【正文】 力財力來實現(xiàn) 2 構(gòu)配件名稱的歧義 施工圖中同樣功能的構(gòu)配件會有同樣的名稱例如外墻門窗頂處外伸板均注明為雨蓬室外臺階和室內(nèi)樓梯地面高差段均 注明為踏步我們在進行施工圖預算時往往是按照施工圖中標準的構(gòu)配件的名稱進行定性分類計算但是由于構(gòu)配件的多樣性使得名稱在很大程度上是一種外延伸縮性相當大的概念從而有可能產(chǎn)生內(nèi)涵上的模糊 2． 1 名稱的多重含義 同一個名稱的多重含義與名稱的不明確性有關(guān)例如平板可以是樓板的延伸也可以是僅起裝飾作用的構(gòu)件其受力與施工是明顯不同的再如辦公樓門廳人口外有柱的頂板施工圖上也常常標注為雨棚所謂雨棚顧名思義就是懸挑于門窗頂部起擋雨遮陽作用的一種薄板因其外挑長度受一定限制總荷載比較小故板較薄體積相對較小而門廳外有柱的大 雨蓬板其功能雖然是擋雨遮陽的作用但從結(jié)構(gòu)上分析其跨度較大有主次梁的設置板的投影面積大總體積也較大這樣的板只能屬于有梁板的范疇雨棚相對于有梁板體積較小而模板接觸面大故模板連接件支撐件的攤銷量比梁板攤銷量大因此在計算分析時應考慮名稱的實際意義 2． 2 名稱與含義的交叉 這與設計的定義界限不嚴格有關(guān)例如鋁合金玻璃窗與鋁合金玻璃幕墻這兩者的用材與構(gòu)造有很大的區(qū)別但是鋁合金窗通過連接件拼裝也可以做得相當大而在較小的面積上做玻璃幕墻并不經(jīng)濟這樣施工圖上所注的玻璃幕墻有可能在構(gòu)造和用材上只需要普通窗的做法就能滿 足要求其實際含義就是玻璃窗相反有些需要較嚴格的防水防火抗風節(jié)能要求的大玻璃墻部分雖注為 CXX 窗還是需要玻璃幕墻的做法才能達到設計的目的 3 計算規(guī)則定額與設計的協(xié)調(diào) 3． 1 計算規(guī)則定額的范圍無法囊括設計的多樣性 有些構(gòu)造分層做法計算規(guī)則定額中沒有例如樓板的混凝土后澆帶定額上并沒有明確的規(guī)定究竟是按平板還是按零星項目考慮還有些構(gòu)造分層做法是根據(jù)實際情況對標準圖進行了修改也超出了定額的范圍在屋面工程中我們常常要考慮到不同部分材料和構(gòu)造的統(tǒng)一如上人和不上人的屋面中防水層和絕熱層 做法要求一致設計根據(jù)所選標準圖做法重新組合絕熱層采用聚苯乙烯泡沫塑料板替代施工時容易積水的水泥膨脹珍珠巖層這就需要造價人員對定額結(jié)合具體設計進行分析和調(diào)整 3． 2 同樣的材料做法和構(gòu)配件因位置不同而產(chǎn)生差異 工程各部分總是相關(guān)聯(lián)的因此也就不可能有絕對的同一例如玻璃是常用的建筑材料其在外圍護結(jié)構(gòu)部分時要考慮不同朝向節(jié)能的具體要求建筑物外開窗的玻璃在七層和七層以上時還要滿足安全性要求易遭受撞擊沖擊而造成人體傷害部位的玻璃也必須采用安全玻璃根據(jù)玻璃種類的不同相應的門窗幕墻隔斷等的構(gòu)造節(jié)點就有相應的特殊做 法這些會在設計文件中不同部分有體現(xiàn)造價人員應全面結(jié)合說明門窗表和標準圖集來看圖紙否則就可能產(chǎn)生偏差 再如在框架結(jié)構(gòu)樓梯間處的轉(zhuǎn)角平臺處往往會增加幾根構(gòu)造柱圖紙中一般標注為 GZ 構(gòu)造柱 這個構(gòu)造柱的施工順序是先砌墻后澆柱還是先澆柱后砌填充墻就設計的角度而言此處的構(gòu)造柱實際需要考慮施工期間不可預見的瞬間作用應按結(jié)構(gòu)柱考慮其對于周轉(zhuǎn)材料的消耗遠大于一般的構(gòu)造柱因此確定一個構(gòu)件的準確名稱既要看圖中的標注又要認真體會其實際所起的作用 3． 