【正文】 發(fā) 展 軸 張江創(chuàng)意文化和信 息服務(wù)業(yè)集聚區(qū) （自主創(chuàng)新示范引領(lǐng)區(qū)） 中部發(fā)展帶 三林、北蔡片區(qū) 片區(qū)分析 功能分區(qū) 配套調(diào)查和評價 組團劃分 市場情況調(diào)研 功能分區(qū)現(xiàn)狀 配套要素點選取的方面和評價標(biāo)準(zhǔn) 配套 要素點等級標(biāo)準(zhǔn)（單位：米） 大項 小項 要素最遠輻射范圍按交通時間評判 一 二 三 四 五 要素點標(biāo)準(zhǔn) 按圈層輻射等級范圍 要素點標(biāo)準(zhǔn) 按圈層輻射 等級范圍 要素點 標(biāo)準(zhǔn) 按圈層輻射等級范圍 要素點標(biāo)準(zhǔn) 按圈層輻射等級范圍 要素點標(biāo)準(zhǔn) 按圈層輻射等級范圍 地段 環(huán)線位置、特殊位置優(yōu)勢 組團整體評價 內(nèi)環(huán)內(nèi) 內(nèi)中環(huán) 中外環(huán) 外郊環(huán) 郊環(huán)外 交通便利 重要公交線路 步行 15分鐘（成人正常步行速度 80米 /分鐘） 直達人民廣場、淮海路等核心地帶的公交線路 3006009001200 直達城市次級中心（如體育館、中山公園）的公交線路 300600900 無配套 軌道交通 步行 20分鐘 已有線路 40080012001600 在建中線路 4008001200 規(guī)劃中線路 400800 快速道路 自駕車 10分鐘（市內(nèi)自駕車正常速度30km/時） 外環(huán)內(nèi)高架 1250250037505000 直接外環(huán)內(nèi)高架的外環(huán)外高架 125025003750 直接外環(huán)內(nèi)高架的較快速道路 12502500 片區(qū)分析 功能分區(qū) 配套調(diào)查和評價 組團劃分 市場情況調(diào)研 配套要素點選取的方面和評價標(biāo)準(zhǔn) 配套 要素點等級標(biāo)準(zhǔn)（單位：米） 大項 小項 要素最遠輻射范圍按交通時間評判 一 二 三 四 五 要素點標(biāo)準(zhǔn) 按圈層輻射等級范圍 要素點標(biāo)準(zhǔn) 按圈層輻射等級范圍 要素點標(biāo)準(zhǔn) 按圈層輻射等級范圍 要素點標(biāo)準(zhǔn) 按圈層輻射等級范圍 要素點標(biāo)準(zhǔn) 按圈層輻射等級范圍 商業(yè) 較高級商圈 打車起步價（ 3公里） 如淮海路、南京西路 750150022503000 徐家匯、南京東路步行街、陸家嘴 75015002250 四川北路、中山公園 7501500 五角場、七寶 750 無配套 大型超市 /賣場 家樂福、樂購 750150022503000 易初蓮花、農(nóng)工商倉儲店 75015002250 7501500 750 便利型商業(yè)圈 /街 步行 15分鐘 如七寶老街 3006009001200 300600900 300600 教育文化 初中、小學(xué)、幼兒園 學(xué)區(qū) /學(xué)生步行 30分鐘（步行速度按 70米 /分估計） 七寶中學(xué) /一師附?。