2002呼和浩特房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告-wenkub
2023-04-07 00:03:04 本頁面
【正文】 5年2015年城市常駐人口（萬人）160200城區(qū)面積（平方公里）160200呼和浩特市經(jīng)濟(jì)發(fā)展與房地產(chǎn)開發(fā)投資情況呼市國(guó)民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展促進(jìn)了呼市房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。對(duì)外開放工作，重點(diǎn)要改善投資環(huán)境，2002年引進(jìn)國(guó)外資金4000萬美元，引進(jìn)國(guó)內(nèi)資金39億元人民幣，到2003年引進(jìn)國(guó)內(nèi)外資金總額分別超過5500萬美元和47億元人民幣，保持年均25%以上的增長(zhǎng)幅度。在工業(yè)方面，規(guī)模以上工業(yè)在今年基數(shù)較高的基礎(chǔ)上，工業(yè)增加值確保在20%以上，全部工業(yè)增加值遞增達(dá)到17%。2001年止，引黃入呼工程、集中供熱二期工程、污水處理二期工程、城市主次干道改造建設(shè)工程等一大批城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目取得新進(jìn)展，有的已經(jīng)建成投入使用。隨著呼和浩特電廠的擴(kuò)建和托克托電站群的興建，呼和浩特的電力將更加充裕。航線增多，機(jī)場(chǎng)建設(shè)已達(dá)國(guó)家二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)呼和浩特機(jī)場(chǎng)是國(guó)家對(duì)外航空口岸機(jī)場(chǎng)，目前已有通往國(guó)內(nèi)各主要城市的航線48條，有國(guó)際航線2條，另外還開通了呼—港、呼—滬—東京等不定期包機(jī)航線。1．1． 3呼和浩特市投資硬件環(huán)境● 基礎(chǔ)設(shè)施齊全完善公路輻射范圍廣呼和浩特是中國(guó)西北地區(qū)的交通樞紐之一，現(xiàn)已形成了向周圍城市、鄉(xiāng)村、牧區(qū)輻射的公路交通網(wǎng)絡(luò)。市區(qū)人口達(dá)105萬人。呼和浩特市房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目調(diào)查報(bào)告第一部分 房地產(chǎn)投資環(huán)境與機(jī)會(huì)研究……………………2第二部分 市場(chǎng)研究…………………………………………7第一節(jié) 呼市房地產(chǎn)市場(chǎng)總體研究………………………7第二節(jié) 住宅市場(chǎng)研究……………………………………8第三部分 調(diào)查項(xiàng)目的啟示…………………………………13第一部分 房地產(chǎn)投資環(huán)境與機(jī)會(huì)研究1．1呼和浩特市宏觀投資環(huán)境研究1．1．1呼和浩特市概況呼和浩特市位于內(nèi)蒙古自治區(qū)的中部黃河中上游的土默川平原地帶，是內(nèi)蒙古自治區(qū)的首府，是自治區(qū)政治、經(jīng)濟(jì)、科技、文化、教育的中心。改革開放以來，呼和浩特市社會(huì)面貌、經(jīng)濟(jì)建設(shè)都發(fā)生了較大的變化；城市建設(shè)日新月異，商品經(jīng)濟(jì)較為活躍，經(jīng)濟(jì)實(shí)力逐年增強(qiáng)。溝通北京、暢達(dá)大西北的110國(guó)道、呼準(zhǔn)二級(jí)公路、呼—包高速公路已經(jīng)建成通車。機(jī)場(chǎng)現(xiàn)已達(dá)到二級(jí)機(jī)場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)，可供飛機(jī)晝夜起降，年吞吐量達(dá)萬人次。呼和浩特聯(lián)合、聯(lián)片供暖，供熱、供氣充足。1．1．4呼和浩特市宏觀經(jīng)濟(jì)未來走勢(shì)研究雖然呼和浩特市國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展取得了長(zhǎng)足的進(jìn)步，但與全國(guó)其它省會(huì)城市相比，呼和浩特市的發(fā)展還有更大的空間。其中經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和旗縣區(qū)工業(yè)園區(qū)的發(fā)展速度遞增分別超過50%和80%。外貿(mào)進(jìn)出口快速增長(zhǎng)，2002年全市外貿(mào)進(jìn)出口總額將達(dá)到8000萬美元，其中出口6500萬美元。結(jié)合呼市經(jīng)濟(jì)發(fā)展與房地產(chǎn)開發(fā)投資情況可以看出，隨著呼和浩特國(guó)民經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展，房地產(chǎn)開發(fā)投資與城市居民人均居住面積相應(yīng)遞增，預(yù)期在呼市國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展的前景下，呼市房地產(chǎn)投資與開發(fā)將獲得長(zhǎng)足的進(jìn)步。呼市歷年房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用構(gòu)成比例圖呼市房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用構(gòu)成的特點(diǎn)比較明顯，即建安費(fèi)用遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于土地購置、開發(fā)費(fèi)用，在整個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用中占絕對(duì)的比重，可見在呼市的地價(jià)的低廉。呼市歷年土地開發(fā)購置費(fèi)用比例圖在土地的開發(fā)、購置費(fèi)用中，土地的開發(fā)投資和土地的購置費(fèi)用的比例也似乎逐年變化的，其變化的趨勢(shì)是：土地的開發(fā)投資逐年遞減，而土地的購置費(fèi)用呈上升的趨勢(shì)。呼市
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