3 定額中所注的材料品種規(guī)格可能會與設計有所不同施工過程中所供應的材料 品種規(guī)格及質(zhì)量也可能與定額規(guī)定的有差異這都需要造價人員根據(jù)具體情況進行換算同時還要注意在結(jié)算簽證時的調(diào)整 4 設計說明和相關(guān)施工知識 在施工圖說明中最后一句話往往是本圖未詳盡處請按現(xiàn)行相關(guān)施工操作規(guī)范施工另外根據(jù)制圖深度要求某些部位可以不處處注明可只標明大面積材料做法不標細部做法只標總體尺寸不標具體尺寸這就要求我們造價人員在學習本專業(yè)知識的同時還要熟悉一定建筑構(gòu)造和施工操作規(guī)范方面的知識 例如洗滌間衛(wèi)生間的板底及墻身防水抹灰設計上沒有注明時我們就不要漏了抹防水砂漿一項再如墻面干粘石按其 工藝要求其陽角要用水泥砂漿抹角線抹門窗套計算時就不要漏了水泥砂漿裝飾線條一項為保證墻面無接槎整體一致墻面要在門窗下口或 15m 高處分格或壓條也不要漏了壓條分格一項干粘石墻面不耐污染為防止地面污染墻面在室外地面至室內(nèi)地面或 03m 高度范圍設水泥砂漿墻裙干粘石不應該一算到底而要分開列項計算 5 施工圖中其它不確定因素 施工和安裝方法往往不在施工圖中注明但有時在套用定額時會有問題這時候也需要造價人員從設計的意圖方向來加以把握與設計人員進行必要的溝通 例如某走廊吊頂為鋁合金龍骨包鋁合金 條板安裝有嵌入無縫留縫等幾種做法這在定額上價格相差很大而無論施工圖還是所選用標準集圖都沒有安裝的說明造價人員可以根據(jù)設計效果考慮經(jīng)濟因素向設計人員提出合理的建議 裝修方面由于裝修材料的豐富多樣裝修方法的千變?nèi)f化施工圖在構(gòu)造方面經(jīng)常會留有非常大的余地總的來說無論業(yè)主還是設計者都會希望在較為經(jīng)濟的前提下實現(xiàn)自己的意圖因此造價保同應該在面層材料與骨架材料之間尋求最為經(jīng)濟的平衡點 61 設計階段的造價控制 設計階段是建設項目造價控制的關(guān)鍵與重點盡管設計費在建設工程費用中所占比例不大一般只占建安造價的 15％～ 2％但對工程造價的影響可達 75％以上合理科學的設計可降低工程造價 10％以上但在工程設計中不少設計人員重技術(shù)輕經(jīng)濟任意提高安全系數(shù)或設計標準而對經(jīng)濟上的合理性考慮得較少從而影響了項目造價的有效控制例如某商場空調(diào)系統(tǒng)冬季室內(nèi)設計溫度 18 即可滿足舒適度要求設計卻按 25 考慮既造成了浪費又不適應人體生理要求這種設計不合理造成了一定浪費顯然是對工程的各種經(jīng)濟指標不夠重視因此設計階段對項目造價的影響是極其重要的 11 推行設計招標和擇優(yōu)選擇設計單位 積極推行建筑方案與經(jīng)濟方案相結(jié)合的設計招標方法采用多家設計單位競投組織有關(guān)專家綜合評比這樣既可優(yōu)選出好的設計單位又可促進設計方在項目整體布局建筑造型使用功能上開拓創(chuàng)新在降低工程造價上下功夫 