【正文】 日期 備注 工時 /單位 總工時 工人數(shù) 天數(shù) 4A551 ICWC02 177。 ? 4）持續(xù)時間的計(jì)算。 4．項(xiàng)目活動持續(xù)時間的確定 ? 項(xiàng)目活動 —— 為了論述的方便，可以把工序、工作包和更高層的項(xiàng)目單元統(tǒng)一稱為項(xiàng)目活動。 （ 2）項(xiàng)目可行性研究階段，按總工期目標(biāo)作工期的 粗橫道圖 。 2．總工期計(jì)劃的確定方法 ? ① 歷史資料法。 3. 兩者混合。 （三） WBS分解的方法 1. 自上而下法。 ? （ 7）項(xiàng)目計(jì)劃與項(xiàng)目風(fēng)險的適應(yīng)性。 ? ③項(xiàng)目復(fù)雜程度。 ? （ 5）項(xiàng)目計(jì)劃必須要有一定的 彈性 。 ? ②符合客觀規(guī)律。 ? ③項(xiàng)目計(jì)劃是實(shí)施的指南和實(shí)施控制的依據(jù)。 ? 2）要爭取有關(guān)方面的支持。 ? 2）加強(qiáng)項(xiàng)目計(jì)劃在項(xiàng)目同一層次的各部門、各專業(yè)之間的 橫向 聯(lián)系與協(xié)調(diào)。 ? ⑤各項(xiàng)目單元定義和范圍的界定。 （ 1）項(xiàng)目計(jì)劃前的準(zhǔn)備工作 ? ①確立目標(biāo)。 廣義的項(xiàng)目計(jì)劃 ? 廣義的項(xiàng)目計(jì)劃 具體可劃分為如下階段： ? ① 項(xiàng)目前期策劃階段的計(jì)劃。第 4章 房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)劃系統(tǒng) 第 4章 房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)劃系統(tǒng) ? 本章主要內(nèi)容包括： ? 1．房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)劃的作用、主要工作內(nèi)容、基本要求和工作過程； ? 2．房地產(chǎn)項(xiàng)目工期計(jì)劃的內(nèi)容和一般過程； ? 3．房地產(chǎn)項(xiàng)目工期計(jì)劃的一般方法 —— 橫道圖與網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃； ? 4．房地產(chǎn)項(xiàng)目成本計(jì)劃的內(nèi)容和一般過程； ? 5．房地產(chǎn)項(xiàng)目資源計(jì)劃的重要性和復(fù)雜性，以及優(yōu)化的一般方法。 ? ② 項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段的計(jì)劃。 ? ②確定制定計(jì)劃的指導(dǎo)思想、原則、策略。 ? ⑥制定詳細(xì)的項(xiàng)目實(shí)施方案。 ? 3）加強(qiáng)項(xiàng)目 組織之間 的聯(lián)系與協(xié)調(diào)。 ? 3）計(jì)劃批準(zhǔn)后，要落實(shí)項(xiàng)目計(jì)劃。 6．項(xiàng)目計(jì)劃的要求 ? （ 1）必須按照批準(zhǔn)的 項(xiàng)目總目標(biāo)、總?cè)蝿?wù) 作詳細(xì)的計(jì)劃。 ? ③符合項(xiàng)目各參加者的實(shí)際情況。 ? （ 6）詳略得當(dāng)。 ? ④計(jì)劃期長短。 第二節(jié) 房地產(chǎn)項(xiàng)目的結(jié)構(gòu)分解 ? （一）房地產(chǎn)項(xiàng)目結(jié)構(gòu)分解 （ WBS） 的基本概念 ? 利用系統(tǒng)的方法把一個項(xiàng)目逐層分解概念可以具體實(shí)施的項(xiàng)目單元，并對項(xiàng)目單元給以具體分析、安排的過程。即：先從總體考慮，然后逐層分解，直到底層。對前面兩種方法結(jié)合使用。 ? ②采用工期定額。 （ 3）項(xiàng)目設(shè)計(jì)與計(jì)劃階段，隨結(jié)構(gòu)分解的不斷細(xì)化，工期計(jì)劃與橫道圖將更加詳細(xì)、細(xì)化。 ? 按 項(xiàng)目活動持續(xù)時間是否可以量化 將項(xiàng)目活動分為三種項(xiàng)目活動類型： ? 可定量化的活動 ? 非定量化的活動 ? 不確定性的活動 （ 1）可定量化項(xiàng)目活動的 持續(xù)時間 ? 注意： ? 1）持續(xù)時間應(yīng)與合同、規(guī)范、圖紙、工作量表中所規(guī)定的項(xiàng)目活動范圍與工作量計(jì)算方法相一致。單個工序的持續(xù)時間易于確定，它可由公式： ? 持續(xù)時間（天） =工作量 /（總投入人數(shù) 每天班次 8小時 產(chǎn)量效率） ? 例如 ，某工程基礎(chǔ)混凝土 500m3，投入 3個混凝土小組，每組 8個人，預(yù)計(jì)人均產(chǎn)量效率為 小時，采用三班制連續(xù)作業(yè)。 基礎(chǔ)混凝土模板 鋼筋 混凝土澆筑 回填土 1520 752 4104 m2 T m3 m3 4256 4515 2030 4104 14905 34 55 ? 1）將這個工作包直接落實(shí)給一個混合班組，該組 34個人，采用一班制工作，則該項(xiàng)活動的持續(xù)時間 55天。 支模板 20天 鋼筋 6天 澆注混凝土 10天 回填土 6天 圖 42 施工順序安排圖 施工工序 4 8 12 16 20 24 28 32 36 模 板 鋼筋 澆混凝土 回填土 3）如果場地允許，在上述安排的基礎(chǔ)上，可采用分兩個施工段流水施工，施工組連續(xù)作業(yè)，則活動時間安排如圖 43所示，則總工期為33天。對于這些工作可： ? ①按過去工程的 經(jīng)驗(yàn)或資料 分析確定； ? ②充分地與任務(wù)承擔(dān)者協(xié)商確定，確定其持續(xù)時間，并以合同的形式確定下來。在最不利的情況下所需的時間為 3 45天；在最有利的情況下所需時間為 2 36天；那么該項(xiàng)目個活動和整個項(xiàng)目的最可能完成時間是多少？ 解： 活動 J最有可能完成時間為： Tj=（ 10+15 4+20） /6=15天 活動 K最有可能完成時間為： Tk=（ 28+30 4+35） /6= 活動 L最有可能完成時間為： Tl=（ 36+45 4+40） /6= 所以，整個項(xiàng)目的最可能完成時間為15++=86天 J K L 5．項(xiàng)目活動的邏輯關(guān)系 ? （ 1）邏輯關(guān)系的幾種形式 ? 項(xiàng)目活動的 邏輯關(guān)系 是指工作包中各項(xiàng)目活動之間以及工作包之間存在的時間上的先后關(guān)系。 FTS=7天 7天 澆搗混凝土 拆模 A B 圖 44 FTS邏輯關(guān)系 STS=2天 (a) 2天 基坑排水 基坑開挖 A B (b) 圖 45 STS邏輯關(guān)系 ? 3） FTF關(guān)系（ Finish to Finish）。 ? 另外 ， 搭接時距還可以是負(fù)值 ， 如平整場地完成前 2天設(shè)備即可進(jìn)場 ， 即 FTS=－ 2天 （ 最多只能兩天 ） 。 ? 3）按施工方案安排。 ? 橫道圖的 橫向 表示時間， 縱向 表示項(xiàng)目活動，圖中的橫道的位置表示項(xiàng)目活動的起止的時間，橫道的長度表示項(xiàng)目活動所持續(xù)的時間大小。 ? ②可結(jié)合時間坐標(biāo)，使各項(xiàng)工作的起止時間、作業(yè)持續(xù)時間，工程進(jìn)度、總工期等都能一目了然。 ? ③幾乎不能采用計(jì)算機(jī) 處理 ? 3）橫道圖的應(yīng)用范圍 ? ①可直接應(yīng)用于小型的、簡單的項(xiàng)目。 ? 項(xiàng)目初期由于尚沒有作詳細(xì)的項(xiàng)目結(jié)構(gòu)分解，工程活動之間復(fù)雜的邏輯關(guān)系尚未分析出來，一般人們都用橫道圖作總體計(jì)劃。