洛陽(yáng)商業(yè)項(xiàng)目招商政策及返租期內(nèi)租金收益測(cè)算ppt-商務(wù)談判-wenkub
2023-05-31 09:25:50 本頁(yè)面
【正文】 周邊入住人口情況描述： 樓盤名稱 社區(qū)規(guī)模㎡ 總戶數(shù) (套 ) 戶均人口 預(yù)計(jì)入住人口數(shù) 中泰華庭 20萬(wàn) 1100 4 4400 美茵湖 / 192 6 1152 高層次人才小區(qū) / 468 4 1872 森林半島 13 541 2435 61 613研究所住宅樓 / 864 4 3456 國(guó)稅局住宅小區(qū)、地稅局住宅小區(qū)、煙草局住宅小區(qū)、龍門管理局小區(qū)、證券公司小區(qū)、商業(yè)銀行小區(qū)、洛陽(yáng)日?qǐng)?bào)社小區(qū)、雙溪布洛、中國(guó)移動(dòng)社區(qū)、萬(wàn)基鋁業(yè)社區(qū)、龍祥小區(qū)。 秀谷 尚街 2萬(wàn) 包租五年， 每年返 8% 450010000元 35元 餐飲、服 裝社區(qū)配套等 前期銷售情況較好，但后期返租壓力非常大，現(xiàn)在招商情況也很差，主要原因： 新區(qū)商業(yè)氛圍不濃厚，周邊銷費(fèi)人群少； 社區(qū)配套不全，一定程度限制了業(yè)態(tài)。 ： （ 1）商鋪結(jié)構(gòu)不規(guī)則，室內(nèi)平面空間不合理（進(jìn)深過(guò)大 1621米）； （ 2）二樓以走廊形態(tài)出現(xiàn)，浪費(fèi)空間大、空間安排不合理； （ 3）一樓二樓之間商鋪內(nèi)無(wú)預(yù)留樓梯口； （ 4）門頭偏低、外立面立柱較粗，造成鋪位開(kāi)間小，影響店鋪展示； （ 5）兩部電扶梯安裝后將直接影響一樓 5間店鋪正常營(yíng)業(yè)，后期物業(yè)費(fèi)用增高； （ 6）一樓地下室預(yù)留樓梯口若進(jìn)行填補(bǔ)，增加商戶投資成本，； （ 7）前期設(shè)計(jì)空調(diào)安裝位空調(diào)室內(nèi)、外機(jī)排水系統(tǒng)未設(shè)計(jì)； （ 8）外立面外飾燈安裝位置低，影響商家門頭的安裝； （ 9）外立面使用鋼掛石材，不利于店鋪外部展示和裝修。
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