化環(huán)境好且規(guī)模大的樓盤其價(jià)格較其他樓盤高，銷售情況仍然較好。就目前在售樓盤而言，大多均價(jià)不超過(guò)4200元／m2。寶城片區(qū)購(gòu)寶城片區(qū)內(nèi)香港人、外資辦廠很多，本地中小企業(yè)主也很多，他們與打工者之間，形成了比特區(qū)內(nèi)大得多的收差距。b、戶型：寶城片區(qū)住宅市場(chǎng)總體以三房為主；兩房、四房基本相當(dāng)；一房與復(fù)式比例相對(duì)較低。%的比例。根據(jù)深圳市寶安區(qū)房地產(chǎn)交易中心統(tǒng)計(jì)資料，對(duì)2000年至2001年寶安房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)成交情況分項(xiàng)對(duì)比分析如下：a、成交戶型面積分析年份總成交套數(shù)大于100m2以上70—100m2小于70m22000年9740238848962456100%%%%2001年10009340348971709100%34%49%17%%，70—100m2的戶型成交基本不變，小于70m2以下的戶型減少了30%。（來(lái)源：國(guó)土局深圳房地產(chǎn)研究）歷年商品住宅空置面積及空置率空置面積空置率結(jié)論：從1996－2001年歷年住宅銷售面積、住宅新開工及竣工面積、批準(zhǔn)預(yù)售面積、住宅現(xiàn)樓空置面積等統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：深圳的房地產(chǎn)市場(chǎng)正處一個(gè)供需兩旺的快速增長(zhǎng)時(shí)期。二、 深圳歷年住宅市場(chǎng)狀況l ,%；,%。 對(duì)未交清地價(jià)款以前的土地嚴(yán)格限制轉(zhuǎn)讓。l 房地產(chǎn)政策：深圳市規(guī)劃國(guó)土局于2001年邊連續(xù)推出了三項(xiàng)規(guī)范房地產(chǎn)建設(shè)市場(chǎng)的公告，分別對(duì)建立土地有形市場(chǎng)、提高預(yù)售門檻兩項(xiàng)內(nèi)容做出了規(guī)定，這三項(xiàng)措施對(duì)于規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)具有積極的意義。地鐵工程的全面啟動(dòng)將形成一個(gè)新的長(zhǎng)期的經(jīng)濟(jì)熱點(diǎn)，為深圳市的經(jīng)濟(jì)及房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展注入了新的動(dòng)力。％，連續(xù)保持超過(guò)10％的高增長(zhǎng)率。人均GDP已超過(guò)4萬(wàn)元人民幣。l 金融政策：深圳市的金融政策向個(gè)人浪費(fèi)傾斜，豐富和擴(kuò)大了個(gè)人消費(fèi)信貸種類。178。l 人才政策：深圳市政府于2001和2002年連續(xù)推出新的人才政策，包括：取消城市增容費(fèi)，取消下達(dá)人才引進(jìn)指標(biāo)；取消人才引進(jìn)考試制度；取消人才地區(qū)限制、取消先男后女的人才引進(jìn)規(guī)定、取消人才入戶前統(tǒng)一培訓(xùn)。歷年住宅銷售面積歷年商品住宅新開工及竣工面積歷年住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積l 2002上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然以住宅為絕對(duì)主力，新推117個(gè)住宅項(xiàng)目，%。三、 安住宅市場(chǎng)狀況 這里討論的寶安市場(chǎng)限于寶安區(qū)縣城所在地，即新安鎮(zhèn)和西鄉(xiāng)鎮(zhèn)。售出的住宅平均每套面積。寶安區(qū)的置業(yè)者仍以本地和外省的客戶為主。說(shuō)明寶城的住宅需求和特區(qū)內(nèi)有一定的差異 以居家型的三房為主。對(duì)于工廠打工者而言，深圳只是個(gè)臨時(shí)落足點(diǎn)而已，因此寶城片區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)目標(biāo)客房為有產(chǎn)階級(jí)，這也正符合住宅以中等戶型為主，有別于特區(qū)內(nèi)小戶型的熱銷。位于老城區(qū)的新安湖花園的高層項(xiàng)目新昆閣、新侖閣帶450元／m2裝修后
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