即用 兩個節(jié)點(diǎn) 一根箭線 代表一項(xiàng)工作，工作 名稱寫在箭線上面，工作持續(xù)時間寫在箭線下面，在箭線 前后的銜接處畫上節(jié)點(diǎn)編上號碼，并以節(jié)點(diǎn)編號 i和 j代表 一項(xiàng)工作名稱， 如圖所示： i j k 工作名稱 工作名稱 持續(xù)時間 持續(xù)時間 i j k 工作名稱 工作名稱 持續(xù)時間 持續(xù)時間 C 5 E 6 H 3 B 1 G 5 1 2 3 4 5 6 D 2 雙代號網(wǎng)絡(luò)圖舉例 工作名稱 持續(xù)時間 1 2 3546 7 8 3 圖 工期計(jì)劃網(wǎng)絡(luò)圖 混凝土 1 5 5 混凝土 3 混凝土 2 鋼筋 3 3 2 鋼筋 2 鋼筋 1 3 3 4 5 6 7 10 4 8 9 模板 3 1 2 模板 1 模板 2 4 3 單代號網(wǎng)絡(luò)圖 ? 以節(jié)點(diǎn)及其編號表示工作，以箭線表示工作 之間的邏輯關(guān)系的網(wǎng)絡(luò)圖稱為單代號網(wǎng)絡(luò)圖。 （ 4）應(yīng)用范圍 ? 網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃最適合于項(xiàng)目計(jì)劃，特別適合于大型、復(fù)雜、協(xié)作廣泛的項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃及其控制。 ? （ 2）單位工程網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃 ? 以一個單位工程為對象編制的網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃稱為單位工程網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃。 ? （ 2）非時標(biāo)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃 。 ? （ 4）緊前工作 ： 緊挨在本工作前邊的工作稱為緊前工作。 ? （ 7）后續(xù)工作 —— 從緊后工作到達(dá)網(wǎng)絡(luò)圖終點(diǎn)節(jié)點(diǎn)的到達(dá)網(wǎng)絡(luò)圖終點(diǎn)節(jié)點(diǎn)的所有工作，稱為本工作的后續(xù)工作。圖中四條線路各自的總持續(xù)時間見表 41。 ?位于關(guān)鍵線路上的工作稱為 關(guān)鍵工作 。 例如，當(dāng)采取技術(shù)組織措施，縮短關(guān)鍵工作的持續(xù)時間，或者非關(guān)鍵工作持續(xù)時間延長時，就有可能使關(guān)鍵線路發(fā)生轉(zhuǎn)移。 ? ? 2. 區(qū)分作用 ? 1 3 2 4 B A 1 2 B A 3 1 2 B A 3 1 2 B A (a) (b) (c) (d) 虛工作的區(qū)分作用 (a) 錯誤 (b)正確 (c)正確 (d)多余 虛工作 B2 C1 1 3 2 4 B1 A2 7 6 A3 5 8 9 B3 A1 14 1 12 10 13 C2 C3 D1 D2 D3 ? 某基礎(chǔ)工程挖基槽（ A）、墊層（ B）、基礎(chǔ)（ C）、回填土（ D）四項(xiàng)工作的流水施工網(wǎng)絡(luò)圖。 ? 工藝邏輯關(guān)系 是由生產(chǎn)工藝客觀上所決定的各項(xiàng)工作之間的先后順序關(guān)系。 1 25346 7? 2. 網(wǎng)絡(luò)圖中不允許出現(xiàn)循環(huán)回路。 1 100 ? 或終點(diǎn)節(jié)點(diǎn)有多條內(nèi)向箭線時 ， 為使圖形簡潔 ， 可用母線法繪制 。 （二）網(wǎng)絡(luò)圖節(jié)點(diǎn)編號規(guī)則 ? 每根箭線的箭頭節(jié)點(diǎn)編號大于箭尾節(jié)點(diǎn)的編號 ? 不能重復(fù)編號 ? 可以按自然數(shù)順序進(jìn)行從小到大依次連續(xù)編排，也可以非連續(xù)編號以留出備用節(jié)點(diǎn)號 ? 