房地產(chǎn)產(chǎn)品創(chuàng)新報告-wenkub
2023-03-08 10:30:03 本頁面
【正文】 7+1電梯洋房、 14層大平層公寓、 6層電梯洋房和 14層小高層五種產(chǎn)品。以下幾個案例中的物業(yè)形態(tài)正是這種形態(tài)創(chuàng)新組合和產(chǎn)品優(yōu)化的產(chǎn)物，如何通過形態(tài)創(chuàng)新，從而實(shí)現(xiàn)價值提升，請看國內(nèi)標(biāo)桿企業(yè)的三個案例： 金地 灣流域 、 龍湖 ?本次分析的重點(diǎn)為 7+1層電梯洋房， ——將洋房形態(tài)植入小高層住宅的創(chuàng)新產(chǎn)品 。 ?規(guī)劃將 8層和 14層的建筑布局在別墅的北面，使得 8層洋房和 14層平層的實(shí)現(xiàn)能到達(dá)南面的水景，同時共享別墅區(qū)的景觀。 ? 底層入戶空間可變，作為客臥。 兩戶使用同一交通核 三至七層 大平層 168170平方米 3+1房 ? 臥室全部南向，衛(wèi)生間廚房集中布置在北向 ? 贈送南向露臺 ? 主臥套房獨(dú)立在戶型最深處，私密性佳 三層平面 戶型 特點(diǎn) 七層 +八層 頂層復(fù)式 200平方米 四房 ? 橫向?qū)拸d，客廳挑空 ? 臥室全部南向 ? 上層下層均贈送南向露臺 ? 上層可作為豪華套房 七層平面 八層平面 戶型 特點(diǎn) 戶型 特點(diǎn) ?戶型通過退臺的方式，在豎向空間上形成了露臺， 將洋房最突出的“層層退臺、戶戶庭院”的特點(diǎn)植入了小高層建筑。 ?雖然樣板房的裝修很普通，震撼力丌夠，但是室內(nèi)布局考慮到南向水景，因此南向視線無一遮擋。 ?營銷強(qiáng)調(diào)“南向無遮擋水景”，弱化“一梯兩戶”造成的私密性下降問題。 ?項(xiàng)目由濱江電梯花園洋房、高層townhouse、江景精裝高層、全江景樓王以及水岸商業(yè)長灘等業(yè)態(tài)共同組成的復(fù)合式居住區(qū)。這就產(chǎn)生了 將聯(lián)排別墅植入多層住宅的創(chuàng)新產(chǎn)品。 戶型 特色 三層四層五層 140平方米 ? 贈送入戶花園和南向露臺 ? 戶型布局舒適 三層四層五層平面 戶型 特色 六層平面 六層 +躍層 TownHouse 198平方米。 ?底層三復(fù)式、中間平層洋房、頂層復(fù)式、三種丌同的形態(tài)中再進(jìn)行層層退臺，將多層又升級為花園洋房的形態(tài)。 ?容積率 占地 15萬平方米，建面 12萬平方米
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