房地產(chǎn)產(chǎn)品概念規(guī)劃(包含戶型)-wenkub
2023-03-08 21:40:54 本頁面
【正文】 的設(shè)計(jì) ?第四節(jié) 房地產(chǎn)項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì) ?第五節(jié) 建筑風(fēng)格的設(shè)計(jì) ?第六節(jié) 小區(qū)會(huì)所的設(shè)計(jì) ?第七節(jié) 樓盤命名 第一節(jié) 房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃概述 ?一 、 房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃的構(gòu)成 ?二 、 房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃的策略 一、房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃的構(gòu)成 ?房地產(chǎn)的產(chǎn)品規(guī)劃可以通過以下兩個(gè)方面來理解： ?第一方面 ， 簡稱 “ 體 ” 。它是指對(duì)整個(gè)大樓或小區(qū)，滿足人們?nèi)粘Ｉ罨蚬ぷ餍枰母黜?xiàng)設(shè)施的全面配置。 第二節(jié) 住宅小區(qū)的規(guī)劃與設(shè)計(jì) ?一 、 住區(qū)空間布局應(yīng)合理化 、 科學(xué)化 ?住宅功能由 “ 有房可住 ” 的生存功能問題 ， 向今后的使用型 、 舒適型發(fā)展 。 ? 三 、 努力建設(shè)住區(qū)的生態(tài)環(huán)境系統(tǒng) ? 對(duì)住區(qū)空間的布置必須首先考慮生態(tài)環(huán)境 ， 保證住區(qū)有充足的日照 ， 清新的空氣 ， 良好的通風(fēng) ， 潔凈的水面 ， 盡可能擴(kuò)大綠化面積 。 第二節(jié) 住宅小區(qū)的規(guī)劃與設(shè)計(jì) 第三節(jié) 戶型的設(shè)計(jì) 戶型是房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)其功能和價(jià)值的直接 載體 ， 房地產(chǎn)產(chǎn)品創(chuàng)新首先表現(xiàn)為戶型的 創(chuàng)新 ， 能否設(shè)計(jì)出迎合購房者需求的戶 型 ， 是決定房地產(chǎn)開發(fā)成敗的關(guān)鍵之一 。 如廚房 、 衛(wèi)生間 、 貯藏間 、 陽臺(tái)等 。 ?三是主次分開 ? 主人房不僅應(yīng)朝向好 （ 向南或向景觀 ） 、 寬敞 、 大氣 ， 而且應(yīng)單獨(dú)設(shè)置衛(wèi)生間 ， 應(yīng)與父母房略有距離分隔 。 ? （ 1） 客戶年輕化 ? （ 2） 社區(qū)設(shè)置會(huì)所 ? ? 確定戶型比例應(yīng)注意以下原則： ? （ 1） 戶型不宜過雜 ， 戰(zhàn)線不宜拉長 。 二、好戶型設(shè)計(jì)的具體要求 ? —— 客廳 （ 又稱起居室 ） ?客廳作為戶型之首 ， 在設(shè)計(jì)中應(yīng)該得到最高規(guī)格的重視 。 ?客廳的設(shè)計(jì)要遵循二個(gè)基本原則：其一 ，客廳的獨(dú)立性；其二 ， 客廳的空間效率 。 ? ? 主臥設(shè)計(jì)的要點(diǎn)如下： ? 衛(wèi)生間：主臥一定要有獨(dú)立衛(wèi)生間 。 ? 窗戶：其功能有三：采光 、 通風(fēng) 、 眺望 。 ? 在規(guī)劃設(shè)計(jì)廚房時(shí)應(yīng)在以下兩個(gè)基本原則中選取其中之一： ? ① 廚房是家居生活中最主要的污染源 ，噪聲 、 油煙油污 、 殘?jiān)ｏ?、 清洗污水等集中于此 ， 因此應(yīng)遠(yuǎn)離臥室 、 客廳 ，盡量避免拎著菜過客廳 ， 也就是說廚房應(yīng)盡可能靠近戶門； ? ② 廚房與衛(wèi)生間是住宅中的水管集中地 ，因此從施工成本 、 能源利用 、 熱水器安裝問題考慮 ， 廚房應(yīng)與一個(gè)衛(wèi)生間貼鄰而處 。 所以 ， 對(duì)于大戶型應(yīng)將客廳與餐廳分開 ，而對(duì)于小戶型而言 ， 可以采取 “ 模糊雙廳 ” 。在主臥內(nèi)另設(shè)一化裝間別具匠心。 ?三 、 住區(qū)園林應(yīng)與方便人際交往相吻合 ?四 、 利用改造自然景觀與人造山水景觀相結(jié)合 ? 五 、 發(fā)展立體綠化營造空中景觀 ? 六 、 住區(qū)綠化與體育活動(dòng)場(chǎng)地結(jié)合 ? 七 、 住區(qū)園林應(yīng)力求美 、 靜 、 凈 、 潔 ? 八 、 住宅綠化應(yīng)合理控制成本減輕居民負(fù)擔(dān) ? 九 、 居住環(huán)境的優(yōu)化必須有豐富社區(qū)文化支撐 第四節(jié) 房地產(chǎn)項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì) 第五節(jié) 建筑風(fēng)格的設(shè)計(jì) ?一 、 建筑風(fēng)格的類型 ? 建筑風(fēng)格的劃分從建筑理論上來說是十分復(fù)雜的 ， 但按國內(nèi)市場(chǎng)上的說法 ， 目前在市場(chǎng)上比較流行的別墅建筑風(fēng)格大致有： ? 中國傳統(tǒng)的園林式風(fēng)格 （ 中式別墅 ） ? 北美風(fēng)情風(fēng)格 （ 美式風(fēng)格 ） ? 歐陸傳統(tǒng)的貴族風(fēng)格 （ 歐式風(fēng)格 ） ? 日式風(fēng)格 （ 日式別墅 ） ? 法國風(fēng)情風(fēng)格 （ 法式別墅 ） ? 其他多種風(fēng)格 ?北京的四合院與蘇州園林宅院是別墅中化的兩大融合表征 。院落空間回避了戶與戶干擾，增加了空間層次感，創(chuàng)造出宜人小環(huán)境。 ? 具有注重建筑細(xì)節(jié) 、 有古典情懷 、 外觀簡潔大方 ， 融合多種風(fēng)情于一體的特點(diǎn) 。 ◆特色賞評(píng)： 188戶純獨(dú)棟北美風(fēng)情別墅現(xiàn)房開盤，到處都是 “ 看得見風(fēng)景的房子 ” 。 歐式風(fēng)格 ?在別墅市場(chǎng)起步初期 ， 歐式風(fēng)格是最多的 ， 但是在風(fēng)格的表現(xiàn)上手法顯得粗糙 ， 而且只能是整體表現(xiàn)出風(fēng)格為歐式 ， 沒有特別地選擇哪個(gè)國家的風(fēng)格或是哪個(gè)具有鮮明地方特征的建筑風(fēng)格 。自然山景、湖景之外，別墅區(qū)內(nèi)栽植的水杉、法國梧桐大道形成區(qū)內(nèi)的別致林景。 特點(diǎn)：大氣華貴、宮廷風(fēng)范，面積宜大不宜小。 顯著特點(diǎn)：造型簡潔、形式靈活，面積無須太大。 （四）西班牙式風(fēng)格 白色立面、手工效果、金黃坡頂和情調(diào)陽臺(tái) （五）美國當(dāng)代風(fēng)格 ?二 、 建筑風(fēng)格的發(fā)展
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