節(jié)點(diǎn)編號的方法有兩種：水平編號法和垂直編號法 i 節(jié)點(diǎn)編號 節(jié) 點(diǎn) i i j k 水平編號法 i j 垂 直 編 號 法 （三）繪制示例 ? 繪制網(wǎng)絡(luò)圖的一般過程是 ， 首先根據(jù)繪制規(guī)則繪制草圖 ， 再進(jìn)行調(diào)整 ， 最后繪制成型 ， 并進(jìn)行節(jié)點(diǎn)編號 。 ? ［例 3－ l］已知各項(xiàng)工作的邏輯關(guān)系如表 3－ 3所示，試?yán)L制雙代號網(wǎng)絡(luò)圖。 工作 名稱 A B C D E F G H I 緊后 工作 BC DEF EF G G H I I 2 1 4 6 A 5 C D F 3 B 7 G 8 I E H 例 36 根據(jù)所給的雙代號網(wǎng)絡(luò)圖中的信息畫出雙代號網(wǎng)絡(luò)圖。 ? 當(dāng)只有一項(xiàng)沒有緊前工作的工作節(jié)點(diǎn)和只有一項(xiàng)沒有緊后工作的工作節(jié)點(diǎn)時，不宜再設(shè)置虛擬的起點(diǎn)節(jié)點(diǎn)和虛擬的終點(diǎn)節(jié)點(diǎn)。 工作 A B C D E F G O 緊前工作 O O AB A B CD EF AFBCDGEO例 2：根據(jù)所給的單代號網(wǎng)絡(luò)圖中的信息，畫出該項(xiàng)目的單代號網(wǎng)絡(luò)圖。 工作 A B C D E F G H I J K L M N Q 緊后工作 BCD E F G HI I J LK ML M N NQ Q ― ― G B A C E S D F J I H K L M Q N F 【 網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃分析方法的應(yīng)用 】 ? （ 1）雙代號網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃時間參數(shù)的計(jì)算 ? 計(jì)算目的： ? Tc ? ? 雙代號網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃時間參數(shù)包括： ? 工作最早開始時間（ ES） ? 工作最早結(jié)束時間（ EF） ? 工作最遲開始時間（ LS） ? 工作最遲結(jié)束時間（ LF） ? 工作總時差（ TF） ? 工作自由時差（ FF） ? 計(jì)算工期（ Tc） ? ETi節(jié)點(diǎn) (i)的最早時間 ? LTi節(jié)點(diǎn) (i)的最遲時間 各參數(shù)的含義和計(jì)算公式 : ? ① 工作最早開始時間（ ES）。 ? 它是指在不影響整個任務(wù)按期完成的條件下，本工作最遲完成的時刻。 ? 它是在不影響其緊后工作按最早開始時間開工的前提下，工作所具有的機(jī)動時間，其計(jì)算公式為： ? FFij= ESjk － ESij － Dij 或 FFij= ESjk－ EFij ? ESij的計(jì)算：沿線累加、逢圈取大 ? ESij=max｛ EShi+Dhi｝ ? EFij的計(jì)算： EFij=ESij+Dij LSij的計(jì)算：逆線相減、逢圈取小 LSij=LFij－ Dij ? LFij的計(jì)算： LFij=LSij+Dij TFij的計(jì)算： TFij=LSijESij FFij的計(jì)算： FF本＝ ES緊后－ EF本 ＝ ES緊后－ ES本－ D本 計(jì) 算 法 總 結(jié) 圖上計(jì)算法 5 5 6 3 1 5 2 1 2 3 4 5 6 3 【 例 1】 ESij EFij TFij LSij LFij FFij ? 【 例 2】 某房地產(chǎn)項(xiàng)目的基礎(chǔ)澆注混凝土工程 ， 將按流水作業(yè)進(jìn)行施工 ， 它被劃分為 3個作業(yè)段 ， 其中該工作的工序?yàn)椋褐０?、 綁鋼筋 、 澆注砼 ， 各段的工作時間如下表： 1段 2段 3段 支模板（ A） 4 3 4 綁