ㄊ兄攸c級別） 學(xué)區(qū) /500100015002022 天山中學(xué) /閔行實驗小學(xué)（區(qū)重點級別） 學(xué)區(qū)/50010001500 5001000 一般學(xué)校（如浦江一中） 500 高校 步行 25分鐘 如復(fù)旦、交大、同濟 500100015002022 如華師大、上外 50010001500 如東華大學(xué) 5001000 如二工大 500 片區(qū)分析 功能分區(qū) 配套調(diào)查和評價 組團劃分 市場情況調(diào)研 配套要素點選取的方面和評價標(biāo)準(zhǔn) 配套 要素點等級標(biāo)準(zhǔn)（單位：米） 大項 小項 要素最遠輻射范圍按交通時間評判 一 二 三 四 五 要素點標(biāo)準(zhǔn) 按圈層輻射等級范圍 要素點標(biāo)準(zhǔn) 按圈層輻射等級范圍 要素點標(biāo)準(zhǔn) 按圈層輻射等級范圍 要素點標(biāo)準(zhǔn) 按圈層輻射等級范圍 要素點標(biāo)準(zhǔn) 按圈層輻射等級范圍 醫(yī)療 醫(yī)院 打車起步價（ 3公里） 三級醫(yī)院（如瑞金醫(yī)院） 750150022503000 二級醫(yī)院（市第五醫(yī)院） 75015002250 一級醫(yī)院 7501500 無配套 運動休閑 高級運動休閑場所（如高爾夫球場） 3公里 如美蘭湖高爾夫球場 750150022503000 如旗忠高爾夫球場 75015002250 7501500 大眾運動設(shè)施 步行 25分鐘 如上海體育館 500100015002022 如上海體操中心 50010001500 5001000 500 大眾休閑娛樂設(shè)施 打車起步價（ 3公里） 如新天地 750150022503000 如茂名路 75015002250 7501500 750 片區(qū)分析 功能分區(qū) 配套調(diào)查和評價 組團劃分 市場情況調(diào)研 配套要素點選取的方面和評價標(biāo)準(zhǔn) 配套 要素點等級標(biāo)準(zhǔn)（單位：米） 大項 小項 要素最遠輻射范圍按交通時間評判 一 二 三 四 五 要素點標(biāo)準(zhǔn) 按圈層輻射等級范圍 要素點標(biāo)準(zhǔn) 按圈層輻射等級范圍 要素點標(biāo)準(zhǔn) 按圈層輻射等級范圍 要素點標(biāo)準(zhǔn) 按圈層輻射等級范圍 要素點標(biāo)準(zhǔn) 按圈層輻射等級范圍 景觀環(huán)境 江河湖海等稀缺自然景觀 步行 15分鐘 如外灘 /佘山 3006009001200 300600900 300600 300 無配套 公園綠地 市級優(yōu)秀公園 /綠地（如植物園 /世紀(jì)公園） 3006009001200 市級一般公園 /綠地（如天山公園） 300600900 區(qū)一級公園 300600 300 空氣質(zhì)量 組團整體評價 優(yōu) 良 中 較差 極差 噪音（噪音越低，評價等級越低，即噪音從低到高對應(yīng)評價等級從低到高） 組團整體評價 無噪音 基本無噪音 有些噪音（如臨近菜場） 噪音較大（如臨近高架路） 噪音極大（如臨近機場、鐵路） 負面因素（如殯儀館 /高壓線等） 根據(jù)具體情況判斷 片區(qū)分析 功能分區(qū) 配套調(diào)查和評價 組團劃分 市場情況調(diào)研 納入評價的要素點 類別 要素 大項 小項 一 二 三 四 交通便利 重要公交線路 通淮海路： 78 782 通陸家嘴： 8 79 79 79219 通人民廣場： 58 980 通南京路： 929 788（達陸家嘴）、 780（達淮海路）、 576（達外灘）、 572（達徐家匯） 軌道交通 2號線 4號線、 6號線、 7號線、 8號線 11號線、 13號線 快速道路 龍陽路、羅山路、外環(huán) 中環(huán)、濟陽路、楊高路、浦東南路 上南路 滬南路 商業(yè) 較高級商圈 陸家嘴商圈 大型超市 /賣場 家樂福、樂購、麥德隆、沃爾瑪 易初蓮花（ 2家）、華聯(lián)吉買盛（ 2家）、易買得、世紀(jì)聯(lián)華、好又多 農(nóng)工商（ 2家） 便利型商業(yè)圈 /街 大拇指廣場、浦 三路商業(yè)街 靈巖南路商業(yè)街、昌里路商業(yè)街 浦電路便利商業(yè)街、澇