2001上海市單身公寓市場調查報告-wenkub
2023-04-07 00:03:00 本頁面
【正文】 宅，主要有世紀之門、藍朝部落、青年匯、自由之宅、東渡名人大廈、奔騰新干線等等。它是一種具有產權性質的酒店，集商住為一體的物業(yè)品種，一般房間內無煤氣等居家生活所必備的配套設施。一般的小戶型住宅。一、單身公寓的（誕生）歷史沿革單身公寓又稱白領公寓，是一種過渡型住宅產品，是小戶型住宅的一種，一般平均在25平方米—45平方米左右/套，總價在30萬元—40萬元左右，其結構上的最大特點是只有一間房間，一套廚衛(wèi)。二、單身公寓設計定位的基本特點單身公寓作為一種特殊的住宅產品形式，在設計定位上也存在一些突出的特點。案名—24—3318—28青年?但是居住面積與舒適程度成正比關系。目前一些單身公寓住宅大多享有地理優(yōu)勢，處于人口稠密、商業(yè)成熟、交通便利的地區(qū)。據統(tǒng)計在這些中心城區(qū)的單身公寓平均價格超過同類地區(qū)普通住宅平均單價的20%以上，在看似較低的總價下，卻隱含著高額利潤。因此設施和服務已經成為消費者選購單身公寓的重要因素之一，也是開發(fā)商作為吸引客源的重要營銷手段之一，目前大部分單身公寓承諾提供的社區(qū)設施及服務主要包括以下幾大類：商業(yè)設施類健身房、桌球、壁球等代購、代定、代收服務最初的全裝修只是配備簡單的廚衛(wèi)設備，到“藍朝部落”、“青年匯”等項目，全裝修概念得以深化，提供除家具之外的全套設施，及空調、熱水器、煤氣灶、脫排油煙機、電磁爐等部分的家電設備，雖然入住的方便程度已遠超過毛坯房，但還未達到“提個皮箱就可入住”的宣傳效果，到“金銀匯”項目，全裝修概念得以充分展現，大到空調、小到一個煙缸，所有生活設施一應俱全。一旦其業(yè)主結婚成家，它就將“淪為偏房”。據“世紀之門?MYCITY”的統(tǒng)計，%，%，其中8000元以上的占24%。而且調查中還發(fā)現，她們多為30歲以下單身一族，大學畢業(yè)后，具有較強獨立精神的她們，不愿依附于父母的屋檐下，買房獨住成為走向新生活的第一步。喪偶或離異家庭需要舒適小戶型公寓作為棲身港灣。在以上四類客戶中，其中前兩類客戶在某種意義上來講，就是目前在全國上下都比較流行的所謂的“小資階層”，即既不屬于一般的工薪階層又不屬于具有產業(yè)的中產階級的一個中性群體，這類人一般表現為學歷較高、具有一定的文化素養(yǎng)，有不菲而且穩(wěn)定的收入，喜歡講究生活品質、講究生活情調。一年之后，即2001年6月，位于曹家渡的“藍朝部落”再度推出這一物業(yè)，先期500余套房屋不到半月時間一銷而空，場面之熱烈比當年的“MYCITY”有過之而無不及。緊接著，位于南浦大橋橋堍的“青年匯”又閃亮登場，同樣引發(fā)搶購狂潮；12月初，位于老北站的、號稱“奔騰新干線”的酒店式全裝修小房型公寓，色彩絢麗的施工圍墻廣告剛一露面，短短5天內，70％的房源即被預訂。瑞虹新城推出一批單價30萬元起的“樂富”小房型，總共200套被訂購一空。（具體介紹附后）五、單身公寓今后的發(fā)展前景單身公寓作為近兩年來的樓市黑馬，一直被開發(fā)商和客戶爆炒、議論，那么這種熱鬧現象究竟能持續(xù)多久？其市場前景又究竟如何呢？我們認為目前這種以小戶型為基本特征的住宅之所以出現熱銷現象，關鍵是由供求關系決定的，由于目前可供所謂“小資階層”的住宅太少，所以一旦有此類單身公寓上市就會出現如上所述的井噴現象。單身公寓的市場發(fā)展?jié)摿⒃谖磥淼囊坏絻赡陜鹊玫匠浞值耐诰?，市場前景也隨之有限。中遠置業(yè)集團在中遠兩灣城三期開發(fā)中推出的小房型住宅，還瞄準了老年夫婦的購房需求。單身公寓因為要求最大程度地控制套內面積，這就不可避免地出現了整棟樓宇的邊角結構增多、公攤面積增多、同層戶數增多、房間朝向的不合理性增多、房內生活的不舒適性增多，影響了客戶對此類住宅產品的高度認可。房型不合理。這是消費者購買此類物業(yè)的一個重要因素，購房者在購買了物業(yè)的同時也購買了物業(yè)背后的服務、購買了一種生活方式，那么開發(fā)商的承諾是否能夠最終兌現就成為關系到單身公寓未來發(fā)展前景的重要問題。開發(fā)商們對小戶型住宅的開發(fā)一定要保持冷靜的頭腦，要適可而止、謹慎入市，因為這類物業(yè)畢竟不可能成為住宅開發(fā)的主流市場。藍朝部落工地位置：靜安區(qū)曹家渡萬航渡路在自住客戶中女性比重較大配套設施：四梯24戶32層；1—8
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