12 運用價值工程優(yōu)化設計方案 在設計階段實施價值工程可以發(fā)揮集體智慧群策群力得到最佳設計方案可以使建筑 產(chǎn)品功能更為合理有效控制工程造價降低工程建設項目全壽命周期費用 在設計階段應用價值工程控制工程造價應以對控制造價影響較大的項目作為價值工程的研究對象做出功能分析和功能評價根據(jù)限額設計的要求研究研究對象的目標成本并以功能評價系數(shù)為基礎將目標成本分攤到各項功能上與各項功能的現(xiàn)實成本進行對比研究成本改進期望值根據(jù)價值分析結(jié)果及目標成本分配結(jié)果的要求提出各種方案并用加權(quán)評分法選出最優(yōu)方案使設計方案更為合理 1314 采用合同措施有效控制造價 針對目前設計人員經(jīng)濟觀念淡薄設計變更隨心所欲的現(xiàn)象筆者認為應在設計合同經(jīng)濟條款上增加設計變更及修改的費用額度限制條款如設計變更費超出施工合同價的某一比例如 5％時則扣罰一定比例的設計費設計質(zhì)保金采取一定的約束力是對設計規(guī)范設計標準工程量與概預算指標等各方面控制的一種舉措 只有在設計階段切實做好工程項目建設的造價控 制才能為以后工程建設各階段的造價控制打好基礎確保工程造價控制目標的實現(xiàn) 2 招標投標階段的造價控制 21 項目招標過程中的造價控制 工程招標投標包括設備材料采購招投標和施工招投標兩個方面通過招投標便于供求雙方更好地相互選擇使工程價格更加符合價值基礎進而更好地控制工程造價開發(fā)商通過招投標選擇施工單位或材料供應商這對項目投資乃至質(zhì)量進度的控制都是至關(guān)重要的筆者認為在招標過程中的投資控制業(yè)主應注意以下幾點 1 招標工作應遵循公平公開公正誠信的原則招標前應嚴格審查施工單位資質(zhì)必要時進行實地考察避免特 級企業(yè)投標一級企業(yè)轉(zhuǎn)包二級企業(yè)進場等不正?，F(xiàn)象這對項目投資控制非常不利 2 做好招標文件的編制工作造價管理人員應收集積累篩選分析和總結(jié)各類有價值的數(shù)據(jù)資料對影響工程造價的各種因素進行鑒別預測分析評價然后編制招標文件對招標文件中涉及費用的條款要反復推敲盡量做到知己知彼以利于日后的造價控制 3 做好開標評標定標工作首先要嚴格按照程序進行開標評標定標工作評標應當遵循公平公正科學擇優(yōu)的原則招標人應當采取措施保證評標在嚴格保密的情況下進行任何單位和個人都不得非法干預影響評標過程和結(jié)果 4 合理低價者中標目前推行的工 程量清單計價報價與合理低價中標作為業(yè)主方應杜絕一味尋求絕對低價中標以避免投標單位以低于成本價惡意競爭所謂合理低價是在保證質(zhì)量工期前提下的合理低價 22 做好合同的簽訂工作 應按合同內(nèi)容明確協(xié)議條款對合同中涉及費用的如工期價款的結(jié)算方式違約爭議處理等都應有明確的約定在簽訂合同的過程中對招標文件和設計中不明確不具體的內(nèi)容通過談判爭取得到有利于合理低價的合同條款同時正確預測在施工過程中可能引起索賠的因素對索賠要有前瞻性有效避免過多索賠事件的發(fā)生此外應爭取工程保險工程擔保等風險控制措施使風險得到適當轉(zhuǎn)移 有效分散和合理規(guī)避提高工程造價的控制效果工程擔保和工程保險是減少工程風險損失和賠償糾紛的有效措