2002呼和浩特房地產(chǎn)市場調(diào)研報告-wenkub
2023-04-07 00:03:04 本頁面
【正文】 5年2015年城市常駐人口（萬人）160200城區(qū)面積（平方公里）160200呼和浩特市經(jīng)濟發(fā)展與房地產(chǎn)開發(fā)投資情況呼市國民經(jīng)濟的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展促進了呼市房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。對外開放工作，重點要改善投資環(huán)境，2002年引進國外資金4000萬美元，引進國內(nèi)資金39億元人民幣，到2003年引進國內(nèi)外資金總額分別超過5500萬美元和47億元人民幣，保持年均25%以上的增長幅度。在工業(yè)方面，規(guī)模以上工業(yè)在今年基數(shù)較高的基礎(chǔ)上，工業(yè)增加值確保在20%以上，全部工業(yè)增加值遞增達到17%。2001年止，引黃入呼工程、集中供熱二期工程、污水處理二期工程、城市主次干道改造建設(shè)工程等一大批城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目取得新進展，有的已經(jīng)建成投入使用。隨著呼和浩特電廠的擴建和托克托電站群的興建，呼和浩特的電力將更加充裕。航線增多，機場建設(shè)已達國家二級標準呼和浩特機場是國家對外航空口岸機場，目前已有通往國內(nèi)各主要城市的航線48條，有國際航線2條，另外還開通了呼—港、呼—滬—東京等不定期包機航線。1．1． 3呼和浩特市投資硬件環(huán)境● 基礎(chǔ)設(shè)施齊全完善公路輻射范圍廣呼和浩特是中國西北地區(qū)的交通樞紐之一，現(xiàn)已形成了向周圍城市、鄉(xiāng)村、牧區(qū)輻射的公路交通網(wǎng)絡(luò)。市區(qū)人口達105萬人。呼和浩特市房地產(chǎn)住宅項目調(diào)查報告第一部分 房地產(chǎn)投資環(huán)境與機會研究……………………2第二部分 市場研究…………………………………………7第一節(jié) 呼市房地產(chǎn)市場總體研究………………………7第二節(jié) 住宅市場研究……………………………………8第三部分 調(diào)查項目的啟示…………………………………13第一部分 房地產(chǎn)投資環(huán)境與機會研究1．1呼和浩特市宏觀投資環(huán)境研究1．1．1呼和浩特市概況呼和浩特市位于內(nèi)蒙古自治區(qū)的中部黃河中上游的土默川平原地帶，是內(nèi)蒙古自治區(qū)的首府，是自治區(qū)政治、經(jīng)濟、科技、文化、教育的中心。改革開放以來，呼和浩特市社會面貌、經(jīng)濟建設(shè)都發(fā)生了較大的變化；城市建設(shè)日新月異，商品經(jīng)濟較為活躍，經(jīng)濟實力逐年增強。溝通北京、暢達大西北的110國道、呼準二級公路、呼—包高速公路已經(jīng)建成通車。機場現(xiàn)已達到二級機場標準，可供飛機晝夜起降，年吞吐量達萬人次。呼和浩特聯(lián)合、聯(lián)片供暖，供熱、供氣充足。1．1．4呼和浩特市宏觀經(jīng)濟未來走勢研究雖然呼和浩特市國民經(jīng)濟發(fā)展取得了長足的進步，但與全國其它省會城市相比，呼和浩特市的發(fā)展還有更大的空間。其中經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)和旗縣區(qū)工業(yè)園區(qū)的發(fā)展速度遞增分別超過50%和80%。外貿(mào)進出口快速增長，2002年全市外貿(mào)進出口總額將達到8000萬美元，其中出口6500萬美元。結(jié)合呼市經(jīng)濟發(fā)展與房地產(chǎn)開發(fā)投資情況可以看出，隨著呼和浩特國民經(jīng)濟的進一步發(fā)展，房地產(chǎn)開發(fā)投資與城市居民人均居住面積相應(yīng)遞增，預(yù)期在呼市國民經(jīng)濟持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展的前景下，呼市房地產(chǎn)投資與開發(fā)將獲得長足的進步。呼市歷年房地產(chǎn)開發(fā)費用構(gòu)成比例圖呼市房地產(chǎn)開發(fā)費用構(gòu)成的特點比較明顯，即建安費用遠遠高于土地購置、開發(fā)費用，在整個房地產(chǎn)開發(fā)費用中占絕對的比重，可見在呼市的地價的低廉。呼市歷年土地開發(fā)購置費用比例圖在土地的開發(fā)、購置費用中，土地的開發(fā)投資和土地的購置費用的比例也似乎逐年變化的，其變化的趨勢是：土地的開發(fā)投資逐年遞減，而土地的購置費用呈上升的趨勢。呼市
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